Cine dă o ipotecă unei bănci moderne apartament, depinde de mulți factori. Din păcate, nu întotdeauna și nu toată lumea poate profita de împrumuturile ipotecare. Această problemă este una dintre cele mai frecvente în domeniul creditării ipotecare.
Cu toate acestea, băncile nu se grăbesc imediat cu refuzul de a acorda credite ipotecare și, dacă este posibil, oferă condiții reale pentru un împrumut. Toată lumea înțelege că banca este avantajos să se asigure creditul țintă pentru achiziționarea de locuințe, la fel ca în cazul de neplată de către debitor în temeiul contractului, creditorul are dreptul de a dispune de bunuri sa reală și îndeplinească aceste obligații, prin punerea în aplicare a locuințelor.
Cu toate acestea, chiar și în cazul creditării ipotecare, există un risc pentru bancă, iar creditorul face anumite cerințe asupra împrumutatului.
Cerințe pentru debitor
La emiterea unor sume mari, cum ar fi creditele ipotecare, băncile sunt foarte precaute cu privire la cetățeni, iar probabilitatea de negare a debitorilor potențiali este destul de ridicată. Toți debitorii sunt prezentați cu cerințe generale pentru obținerea unui credit ipotecar, și anume:
- Puteți obține un împrumut de la 21 de ani, dar unele companii tinere pot emite o ipotecă și un debitor de 18 ani. Un împrumut este posibil înainte de a atinge vârsta de pensionare: pentru femei de 55 de ani, pentru bărbați 60 de ani, iar cele mai recente plăți pentru împrumut nu ar trebui să vină după ce au atins vârsta specificată. De asemenea, este posibil să se acorde împrumuturi pensionarilor care muncesc, dacă furnizează documente relevante pentru venituri. În mod predominant, banca emite ipoteci persoanelor fizice cu vârsta cuprinsă între 25 și 40 de ani. Această perioadă este considerată cea mai capabilă.
- Prezența unor câștiguri stabile și o experiență suficientă de muncă, precum și experiența de mai mult de o jumătate de an pe ultimul loc de muncă. Toate acestea trebuie confirmate de documentele relevante ale angajatorului.
- Solvabilitate suficientă. Ideea este că plățile obișnuite ale unui cetățean cu ipotecă nu trebuie să depășească 40-60% din venitul său lunar. Fără această cerință, împrumutatului nu i se eliberează ipotecă.
- În majoritatea bancilor, o condiție obligatorie pentru creditarea ipotecară este disponibilitatea unei anumite valori de capital. De obicei, valoarea unui astfel de capital ar trebui să fie de la 15% la 25% din costul locuințelor. Această condiție permite fie scurtarea termenelor de împrumut, fie reducerea ratei dobânzii la împrumut.
- Un avantaj suplimentar în obținerea unei ipoteci poate fi prezența în proprietatea unui alt imobiliar sau a unei mașini proprii, precum și prezența în bancă a unui cont personal pentru care salariul este transferat.
- Căsătoria servește, de asemenea, ca un avantaj suplimentar în emiterea unui credit ipotecar, deoarece banca în acest caz consideră venitul comun al soților.
- Apartamentul pe care l-ați ales ar trebui să corespundă listei cerințelor bancare, în principiu se referă la locuințe secundare.
- Unul dintre principalele motive pentru eșecul în creditarea bancară este prezența istoriei prost pătată de credit, conturile înghețate, precum și antecedente penale, că este cel care dă un credit ipotecar pe o casa, este obligat să aibă o reputație de cristal.
- Un factor important în emiterea unui împrumut este că împrumutatul trebuie să fie cetățean al Federației Ruse. Cu toate acestea, există, de asemenea, companii bancare care eliberează ipoteci și rezidenți străini, de exemplu, VTB24.
Acordarea unui credit ipotecar în funcție de un domeniu de activitate
Problema ipotecii poate depinde și de sfera de activitate în care lucrați. Creșterea încrederii în organizațiile bancare este cauzată de lucrătorii din industria de petrol și gaze, de sfera IT, precum și de managerii întreprinderilor mijlocii și mari.
Banca poate refuza să emită ipoteci titularilor următoarelor profesii:
Absolut toate eforturile unui potențial debitor va fi în zadar dacă candidatura sa este înscrisă în „lista neagră“ sau așa-numita „lista stop-“ din cauza istorie de credit săraci.
Astfel, înainte de a merge la banca cu toate documentele necesare, este obligatoriu pentru a afla ce se cere de la o instituție de credit la debitorii săi, deoarece cauza eșecului băncii nu poate explica, pentru că are tot dreptul de a face.
De asemenea, vă interesează:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: