Închirierea unui apartament printr-o agenție imobiliară - această procedură este efectuată, precum și

Este profitabil să folosiți ajutorul unui agent imobiliar?

Se crede că cooperarea cu intermediarul oferă o tranzacție sigură într-o perioadă garantată rapidă. Este într-adevăr așa? Care sunt avantajele și dezavantajele referinței la un agent pentru ajutor?

• în majoritatea cazurilor, agentul ajută la găsirea rapidă a locuinței necesare;
• întreaga procedură pe care o preia;
• oferă un contract;
• verifică autenticitatea documentelor;
• economiseste timp pentru clienti. Angajatorul poate veni la spectacol și, cu condiția ca totul să se potrivească cu el, să pună semnătura în document.

• trebuie să plătească pentru munca unui agent imobiliar;
• Nu există garanții pentru o căutare rapidă a unui obiect în funcție de cerințele specificate;
• puteți cădea în capcana retorilor negri, pierdeți bani și timp;
• nu toți proprietarii sunt dispuși să coopereze cu agențiile;
• atunci când alegeți o dificultate de specialitate cu experiență într-o astfel de tranzacție, ca o regulă, nu apare. Prin urmare, înainte de a contacta un agent, trebuie să înțelegeți în mod independent toate nuanțele.

Caracteristicile muncii cu intermediarii

Clientul va trebui doar să vină la o întâlnire cu un specialist și proprietarul spațiului de locuit, să-și pună semnătura și să primească cheile unui apartament închiriat.

Luați în considerare responsabilitatea agentului în detaliu:

1. agentul imobiliar alege opțiunile luând în considerare toate cerințele clientului. Concurentul are nevoie doar de vocea condițiilor și caracteristicilor obiectului de care are nevoie.
2. El însuși negociază cu proprietarii. tranzacționate la un preț dacă este necesar.
3. Realizează o prezentare și o prezentare.
4. Verifică pașapoartele proprietarilor. eliminând astfel riscurile de fraudă din partea lor.
5. Ea face un acord ținând cont de toate cerințele proprietarului și angajatorului.

Astfel, intermediarul efectuează ciclul complet al tranzacției de la început până la sfârșit.

Apelul la un profesionist va ajuta într-un timp scurt pentru a găsi locuințe, deoarece agențiile, de regulă, dețin o bază mare de proprietăți rezidențiale de la proprietari.

Caracteristica principală a colaborării cu un intermediar este aceea că acesta funcționează până la momentul livrării locuințelor și satisface toate nevoile clientului. Majoritatea agenților imobiliari nu iau o taxă în avans, ci o primesc numai după încheierea acordului proprietarului cu angajatorul.

Cum să închiriezi un apartament printr-o agenție imobiliară: instrucțiuni pas cu pas

Primul lucru pe care trebuie să-l decideți: ce fel de locuință vă va potrivi. Formularea exactă a cerințelor și a condițiilor de leasing va facilita în mare măsură atât activitatea intermediarului, cât și a dvs. Atunci când aplicați la o agenție imobiliară, este de dorit să raportați imediat preferințele și să le apelați de punctele:

• 
  Zona dorită;
• numărul de camere;
• podea;
• prezența unui balcon sau a unei loggii
• Prezența unui ascensor în casă (pentru clienții cu copii mici sau bolile acest factor joacă un rol important)
• aspect;
• starea generală a obiectului;
• disponibilitatea mobilierului și a aparatelor de uz casnic;
• suma dorită de plată lunară;
• termen lung - pentru o perioadă lungă de timp sau pentru câteva săptămâni / luni.

IMPORTANT! Unii proprietari nu doresc să-și închirieze casele anumitor grupuri de persoane, de exemplu, persoane cu animale, studenți, cupluri cu copii. Mediatorul reprezintă interesele dvs., așa că nu ascundeți astfel de fapte de la el.

Ce agenție să alegeți?

O nuanță importantă în angajarea unei case este alegerea companiei.

Dacă niciunul dintre prietenii dvs. nu a folosit serviciile agenților, atunci va trebui să căutați singur. Atunci când alegeți o companie, trebuie să luați în considerare următoarele criterii:

Multe dintre aceste criterii nu sunt atât de obligatorii, dar respectarea de către companie a acestora nu va fi decât un plus.

Atenție vă rog! Cea mai simplă și cea mai fiabilă modalitate de a învăța competența și integritatea unei companii este de a examina recenziile de pe Internet.

Cum se încheie un contract?

De regulă, redactarea unui document este datoria intermediarului. În timpul consultării cu un specialist, este necesar să se discute toate punctele, astfel încât să se țină seama de cerințele și drepturile nu numai ale proprietarului, ci și a angajatorului.

Înainte de a semna, citiți-l cu atenție. Documentul trebuie să conțină următoarele elemente:

• data confiscării;
• datele personale și de contact ale ambelor părți;
• termenul acordului;
• suma plății;
• procedura de efectuare a plăților;
• drepturile și drepturile părților;
• cazurile în care părțile pot rezilia acordul și procedura de reziliere;
• pentru care rămâne plata utilităților;
• perioadă în care proprietarul nu are dreptul să majoreze valoarea contractului de leasing;
• Sancțiuni pentru nerespectarea paragrafelor.

IMPORTANT! Dacă proprietarul solicită plata pentru prima și ultima lună de reședință la încheierea contractului, acesta trebuie indicat în document sau o chitanță semnată prin atașarea acestuia la contract.

La semnarea documentului, acordați atenție și documentelor proprietarului proprietății. Acest lucru va contribui la evitarea fraudei.

Costul serviciilor

Majoritatea specialiștilor lucrează pentru un procent din suma spațiului de locuit închiriat.

În unele cazuri, procentajul este plătit proprietarului. Mulți chiriași sunt descurajați de comisia agenției imobiliare, iar pentru a găsi chiriașul cât mai curând posibil, proprietarul poate oferi intermediarului un procent din tranzacție. Acest lucru se întâmplă uneori în tranzacțiile cu proprietăți imobiliare de elită, atunci când este dificil de găsit un client.

Amintiți-vă că taxa se plătește numai după încheierea contractului de muncă.

De ce să mă tem?

Pentru a evita frauda și serviciile necinstite, este important să evitați sugestiile discutabile din partea specialistului. Ce ar trebui să iau în considerare atunci când lucrez cu un agent imobiliar și ce fel de erori ar trebui să evit?

Alegerea unui specialist experimentat și onest este un angajament pentru o tranzacție imobiliară de succes și sigură. Dacă niciun agent nu vă inspiră încrederea, va trebui să vă căutați propriul obiect și să faceți documentele, pierzând mult timp și bani în același timp.

Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)

Este rapid și gratuit!

Articole similare

• Cum să închiriezi un apartament prin intermediul unei agenții

• Cum sa te uiti in mod corespunzator la apartamente, agentia imobiliara ripid »

• Închiriați un apartament sau un studio fără intermediari de la proprietarul de la Moscova pentru o lungă perioadă de timp

Trimiteți-le prietenilor: