O întrebare a zilei pe această temă:
Cum să închiriezi o parte dintr-un apartament care este o proprietate comună?
Un proprietar apartament are dreptul de a preda contractul de închiriere, care este de a asigura deținerea și (sau), pe baza de contract de muncă îi aparține de drept al spațiilor rezidențiale de proprietate (art. 2, art. 30 LC RF).
În conformitate cu contractul de închiriere, o parte - proprietarul locuinței sau persoana autorizată de acesta (proprietar) - se angajează să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în proprietate și de a folosi pentru a rămâne în ea (paragraful 1 al articolului 671 din Codul civil ..).
Obiectul contractului de închiriere a spațiilor poate fi izolată de cazare de viață potrivite pentru ședere permanentă (apartament, casa, apartament sau o parte a unei case de locuit) (alin. 1, art. 673 din Codul civil).
Pasul 1. Obțineți consimțământul proprietarilor de restul apartamentului.
Proprietatea situată în proprietatea comună, este folosit de acordul tuturor proprietarilor, și dacă nici un acord - în modul prevăzut de instanța (paragraful 1 al articolului 247 din Codul civil ..). Aceasta este să predea apartamentul, situat în proprietate comună, închiriate numai cu acordul altor proprietari (alin. 1, art. 246 din Codul civil).
Dacă unul dintre co-proprietarii vor închiria un apartament, care este partajat de proprietate, în încălcarea cerințelor legii, fiecare dintre coproprietari poate solicita instanței de recunoaștere a tranzacției nul și evacua chiriaș din cameră (Art. 166 din Codul civil).
Prin urmare, pentru ca ceilalți proprietari să nu conteste contractul de închiriere a unei părți din apartament în instanță, este necesar să se obțină consimțământul lor scris pentru închirierea unei părți din apartament.
Pasul 2. Semnează un contract de închiriere cu chiriașul.
Acordul chiriașilor ar trebui să fie însoțit de consimțământul celorlalți proprietari, precum și de documentele care confirmă dreptul dvs. la partea de apartament care urmează să fie închiriat.
Pasul 3. Semnează actul de transfer al unei părți din apartament.
De regulă, actul de acceptare și de transfer este semnat simultan cu contractul de muncă, dar prin acordul părților poate fi semnat în orice moment după semnarea contractului de muncă.
Actul de acceptare-transfer al unei părți a apartamentului trebuie să conțină o descriere a condiției locuinței, a proprietății rămase în apartament, a citirilor de apă și a contoarelor de lumină,
La semnarea certificatului de acceptare, dați locatarului cheile apartamentului (cameră).
Cu venitul obținut din închirierea unui apartament, este necesar să plătiți un impozit pe venit personal de 13% din venitul primit. Valoarea impozitului se calculează pe baza declarației depuse sub forma a 3-NDFL.
În cazul în care închirierea unui apartament este singura sursă de venit, fără a include venituri fără impozite, aveți dreptul să reduceți venitul impozabil pentru deducerile fiscale standard prevăzute de legislația fiscală.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: