La sosirea în Germania pentru o lungă perioadă de timp, mulți mai devreme sau mai târziu încearcă să caute un apartament și încearcă să găsească un apartament ieftin confortabil.
În acest articol vom vorbi despre cum să închiriezi un apartament în Germania, ceea ce trebuie să acorzi atenție când închiriezi un apartament, cât costă să închiriezi în Germania în diferite orașe și ce ar trebui să faci atunci când apartamentul este deja închiriat de tine.
Pentru a începe o căutare de locuințe. trebuie să decideți prețul și zona. Prețul de locuințe depinde de mai mulți parametri, prețul poate fi afectat de: zona de apartament, mărimea orașului (în satul de a închiria cele mai ieftine), infrastructura, elita din zona orașului, anul de construcție a casei. În alte țări, prețul pentru locuințe este diferit. De exemplu, un metru pătrat de locuințe din Magdeburg costă o medie de 4,80 euro, însă în München apartamentele sunt considerate cele mai scumpe, iar prețul pentru acestea este în medie de 12 euro pe metru pătrat. Cunoscând prețul pe metru pătrat, puteți înțelege cât de mult va costa locuințele viitoare. Infografiile de mai jos oferă informații despre principalele orașe și terenuri, astfel încât să aveți o idee aproximativă despre costul de închiriere a locuințelor în Germania.
Trebuie să știți un alt lucru important, că în Germania există două cantități: Kaltmiete (kaltmite), Nettomiete (nettomite) și Warmmiete (varmmitia).
Kaltmiete (kaltmite) este o chirie fără a lua în considerare utilitățile publice. Astfel, suma de închiriere va fi întotdeauna mai mare decât Kaltmiete.
În plus față de Kaltmiete există Nebenkosten (non-bankosten) - plată suplimentară, care este, utilități. Acestea includ în principal:
- apă caldă,
- încălzire,
- colectarea gunoiului,
- locul de muncă Hausmeister - acesta este principalul lucru despre casa, este responsabil pentru ordinea în casă, astfel că a fost curat și florile din curte înflorit,
- înlocuirea conductelor în casă,
- Utilizați liftul, chiar dacă locuiți la primul etaj.
Dar de ce prețul în acest sau acel district este aproximativ același? În Germania există indexul Mietspiegel (Mietespigel) al prețurilor medii pentru închirierea unui apartament pe care proprietarii nu îl pot depăși. Indicele este calculat atât de orașe, cât și de cartierele orașului, astfel încât să puteți vedea prețul mediu pentru închirierea viitorului dvs. apartament. Indicele este protejat în mod legal în temeiul articolului 558c BGB.
Pe scurt, prețul dvs. de leasing este
Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete
Dar nu asta e tot, nu este sfârșitul taxei. Atunci când închirierea unui apartament în Germania, plătiți, de asemenea, Kaution (kauzion) și, adesea, provizion (provizion). Ce este?
Cauza (cauzalitatea) se plătește proprietarului apartamentului (Vermieter). Acesta este un depozit, care atunci când părăsiți apartamentul se întoarce. Această sumă nu poate fi returnată decât dacă apartamentul este spart sau deteriorat; sau de exemplu, dacă plata pentru un apartament nu se face la timp și așa mai departe. În cazul în care ceva în apartament se rupe, de exemplu, o încuietoare de ușă, o macara, un laminat, un clopot etc. atunci astfel de daune sunt plătite de proprietarul apartamentului. Dar el trebuie să scrie în mod necesar o scrisoare sau un apel, să informeze în timp util despre o defalcare.
Practic, valoarea garanției este de 2 ori mărimea apartamentului. dar prețul maxim nu trebuie să depășească 3 dimensiuni ale chiriei apartamentului.
Dacă închiriați un apartament pentru 500 de euro, atunci depozitul va fi de 1000, suma totală va trebui să plătiți proprietarului 500 + 1000 = 1500 de euro.
Taxa de comision a agentului este de 2,38 ori de la Kaltmiete. Dacă apartamentul Katlemiete este egal cu 370 de euro, agentul comisionului va fi de 370 * 2,38 = 880,6 euro.
Apartamentele pot fi mobilate, dar cele mai multe ori apartamentele sunt nemobilate. Deci, înainte de a intra în apartamentul german, nu uitați să cumpărați o saltea de aer pentru prima dată.
Înainte de semnarea contractului, asigurați-vă că ați citit-o. Cereți agentului sau proprietarului ceea ce nu înțelegeți.
Nu întâmpinați întotdeauna chiriașii care au animale, deoarece acest lucru poate provoca multe probleme. Animalele pot face zgomot, pot strica lucrurile în apartament, rahaturi. Este mai bine să spui imediat despre prezența animalelor agentului, astfel încât mai târziu să nu existe situații neplăcute.
Podelele din Germania sunt numite în mod diferit decât ale noastre
- Etajul 1 - Erdgeschoß, adică o podea la nivelul solului
- Etajul 2 - der erste Stock, etajul 1
- Etajul 3 - magazinul zweite, etajul 2
- și așa mai departe.
La intrarea în apartament:
Germanii trata eliminarea de locuințe foarte calm. Mai mult de 50% din germanii închiriază locuințe. Drepturile chiriașilor din Germania sunt protejate. Proprietarul apartamentului nu se poate întâlni nici măcar pentru că banii pentru apartament sunt transferați în cartea bancară a proprietarului apartamentului.
Articole similare
-
Pentru a închiria un apartament sau o cameră, manualul German de auto-instruire pentru începători
-
Aceasta este Germania germană în limba germană, textul despre țară cu o traducere
Trimiteți-le prietenilor: