În Rusia se stabilește în mod legal că proprietarii lunari de locuințe sunt obligați să efectueze plăți pentru încasările pentru reparații capitale. Codul locativ reglementează această situație.
Aceste plăți sunt incluse în structura listei cheltuielilor pentru lucrările publice legate de locuință. Scopul principal al acestor lucrări este menținerea locuințelor în stare bună.
Esența problemei
Evaziunea de la plata deducerilor lunare pentru reparații este ilegală. În cazul în care proprietarul nu plătește sumele datorate pentru o perioadă lungă de timp, aceasta poate servi ca bază pentru judecarea și continuarea executării datoriei. Fondurile colectate pot fi direcționate atât către fondul regional, cât și către compania de deservire.
Unde se duc banii?
Mecanismul de distribuire a fondurilor colectate poate fi împărțit în două tipuri:
- 1 tip. Proprietarii unei case de apartamente încheie un acord cu compania lor de servicii, cu privire la colectarea și transferarea sumei de bani într-un cont special deschis al companiei. O astfel de decizie se face pe baza votului tuturor proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente;
- 2 tip. Proprietarii de apartamente, trimite fonduri la rahat de la fondul regional de reparare capital. Acest tip de distribuție a fondurilor apare atunci când proprietarii nu au încheiat acorduri cu compania care le servește. Deciziile privind repartizarea fondurilor sunt gestionate de municipalitate, care este subordonată fondului local de locuințe.
În oricare din aceste tipuri, proprietarii care au proprietăți imobiliare rezidențiale și spații comune de uz colectiv sunt obligați să plătească chitanțele relevante cel târziu în a zecea zi a fiecărei luni.
Toate fondurile gospodăriilor colectate sunt utilizate pentru:
- repararea rețelelor electrice, de alimentare cu apă și gaze situate în interiorul casei;
- repararea sistemelor de canalizare la domiciliu;
- înlocuirea completă a ascensoarelor sau înlocuirea completă a acestora, în cazul în care comisia de experți recunoaște că este incapabilă să continue operațiunile;
- efectuarea lucrărilor de reparații în minele de ascensoare;
- întreținerea în condiții adecvate a acoperișurilor, fațadelor și fundațiilor;
- întreținerea subsolurilor, care sunt recunoscute drept proprietăți comune comune;
- întreținerea și înlocuirea jgheaburilor de gunoi.
Tipurile de muncă de mai sus sunt considerate principalele tipuri de distribuire a fondurilor colectate de la chiriași. Acest lucru nu înseamnă că aceste tipuri de muncă sunt efectuate lunar. Sumele din conturi se stabilesc ținând cont de specificul casei și de reparațiile necesare în viitor. Un exemplu poate fi efectuarea lucrărilor de reparații pe fațadele clădirii. Aceste acțiuni trebuie efectuate în timpul verii. În consecință, suma va fi amortizată pentru calcularea lucrării în avans - înainte de executarea efectivă a acesteia.
Cum să aflați datoriile privind amenzi ale Inspectoratului de Stat pentru Siguranța Rutieră? Vezi aici.
Cine este scutit de plata
Prin lege, proprietarii de apartamente în blocurile de apartamente nu pot plăti încasări pentru reparații capitale în numai 2 cazuri:
- Dacă toți proprietarii unei clădiri cu mai multe unități au primit o concluzie din partea municipalității după o evaluare a experților potrivit căreia starea clădirii este recunoscută ca o situație de urgență. Mai mult, autoritățile municipale împreună cu Comisia pentru punerea în funcțiune și lichidarea clădirilor fac o rezoluție adecvată, care prevede că perioada de funcționare pentru această locuință sa încheiat și este necesar să se efectueze lucrări de demolare a acesteia. Într-un moment în care chiriașii și-au luat mâinile pe mâini și înainte de reinstalarea lor completă, ei au dreptul să nu plătească bani pentru reparații majore.
- În cazul confiscării unui teren pe care se află o casă rezidențială cu chiriași, pe baza unei decizii luate de un organism autorizat. O astfel de procedură poate apărea atunci când este nevoie de autorități federale și locale în acest teritoriu. Această retragere și cazurile specifice pe care se poate reglementa în totalitate legislația funciară. Un exemplu este o olimpiada ținută în orașul Sochi. Apoi, amplasarea facilităților olimpice a impus terenul, unde s-au așezat clădirile rezidențiale.
Se pare că în fiecare regiune a țării, lista persoanelor și valoarea subvențiilor pot fi diferite.
Lista principală a persoanelor care au dreptul la prestații include:
- veterani ai Marelui Război Patriotic;
- participanții la lichidarea dezastrului de la Cernobîl;
- Persoanele afectate de radiații radioactive în timpul accidentului de la Cernobîl;
- veterani ai muncii;
- văduvele și văduvele participanților la Marele Război Patriotic;
- cetățenii care au mai mult de 70 de ani;
- familii mari;
- familiile cu un copil cu dizabilități.
Cum să aflați revizuirea excepțională
Proprietarii de locuințe ar trebui să afle în mod independent dacă au datorii pentru plată pentru reparații majore. În special, astfel de acțiuni trebuie luate de noii proprietari de case.
Dacă, dintr-un anumit motiv, atunci când cumpărați o locuință de la fostul proprietar, nu s-au verificat declarațiile de cont privind existența datoriilor pentru plata facturilor la utilități, atunci dacă există o datorie, noii proprietari pot avea probleme.
În anumite cazuri, dacă nu vă verificați datoriile în timp util, va trebui să le închideți pe cont propriu.
Până în prezent, pentru a afla dacă există datorii pentru reparații majore, proprietarii de proprietăți sunt reprezentați în mai multe moduri.
Pentru a verifica datoriile, nu este necesar să contactați personal autoritățile relevante sau compania de administrare care deservește clienții la domiciliu. Fiecare dintre aceste instituții ar trebui să aibă un site web personal. Site-ul web conține informații complete despre activitățile fondului și costurile suportate pentru acest sau tipul de muncă.
Date similare pot fi obținute din fondul regional de reparații capitale, în cazul în care chiriașii transferă fonduri în contul lor.
Site-ul va indica zonele care sunt deservite de acest fond. Pentru informații mai specifice, este posibil să vă înregistrați pe site-ul dvs. în contul personal.
Informațiile din contul personal sunt prezentate nu numai pentru cunoașterea generală a activității desfășurate. Orice proprietar după înregistrare primește informații cu privire la toate plățile efectuate de acesta către fondul de reparații capitale.
Vizita personală și alte căi
O altă modalitate eficientă de a obține informații privind datoria este o vizită personală la o societate de administrare sau la un fond. Informațiile despre locația organizației în contul căreia se transferă banii se găsesc pe chitanța însăși.
O altă opțiune în care puteți găsi toate detaliile companiei este site-ul. Secțiunea "despre companie" va lista toate datele necesare, precum și un calendar pentru primirea cetățenilor.
Datoria este afișată și pe chitanța în sine. În coloana pentru calcule există o secțiune privind datoria, unde este indicată suma totală acumulată pentru neplată. Informațiile din chitanțe nu sunt întotdeauna afișate corect, există și erori cu taxe. Merită să păstrați chitanțele pentru plata încasărilor, astfel încât într-o situație discutabilă să vă puteți dovedi cazul.
Recuperarea datoriilor
În cazul în care proprietarii de locuințe sunt în mod deliberat timizi de plată pe încasări, societățile de administrare au dreptul de a transmite cererea instanței după trei luni de neplată pentru a executa suma datorată de debitor.
Suma de plată pentru reparațiile majore pe lună nu este mare, deci litigiile pot apărea din cauza a câteva mii de ruble. Deși, după cum arată practica instanței, unii chiriași au acumulat arierate timp de 5 sau chiar 10 ani. În consecință, valoarea creanței pentru astfel de debitori, ținând cont de pedeapsa de execuție, poate fi de 100 mii sau mai multe ruble.
Trebuie remarcat faptul că astfel de cazuri sunt examinate în funcție de jurisdicție. În cazul în care valoarea creanței nu depășește 50 de mii de ruble. atunci cazul va fi examinat în districtul tribunalului districtului responsabil de zona în care debitorul a fost înregistrat.
Cazul va fi examinat în esență cu reprezentanți ai fiecărei părți. Cu toate acestea, inculpatul poate ignora ședința de judecată și decizia poate fi pronunțată fără el, în absență.
După luarea deciziei, o copie a acesteia este trimisă la locul de înregistrare al pârâtului pentru ca acesta să se poată familiariza cu rezultatele cazului.
Decizia instanței (partea sa de rezoluție) va preciza termenele de plată și perioada în care debitorul poate plăti în mod independent suma stabilită de instanță.
Unde sunt licitatiile asupra proprietatii arestate? Aflați acum.
Cum se poate face o cerere pentru OSAGO? Eșantion în articol.
De asemenea, merită să se sublinieze că, în majoritatea cazurilor, instanța de judecată satisface pretențiile societăților de administrare. Prin urmare, în caz de evaziune dăunătoare, fără a avea motive legale de a nu plăti, arieratele vor fi colectate în orice caz.
La nivel local, autoritățile încearcă să lupte înainte de război și să încerce în orice mod posibil să-i încurajeze să-și plătească datoriile. Pe lângă soluționarea judiciară a problemei, care nu este doar costisitoare pentru autoritățile locale, dar și prelungită, autoritățile fac o deconectare planificată a debitorului de la lumină și alte comunicări.
Datoriile privind plata pentru reparațiile majore sunt transferate noilor proprietari. Această situație este stabilită prin lege în codul locativ. Dacă fostul proprietar al locuinței este răspunzător pentru datoriile create ca urmare a neplății, datoriile pentru reparațiile capitale vor trebui să fie suportate de noii proprietari.
Când cumpărați o casă, merită să verificați cu atenție apartamentul pentru datoriile proprietarilor săi, pentru a nu plăti datoriile altor persoane ulterior.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: