Acasă / Ipoteca / Înregistrarea unui apartament cu privire la cesiunea drepturilor la un credit ipotecar. Ordine de înregistrare.
Astăzi se întâmplă adesea ca un investitor care și-a investit banii să construiască o clădire cu mai multe etaje vrea sau este forțat să renunțe la drepturile sale. Și pentru a întoarce toți banii cheltuiți și nu pentru a rămâne în roșu, el renunță la drepturile sale și le dă înapoi unei terțe părți.
Uneori, astfel de tranzacții pot fi făcute pentru a profita de diferența de preț a bunurilor imobile, deoarece în diferite etape ale construcției prețul poate varia. Dar, din punct de vedere al legii de a vinde apartamentul, care este deținută de sau chiar nu poate fi finalizată nu este o remiză, astfel încât în ceea ce privește astfel de tranzacții folosesc alocarea pe termen lung a drepturilor pentru un credit ipotecar.
Cum și de ce se întâmplă acest lucru?
Cesiune este achiziționarea de drepturi de locuit care sunt doar construite. Puteți obține acest lucru pe baza unui acord între investitor și dezvoltator, este potrivit că o persoană terță poate deveni proprietarul acestuia.
Tranzacția se numește cesiune și, conform acesteia, cumpărătorul primește nu numai drepturile, ci și obligațiile pe care investitorul trebuie să le îndeplinească, dar care încă nu le-a îndeplinit. În acest caz, vânzătorul este numit cedent, iar cumpărătorul este cesionarul.
În tranzacție, constructorul participă, de asemenea, deoarece după tranzacție cumpărătorul se va ocupa de acesta. Alocarea drepturilor la un credit ipotecar este o procedură legală care nu contravine legii, mai ales dacă acordul a fost dat de la instituția de creditare pentru efectuarea tranzacției.
Ordinea de înregistrare a contractului și drepturile
Procedura ar trebui să se desfășoare în strictă conformitate cu Codul civil. Cumpărarea unui apartament într-o ipotecă prin cesiune poate fi efectuată în două moduri:
- Conform unui contract preliminar de vânzare. De la vânzător la cumpărător trece dreptul de a încheia un contract de vânzare;
- Conform contractului de participare la capitalul propriu în procesul de construcție.
Astfel de acorduri de obicei, nu trebuie să se înregistreze, iar acestea nu sunt o bază suficientă pentru transferul de fonduri. Contractul de cesiune trebuie studiate cu mare atenție și o atenție deosebită trebuie acordată acestor elemente: care poziția de dezvoltator în ceea ce privește alocarea (dacă este necesar să se obțină consimțământul său, și dacă interzicerea unei astfel de operațiuni), ce drepturi și obligații sunt transferate către cumpărător final și dacă este de acord cu ei . Pe lângă contract, toate documentele justificative trebuie atașate.
Documente necesare
Un transfer poate fi considerat legal doar dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
- Vânzătorul a plătit întreaga sumă, care este stipulată în contract;
- Este necesar consimtamantul documentar al constructorului, uneori este necesar sa-l informeze in scris;
- Dacă un apartament pentru cesionarea drepturilor este cumpărat într-o ipotecă, consimțământul băncii este necesar.
După cumpărarea unui apartament cu privire la cesiunea drepturilor la un credit ipotecar, cumpărătorul va trebui să aibă la îndemână un astfel de pachet de documente:
- O copie a contractului de participare sau originalul acestuia;
- Toate acordurile și documentele de plată;
- Actul privind transferul tuturor documentelor menționate anterior;
- Acord privind atribuirea drepturilor;
- În cazul în care vânzătorul este căsătorit, consimțământul documentat al soțului va fi necesar. În caz contrar, tranzacția poate fi atacată.
Cautare imobiliara. Băncile care sunt gata să emită o afacere
Este necesar să se înțeleagă că majoritatea băncilor sunt mai degrabă reticente în a deschide o ipotecă în cadrul unei misiuni. Acest lucru se datorează faptului că există multe riscuri, deoarece, în plus față de vânzător și cumpărător în tranzacție implicat dezvoltator. Prin urmare, există doar un număr limitat de bănci care vor emite un împrumut. Și apoi numai acele organizații de credit care au acreditat anterior acest obiect imobiliar îi aparțin.
Ei cooperează cu acele bănci care emit ipoteci pe misiune, dar poate merge la orice bancă și venita să caute o instituție de credit, atâta timp cât unii dintre ei nu au fost de acord să vorbească creditor.
Favoritele din lista creditorilor sunt:
Astăzi, numărul de bănci care sunt dispuși să acorde împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe cu privire la alocarea drepturilor doar crește, pentru că acest serviciu este popular în rândul oamenilor obișnuiți. Cine este în misiune să fie chiar și un contract pentru imobiliare non-rezidențiale, dar trebuie să ne amintim că tranzacția poate fi considerată legitimă numai în cazul în care contractul nu este un singur punct, că atribuirea este interzisă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: