Memo la rezidentul de vară - Ce nu poate fi construit în țară?
În majoritatea cazurilor, alegerea este redusă la una din cele două opțiuni: situri cu statut de IZHS și teren, destinate construcției suburbane.
În legislația rusă, un teren este acordat ca o reședință de vară, acordat unui cetățean sau dobândit de el pentru odihnă. Pe acesta puteți construi o clădire rezidențială fără dreptul de a vă înregistra o locuință sau o casă de apartamente cu dreptul de a înregistra reședința în ea. De asemenea, proprietarul terenului poate construi clădiri economice și poate rupe o grădină.
În cazul în care terenul pentru construirea cabana este situată în afara localității, apoi furnizează călătorie de iarnă, se ocupă cu principala sursă de apă, canalizare, iluminat stradal și alte infrastructuri necesare pentru o viață normală, proprietarii de case au propria lor.
Construcția tuturor tipurilor de proprietate trebuie să fie întotdeauna efectuate în conformitate cu anumite reguli și regulamente, și chiar pe teren propriu pentru a construi o casa ai nevoie, ținând cont de anumite norme pe care, atunci nu aveți probleme cu vânzarea sau impozitare.
Pentru a proteja viața și sănătatea cetățenilor, proprietatea persoanelor fizice persoane (juridice), mediu, și alerte de acțiune, cumpărătorii înșelătoare, drepturile și obligațiile relațiilor participanților cu privire la respectarea de urbanism și de construcție reglementările în general, sunt reglementate prin lege federală 184 "Cu privire la reglementarea tehnică". Dezvoltarea, adoptarea, aplicarea și executarea cerințelor obligatorii pentru clădiri și structuri sunt reglementate de FZ-384 "Reglementările tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor". Siguranța clădirilor și a structurilor este reglementată de standarde obligatorii și de coduri de practică și standarde care se aplică în mod voluntar.
O serie de standarde obligatorii sunt incluse în lista standardelor naționale și a codurilor de practică. Suprafața unei grădini sau a unei cabane individuale ar trebui să fie de cel puțin 6 hectare. În casa mea cabana pot fi construite clădiri rezidențiale sau a unei case, clădiri și structuri agricole, inclusiv - pentru construirea a conținutului de ovine și păsări de curte, sere și alte structuri.
Atunci când se construiește o cabană de vară, trebuie să se țină seama de faptul că toate clădirile de pe aceasta, inclusiv căile, chioșcurile și clădirile fermei, nu pot ocupa mai mult de 30% din teritoriul său. Prin urmare, pe un teren de 6 hectare este puțin probabil să fie în măsură să construiască o casă mai mare de 120-130 de metri pătrați. m. În același timp, numărul de etaje ale unei clădiri rezidențiale nu trebuie să depășească trei, dar sub structura rezidențială (sau casa) și structura gospodăriei, este permisă amenajarea pivniței și a pivnițelor.
Notă: în acest caz, aveți nevoie de un pachet complet de documente, inclusiv autorizații de construire și punere în funcțiune. În caz de imposibilitate de primire în instanță, se poate depune cererea de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra construcției neautorizate. Cu toate acestea, acest proces este lung. Satisfacția unei astfel de reclamații este posibilă în condițiile art. 222 din Codul civil al Federației Ruse.
În primul rând, înainte de a ridica o casă, proprietarul trebuie să fie sigur că terenul său poate fi folosit pentru construcții.
În al doilea rând, este important să ne amintim că, prin lege, construcția este interzisă în arii protejate special, care includ terenuri din rezervații naturale și parcuri naționale, terenuri istorice și culturale, stațiuni. În plus, nu puteți construi case în zone sanitare, de exemplu, în interiorul a 100 de metri de corpuri de apă cu apă utilizabilă și nu mai mult de 20 de metri de zonele de coastă. Interdicția se extinde și asupra zonelor din apropierea drumurilor și căilor ferate (de la 25 la 500 de metri), precum și a instalațiilor industriale. Este, de asemenea, interzisă construirea de case lângă benzinării.
Atenție vă rog! Conform articolului 85 din Codul Funciar al Federației Ruse, terenurile din zonele rezidențiale sunt destinate numai construcției de clădiri rezidențiale.
Chiar și în timpurile sovietice au existat reguli stricte cu privire la construcția de case de vacanță, dar, de asemenea, în timpul nostru, puține s-au schimbat - pentru a construi pe teren propriu, indiferent și nu au putut fi luat. Orice casa trebuie să îndeplinească anumite cerințe.
Planificarea și dezvoltarea teritoriilor horticole (dacha) se desfășoară în conformitate cu SNiP 30-02-97. Datele SNiP stabilesc două tipuri de distanțe: sanitare și stingerea incendiilor. standardele sanitare sunt îndeplinite, în cazul în care clădirea este situată cel puțin 1 m. Din zona de frontieră, și cel puțin 8 m. Pentru a structurilor adiacente, dacă aceste facilități sunt la un site sau diferite. Distanța de incendiu depinde de materialul din care se face structura, dar nu mai puțin de 6 m.
Înălțimea gardului nu trebuie să fie mai mare de 1,5 m. În același timp, trebuie să fie plasă sau latticată. Permisă prin decizia adunării generale a membrilor asociației horticole (dacha), aranjarea incintelor surzilor din străzi și ale căilor de acces. (punctul 6.2 din SNiP 30-02-97). De asemenea, cerințele pentru înălțimea și tipul de gard pot fi stabilite prin acte ale organelor administrației publice locale, ale autorităților subiecților Federației Ruse. Infracțiunea poate fi adusă la răspundere în ordinea stabilită de legile subiecților din Federația Rusă cu privire la infracțiunile administrative pentru încălcarea regulilor de realizare și de întreținere a teritoriilor.
Principalele restricții se aplică amplasării casei pe site. Ar trebui să fie situată la cel puțin 5 metri de drum, la un metru și jumătate de gard. În plus, trebuie să țineți cont de înălțimea podelelor, acestea ar trebui să aibă cel puțin 2,5 metri pentru o ședere permanentă și, de asemenea, ar trebui să se țină seama de prezența comunicărilor tehnologice.
În zona grădinii (dacha), ar trebui să fie prevăzut un loc de compost, groapă, sertar sau toaletă. Scurgerea ar trebui să fie de cel puțin 1 m de zona de frontieră și nu mai aproape de 8 m la structurile învecinate, indiferent dacă se află într-o clădire sau la alt site. De asemenea, conform SanPiN 42-128-4690-88 aceste toalete curte trebuie scoasă din fântâni și izvoare de captare o distanță nu mai mică de 50 m. La alegerea unui loc trebuie considerat ca un vânt a crescut pentru a preveni răspândirea de mirosuri.
În cazul în care site-ul are o pantă, atunci toaleta este mai bine să se instaleze în câmpie, în timp ce aceasta ar trebui să fie situată sub nivelul puțului. Zidul trebuie să fie bine izolat pentru a evita intrarea conținutului său în apele subterane și apoi în corpurile de apă din apropiere. Dacă apa subterană este mai mică de trei metri, atunci groapa de impurități nu poate fi săpată. În acest caz, este necesar să instalați fie o dulap cu pulbere, fie o bio-toaletă modernă. Prunele nu au voie să intre în secțiunea următoare.
Casa ar trebui să fie prevăzută și cu încălzire, ventilație, canalizare, alimentare cu apă și energie electrică.
Zona tuturor camerelor într-o casă ar trebui să fie stabilită ținând cont de echilibrul setului necesar de mobilier și echipamente, dar zona, acest lucru nu ar trebui să fie mai mică de 12 de metri pătrați pentru camera de zi, 8 metri pătrați dormitor (în timp ce introducerea în pod - 7 metri) și 6 metri patrati pentru bucatarie.
Dacă doriți să faceți o extensie la o casă existentă. De asemenea, merită să știți câteva reguli, dacă nu doriți ca clădirea neautorizată să devină o durere de cap pentru dvs.
Notă: Majoritatea proprietarilor de case de țară, în special cabane de vară, nu înregistrează deloc extensii și au folosit aceste spații ilegale de ani de zile fără consecințe. Cu toate acestea, pot apărea probleme cu acestea în cazul în care se ia o decizie de vânzare, din simplul motiv că aceste clădiri neînregistrate nu pot deveni obiect de vânzare. În plus, există riscul ca veranda dvs., baia sau, de exemplu, o terasă construită ilegal, să fie demolată, de exemplu, la cererea vecinilor. Prin urmare, este important să obțineți permisiunea în avans pentru construcție sau reconstrucție.
În plus, o extensie neautorizată poate duce la anumite sancțiuni, care depind de tipul și tipul de prelungire. De exemplu, pentru o încăpere suplimentară, care mărește suprafața totală a casei, crește și impozitarea. În acest caz, există o încălcare nu numai a activității de urbanism, ci și a legislației fiscale
Orice cladiri auxiliare pe site-ul ar trebui să fie folosite numai pentru realizarea propriilor nevoi, cu alte cuvinte, obiectul nu poate fi construit pentru profit, deoarece statutul juridic al terenului nu permite acest lucru, și afectează interesele altora (vecini).
Atenție vă rog! Apartament de lux, construit pe un teren achiziționat pentru desfășurarea economiei țării (horticultură), sub rezerva înregistrării de stat ca stocul de locuințe prin inventar tehnic, punerea în aplicare a căror obiect de construcție specificat de capital atribuit inventar și numărul cadastral.
NOTĂ: Încheiat în conformitate cu SNIP case și blocuri de locuințe în parcele suburbane sunt acum nu mai mult decât o clădire mică creștere, care este o prioritate în programul de stat „locuințe“.
Conform Legii federale - este permisă înregistrarea într-un bloc de apartamente într-o reședință de vară. Dacă țineți are un certificat de proprietate, care spune: „casa“ aranja calm registrul casei, asigurarea ei de municipalitatea locală pe al cărui teritoriu înregistrată casa ta, și apoi aranja înregistrarea de reședință sau locul de ședere .
Atenție vă rog! Având în vedere posibilitatea unei proceduri simplificate de înregistrare a drepturilor de vacanță acasă fără o autorizație pentru construirea și punerea în funcțiune, este necesar să se ia în considerare prevederile art. 222 din Codul civil, potrivit căreia dreptul de proprietate asupra unei clădiri neautorizate poate să nu fie recunoscută pentru persoana respectivă, în cazul în care construcția de economisire încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane sau pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor. Prin urmare, în caz de încălcare a drepturilor vecinilor, ceea ce este confirmat de rezultatele examinării, pentru a legaliza construcții neautorizate nu va fi supus unei proceduri simplificate. Vecinii pot da în judecată și dacha. încălcând drepturile lor. conform art. 304 RF CC și necesită, de exemplu, structuri de transport de construcție sau de demolare a artei neautorizate. 222 din Codul civil al Federației Ruse.
IUBESC SUCCESE in constructie.
De asemenea, dacă nu aveți timp pentru a colecta documente și de mers pe jos lanțul de comandă, de rezolvare a întrebărilor cu privire la înregistrarea autorizațiilor de construcție. experți din companie multi-disciplinare „audit - Story“ face cu bucurie de locuri de muncă pentru tine, și sunt gata pentru a rezolva sarcini legate, de obținere a titlului de teren pentru horticultură, locuințe individuale, mici proprietari și altele, precum și efectuarea de suport legal al tranzacțiilor imobiliare, dezvoltare SPZU, asistență în pregătirea GPGU.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: