Există un teren. În proprietatea mea are mai mult de 6 ani. Recent, o clădire cu apartamente a fost construită pe site. Certificatul de proprietate a fost primit acum 1 an. Întrebare: Când vindeți un site și o casă sunt două obiecte diferite sau unul (au două certificate de proprietate diferite)? Care este impozitul (impozitul pe venitul personal) pe care trebuie să-l plătiți?
Сергей 6 ani 46 săptămâni 6 zile în urmă
În acest caz, nu vindeți decât unul, ci două obiecte: un teren și o casă de apartamente. În consecință, pentru fiecare dintre acestea, impozitele trebuie plătite în moduri diferite.
Venitul din vânzarea parcelei nu va fi impozitat. În acest caz, aveți dreptul să utilizați privilegiul stabilit la articolul 217 alineatul (17.1) din Codul fiscal. Astfel, impozitul pe venit nu se impune asupra veniturilor din vânzarea de terenuri deținute de o persoană timp de trei ani sau mai mult.
De exemplu, prețul de vânzare al site-ului este de 3 milioane și găzduiește 2.5 milioane de ruble. Valoarea totală a proprietății vândute (parcelă cu casa) a fost de 5,5 milioane de ruble (3 milioane + 2,5 milioane). În această situație, venitul din vânzarea terenului nu este impozitat. Și veniturile din vânzarea casei sunt supuse impozitului pe venitul personal în mărime de:
2,5 milioane - 1 milion = 1,5 milioane.
Suma impozitului care va trebui să plătească este:
1 500 000 freca. x 13% = 195.000 de ruble.
Adevărat, în loc să utilizați deducerea de 1 milion, pentru care am spus, aveți dreptul să reduceți venitul din vânzarea casei cu suma tuturor costurilor asociate construcției sale. Dar numai cu o singură condiție - îi puteți confirma documentar.
La încheierea acestor tranzacții, este în interesul dumneavoastră să minimizați valoarea vânzărilor casei și să creșteți valoarea terenului. În plus, cel mai probabil, cumpărătorul are unul. Dacă, de exemplu, complotul pe care îl vindeți pentru 4,5 milioane și casa pentru 1 milion, atunci taxa nu va plăti deloc. În același timp, valoarea totală a tuturor proprietăților va rămâne aceeași (5,5 milioane ruble).
Pentru detalii despre cum să plătiți impozitul pe vânzarea unei case, consultați linkul.
În acest caz, trebuie să depuneți în orice caz o declarație privind impozitul pe venit 3. Cu privire la modul de formulare și furnizare a unei declarații privind impozitul pe venitul personal 3, consultați linkul.
Portalul "Taxele dvs."
Articole similare
-
Organizarea departamentului de vânzări sau cum să vinzi mai mult
-
De ce Coca Cola și Pepsi nu sunt vândute persoanelor care nu au împlinit vârsta de 18 ani
-
Cum să investească în teren răspunsul este simplu de a cumpăra teren agricol
Trimiteți-le prietenilor: