În primele două cazuri, în funcție de clasificarea Programului de Privatizare de Stat, obiectele aparțin grupei F, iar în ultimul - în grupa A.
Cumpărătorii potențiali se întreabă adesea: există o anumită listă de farmacii care vor fi privatizate, să zicem, în acest an? Organele de privatizare nu formează o astfel de listă. Farmaciile sunt incluse în listele obiectelor supuse privatizării, deoarece propunerile sunt primite de la organismele autorizate să administreze proprietatea acestor unități. Astfel, listele obiectelor supuse privatizării sunt actualizate în mod constant.
Cu toate acestea, Ordinul Ministerului Sănătății din Ucraina din 26.11.99 № 280 a aprobat o listă de instituții de farmacie care nu fac obiectul privatizării, care include obiecte de proprietate de stat și municipale. Cu toate acestea, legalitatea acestui ordin este foarte controversată. La urma urmei, în conformitate cu paragraful 5 al art. 5 din Legea Ucrainei "Cu privire la privatizarea de proprietate de stat," lista de obiecte de proprietate de stat care nu fac obiectul privatizării este aprobat de către Rada Supremă a Ucrainei, la propunerea Cabinetului de Miniștri al Ucrainei. În ceea ce privește proprietatea municipală, definirea adecvării, a ordinii și a condițiilor de privatizare a obiectelor de drepturi de proprietate comună prin Legea Ucrainei "Despre autoguvernarea locală în Ucraina" este atribuită competenței exclusive a organelor reprezentative ale autoguvernării locale.
Pentru a iniția privatizarea proprietății municipale, cererea trebuie să fie depusă de către organul de privatizare, care este furnizat de către autoritatea competentă. În diferite regiuni ale Ucrainei, acestea pot fi organisme de privatizare create de consiliile locale relevante, de birourile regionale sau de reprezentanțele SPFU.
Pentru a include obiectul grupului G în lista obiectelor supuse privatizării, consimțământul organismului în sfera de administrare aparține instituției de farmacie sau a societății sale holding (respectiv a ministerului sau departamentului relevant).
Nu se poate garanta că răspunsul organismului care administrează proprietatea farmaciei va fi pozitiv. Adesea, conducerea întreprinderilor mari încearcă să mențină controlul asupra tuturor diviziunilor structurale și sprijină în mod activ oportunitatea acestei ministere a profilului. Și, deși argumentele unui potențial cumpărător și ale organelor de privatizare nu sunt scoase din conturi, nu este ușor să rezolvăm această problemă.
Uneori, un potențial cumpărător este încercat să împiedice farmaciile sub pretextul că farmacia se află pe bilanțul unei întreprinderi care nu face obiectul privatizării. Acest lucru este tipic pentru întreprinderile de formare a orașului, pe soldul cărora există adesea aproape întreaga infrastructură a localității. Dar chiar și în acest caz, situația nu este lipsită de speranță, deși coordonarea privatizării acestor facilități cu organele de conducere complică în mod semnificativ procesul de privatizare.
Ideea este că, în acest caz, farmacia ar trebui considerată o subdiviziune structurală a întreprinderii. Lucrările și serviciile produse de o astfel de farmacie nu au o importanță națională și, prin urmare, nu există restricții privind privatizarea acesteia.
În cazul în care farmacia se află în proprietate comună, atunci decizia de includere a acesteia în lista obiectelor supuse privatizării ar trebui luată de către proprietar, reprezentat de Consiliul local. El stabilește, de asemenea, modul de privatizare, precum și organismul autorizat să îl implementeze.
În termen de 20 de zile de la aprobarea de către organele de privatizare a listelor cu obiectele din grupa G, supuse privatizării, ele sunt publicate în ziarul "Privatizarea Vedomosti". Pentru obiectele din grupa A, această perioadă este de 15 zile. Birourile regionale ale SPFU asigură publicarea unor astfel de liste în presa locală.
Din lista obiectelor care fac obiectul privatizării prin vânzare la licitație sau prin licitație, un potențial cumpărător poate alege pentru el însuși cel mai atractiv.
Punctul cel mai acut în privatizarea instituției de farmacie este chestiunea utilizării în continuare a spațiilor ocupate de farmacie. Iar potențialul cumpărător trebuie să o decidă singur înainte de depunerea cererii. Cea mai fiabilă opțiune este privatizarea simultană a proprietății și a sediului farmaciei. Utilizarea sediului pe bază de arendă nu exclude posibilitatea unor diverse obstacole neașteptate, pe care cumpărătorul și organismul de privatizare nu le pot oferi în avans.
Într-un exemplu, atunci când balansoderzhatelya - societatea economică, indus în eroare autoritatea de privatizare și potențialii cumpărători, informând că proprietatea farmacie și sediile sale nu sunt incluse în fondul său statutar, deținut de stat și ar putea fi privatizate. Dupa farmacie (fara spatii) a fost privatizată, iar noul proprietar a început să depună eforturi pentru încheierea unui acord de închiriere pe termen lung, balansoderzhatelya la informat că a existat o eroare: farmacie sediul incluse în fondul statutar al societății economice, este proprietatea sa și închiriate la noul proprietar farmacie nu va.
Inutil să mai spunem că noul proprietar al farmaciei, cumpărând-o, se baza pe posibilitatea de a închiria și, ulterior, de a privatiza spațiile în care se afla.
Privatizarea simultană a proprietății farmaciei și a spațiilor pe care le ocupă este uneori imposibilă, deoarece clădirea în care este situată este, de exemplu, un monument de istorie sau de arhitectură. Astfel de situații sunt foarte tipice pentru orașe cu un bogat trecut istoric și cultural. În acest caz, cumpărătorul poate achiziționa proprietatea unei farmacii fără cameră și simultan - un brevet pentru dreptul de a închiria sediul în care se află această proprietate. Această opțiune are o serie de avantaje și dezavantaje.
Perioada minimă de valabilitate a unui astfel de brevet este de 10 ani. În acest timp, proprietarul său are dreptul de a încheia cu prioritate contractul de închiriere. În cazul în care, în perioada de valabilitate a brevetului, se elimină interdicția de privatizare a spațiilor închiriate, titularul brevetului va primi dreptul de a cumpăra spațiile închiriate. Acest drept va fi reținut până la expirarea brevetului. Brevetul poate fi vândut și toate drepturile de mai sus vor fi transmise noului proprietar.
Cu toate acestea, disponibilitatea unui brevet nu scutește proprietarul de necesitatea de a plăti chiria și în caz de întârziere a plății, contractul de închiriere poate fi reziliat, iar brevetul încetează să mai fie efectiv fără plata către proprietar a oricărei compensații.
În ceea ce privește posibilitatea de a achiziționa o farmacie ca obiect separat de privatizare, în practică acestea sunt vândute numai în anumite cazuri. Acest lucru poate fi o răscumpărare premise ale titularului de brevet, răscumpărarea a spațiilor de către locatar, care a efectuat îmbunătățirea integrală a căror valoare depășește 25% din valoarea reziduală a spațiilor, și așa mai departe. D. De vanzare la sediul farmacie licitație expuse mai des ca urmare a eliminării farmaciei. În același timp, în termenii vânzării, de regulă nu este inclusă obligația noului proprietar de a utiliza sediul pentru plasarea farmaciei. Prin urmare, nu este exclusă posibilitatea de a achiziționa o astfel de cameră de către o persoană care intenționează să o utilizeze în alte scopuri.
Cu toate acestea, este pur și simplu imposibil să se ia în considerare toate variantele posibile de dezvoltare a evenimentelor pe care un cumpărător de farmacie ar putea să le facă față. Iar cei care nu au găsit răspunsuri la întrebările lor din articol pot întotdeauna să se bazeze pe asistența profesională a specialiștilor SPFU, inclusiv paginile acestei publicații.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: