Persoanele care nu au dificultăți financiare, se pot confrunta cu o singură problemă - căutarea unui apartament cu visele lor. În cazul în care situația financiară nu permite astfel de achiziții mari, atunci putem lua în considerare posibilitatea de a atribui un apartament pentru un credit ipotecar. Achiziția prin cesiune este un proces complex și specific și, sincer vorbind, nu este atât de comună în practică.
Persoanele neinformate se pot gândi la oportunitatea acestei operațiuni. Într-adevăr, de ce atât de multe dificultăți, dacă puteți emite imediat un credit ipotecar. Când construcția unei clădiri noi este finalizată, dezvoltatorul poate oferi o selecție largă de apartamente. Pe măsură ce obiectul se apropie de livrare, numărul de apartamente scade drastic. Și pentru a obține un apartament la prima mana este puțin probabil să lucreze. Acolo, propunerile de revânzare, și anume atribuirea drepturilor la locuință, vor fi utile.
Care este atribuirea drepturilor și cum este elaborată această procedură?
În ceea ce privește cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, puteți atribui drepturi numai în două cazuri:
- Anterior, un contract de vânzare / cumpărare de bunuri imobiliare fusese deja semnat și înregistrat. Atunci când există un astfel de acord, este vorba de atribuirea dreptului de revendicare pentru întocmirea contractului principal, dar nu cu cerințele transferului apartamentului. Natura contractului menționat nu se bazează pe vânzarea unui apartament, adică o tranzacție nu este făcută, ci doar stipulează probabilitatea de deținere a acestuia în viitor.
Cesiunea este posibilă în intervalul de timp dintre pregătirea contractului preliminar și încheierea celui principal. Preliminările nu trebuie înregistrate, nu implică îndeplinirea oricăror condiții. Transferul de bani se efectuează numai pe bază; - În termeni de construcție comună. Înainte de atribuirea drepturilor, trebuie făcute calcule detaliate. Dacă acest moment este ratat, atunci toate cheltuielile neprevăzute vor fi plătite de noul proprietar.
Acest mod de alocare a drepturilor este posibil numai până în momentul în care actul de transfer al apartamentului către noul proprietar va fi semnaturile. Problema transferului de drepturi la locuințe ipotecare este puțin complicată. Un contract de împrumut garantat cu ipotecă este încheiat de două părți: debitorul și banca. Fiecare dintre ele, punând semnătura, își asumă îndatoriri și primește drepturi. Dar fiecare dintre părți le poate transfera unei terțe părți care nu a participat la încheierea contractului. Aceasta va fi o misiune. Cercul oamenilor din angajament se schimbă. Atribuirea drepturilor poate fi atât debitorul, cât și creditorul.
Alocarea de credite ipotecare: cine și de ce este necesar?
Împrumutatul poate transfera dreptul de proprietate asupra bunului către un terț, este clar că, în cursul acestei proceduri sunt transferate responsabilități luate și a obținut drepturi la banca creditoare. Aspectele legate de atribuirea drepturilor și obligațiilor proprietarului ipotecilor pot apărea în situații diferite:
- soții au divorțat și unul dintre ei renunță la partea sa din proprietate, care a fost adusă împreună în căsătorie. În această situație, plata împrumutului intră pe umerii celui de-al doilea soț, pentru care rămâne bunul;
- Pentru a vinde un apartament este necesar urgent. Pot exista situații diferite în viață atunci când trebuie să închideți contractul de împrumut într-un timp scurt și să vindeți proprietatea și să o rezolvați mai bine prin alocarea drepturilor. Această procedură necesită mult mai puțin timp decât rambursarea anticipată a împrumutului, ridicarea greutății, vânzarea;
- contractul de credit a fost moștenit. Proprietarul anterior a murit, iar toate obligațiile sale și, desigur, drepturile, merg la moștenitori. O astfel de povară poate fi inutilă sau insuportabilă pentru moștenitor, atunci atribuirea va fi o soluție bună;
- împrumutatul și-a exprimat dorința de a închide ipoteca, de exemplu, din cauza situației financiare dificile și a imposibilității efectuării de plăți;
- creditorul a alocat împrumutul unei alte persoane juridice.
Există un singur caz care dă împrumutatului dreptul de a dispune de garanția la discreția sa fără permisiunea băncii. Un astfel de caz este o voință. Toate celelalte tranzacții legate de cedarea drepturilor unui apartament care este în gaj se pot face numai cu permisiunea băncii. În același timp, înainte de a intra în orice acorduri cu potențialul proprietar, trebuie să trimiteți cererea corespunzătoare băncii. Merită să spunem că instituțiile financiare au permisele respective, dar sunt aprobate în mod excepțional, în cazuri extreme. Dacă brusc va fi posibilă efectuarea operațiunii fără consimțământul creditorului, banca are dreptul:
- Realizați acțiuni pentru a recunoaște tranzacția ca nevalidă.
- Promite o cerere de rambursare anticipată a datoriei, precum și plăti penalități.
- Inițiați o procedură de blocare a pieței.
Beneficiile și riscurile noului proprietar
În cazul în care creditorul a fost de acord cu cesiunea de drepturi la un apartament ipotecar, noul debitor va fi verificat în modul cel mai aprofundat. Cecul va fi efectuat ca și când o persoană va împrumuta un împrumut de la zero. Această persoană va trebui să furnizeze băncii întregul pachet de documente necesare pentru a lua în considerare solvabilitatea și oportunitățile de creditare ulterioare. Cu toate acestea, este mult mai ușor să colectați acest pachet de documente decât să emiteți un nou credit ipotecar. Desigur, aceasta economisește bani, timp și efort. Banca nu va verifica documentele pentru apartament, deci decizia va fi făcută mult mai rapid.
Fără îndoială, un plus imens pentru noul împrumutat va fi 100% curățenia juridică a apartamentului.
În majoritatea cazurilor, costul unui apartament vândut prin cesiune. sub piață. Cu toate acestea, este necesar să se verifice dacă există penalități pentru contract, deoarece toate aceste plăți pe care banca le poate transfera unui nou client.
Tranzactia privind cesiunea drepturilor la apartament ipotecar la prima vedere pare rezonabil, dar trebuie să privim mai îndeaproape. Banca încheie un nou acord de împrumut, și este posibil ca condițiile oferite destul de diferite, chiar dezavantajoase pentru debitor, iar acestea pot diferi de propunerea făcută de către proprietarul anterior. Este posibil să se majoreze ratele dobânzilor, să se reducă termenul de credit, să se introducă diverse comisioane. În cazul în care noul debitor nu vrea să obțineți o surpriză neplăcută, atunci el trebuie să examineze cu atenție toate.
Dacă împrumutatul nu face sumele necesare, atunci banca își poate realiza dreptul de a vinde obiectul prin licitație. Cea mai neplăcută situație în ceea ce privește atribuirea dreptului la ipotecă imobiliară este cererea fostului proprietar la instanța de judecată pentru recunoașterea nevalidității tranzacției.
Procedura de înregistrare
După ce a decis să vândă apartamentul prin dreptul de alocare pentru a ști cum arată această procedură:
- Împrumutatul caută un cumpărător.
- Vânzătorul împreună cu cumpărătorul sunt trimise băncii cu o declarație, în care își exprimă intențiile.
- Banca efectuează o serie de inspecții, iar rezultatul acestora va constitui baza pentru luarea unei decizii.
- Între cumpărător și instituția financiară există consimțământul scris, care stipulează drepturile, obligațiile, adică contractul este întocmit.
- Transferul dreptului de proprietate este înregistrat.
- Calcule financiare.
- Noul împrumutat, în conformitate cu termenii conveniți, plătește suma rămasă a ipotecii.
Apropo, contractul de cesiune a drepturilor la un apartament ipotecar are uneori scopul de a reduce suma plăților fiscale.
Recenzii pe site
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: