Este posibil să se efectueze prima tranșă a dezvoltator de capital mamă exact ce condiții sunt importante atunci când cumpără această proprietate și ce altceva trebuie să știți atunci când un acord cu astfel de bunuri imobiliare este scris în acest articol.
Este posibil să se împerecheze. capital pentru a cumpăra un apartament într-o casă nou construită?
Puteți transfera banii capitalului părinte către dezvoltator sau utilizați acești bani pentru rambursarea anticipată a ipotecii, dacă utilizați fondurile băncii atunci când achiziționați.
Dacă utilizați o ipotecă, atunci puteți utiliza matkapital nu numai pentru daune, ci pentru plata inițială.
Există câteva nuanțe importante care sunt prezente atunci când se ocupă de proprietăți imobiliare în timp ce se utilizează banii federali. Principalul lucru este transferul drepturilor la locuințe înainte de decontarea completă cu vânzătorul.
Acesta din urmă se poate proteja de îndeplinirea inechitabilă a obligațiilor prin impunerea unei sarcini asupra locuințelor. Poate fi eliminat numai atunci când apartamentul este plătit integral.
Baza legislativă
În Codul civil, mecanismul de efectuare a tranzacțiilor pe bază generală este detaliat. Tot aici, sunt prescrise mecanismul și ordinea influenței cu organele de stat.
În ceea ce privește Legea federală nr. 256, există informații directe despre posibilitatea de a folosi matkapitala pentru a cumpăra locuințe.
Potrivit legii, numerarul poate fi utilizat pentru a îmbunătăți condițiile de locuit în anumite condiții.
Inițial, este necesar să se încheie un contract de vânzare, care va include o sarcină asupra locuinței achiziționate înainte de decontarea completă cu vânzătorul.
De asemenea, este necesar să se furnizeze FIU următoarele documente:
- Pașaportul solicitantului.
- Solicitant SNILS.
- Declarație.
- Certificatele de naștere a copiilor și a căsătoriei.
- Contractul de participare la capital sau de cumpărare și vânzare.
- Angajament notarizat de a aloca copiilor acțiuni în locuința achiziționată.
- Rechizitele vânzătorului.
Într-un caz separat, este posibil să aveți nevoie de alte documente, dar de obicei acestea sunt suficiente. După ce documentele sunt trimise la FIU, trebuie să așteptați 30 de zile.
Este timpul acordat acestei organizații pentru verificarea lor. După aceasta, se efectuează o plată dacă se ia o decizie pozitivă.
Tranzacția se face la 30 de zile de la adoptarea unei decizii pozitive.
După ce sa pus întrebarea dacă este posibil să cumpărați un apartament pentru o casă a unei mame într-o casă în construcție, să vorbim despre prima tranșă a dezvoltatorului.
Termenii pentru prima plată a capitalului părintelui pentru dezvoltator
Deci, capitalul de maternitate și apartamentul sunt noi. Pentru a utiliza capitalul de maternitate pentru a cumpăra un apartament într-o casă nou construită, este necesar să îndepliniți o serie de condiții.
Această obligație este de la 1 la 12 mii de ruble, în funcție de biroul notarului și de regiune.
Cumpararea de proprietate în temeiul contractului, fără ipoteca de capital, va trebui să eliminați grevarea după soluționarea completă cu vânzătorul și să facă un acord cu privire la distribuirea de acțiuni.
Instrucțiuni pas cu pas pentru cumpărarea unei case într-o clădire nouă
Pentru a utiliza capitalul de maternitate pentru locuințe într-o casă nou construită, trebuie mai întâi să alegeți opțiunea corespunzătoare.
Există două modalități de a cumpăra o casă într-o casă nou construită:
- Cu utilizarea unui credit ipotecar.
- Fără a utiliza un credit ipotecar.
Achiziționarea fără utilizarea banilor este după cum urmează. Inițial, găsiți opțiunea potrivită și încheiați un acord pentru participarea la capital.
Apoi vânzătorul transferă proprietatea imobiliară la numele cumpărătorului, impunând o piedică până la calculul total.
Următoarea etapă este prezentarea documentelor către Fondul de pensii. Merită să faceți o programare online pentru a intra și a avea timp să pregătească toate documentele în avans.
- Pașaportul solicitantului.
- Solicitant SNILS.
- Declarație.
- Certificatele de naștere a copiilor și a căsătoriei.
- Contractul de participare la capital sau de cumpărare și vânzare.
- Angajament notarizat de a aloca copiilor acțiuni în locuința achiziționată.
- Rechizitele vânzătorului.
Este de remarcat faptul că prima parte este plătită în momentul înregistrării contractului. Primirea acestor bani este prevăzută în contract. UIF verifică documentele în termen de 30 de zile. Alte 30 de zile sunt necesare pentru transfer.
Mulți dezvoltatori sunt fericiți să lucreze cu familiile care folosesc matkapital, deci nu va fi dificil să găsești o opțiune.
Când vânzătorul primește banii și casa este pusă în funcțiune, va trebui să oferiți copiilor o cotă.
În cazul în care achiziția se face folosind fonduri bancare, va trebui mai întâi să alegeți opțiunea și să transferați contul matkapitl în contul vânzătorului, conform instrucțiunilor de mai sus.
Apoi, vânzătorul vă oferă o chitanță fiscală sau o chitanță pentru bani. Acesta va fi necesar la bancă ca dovadă a efectuării unei plăți în avans.
De asemenea, banca va solicita alte documente, printre care:
- Aplicarea și pașapoartele debitorului, co-debitorului și garantului.
- Referințe privind venitul tuturor persoanelor care participă la tranzacție.
- Documente pentru proprietate.
- Angajamentul. Ca un depozit, mulți creditori nu iau proprietatea într-o casă nou construită, astfel încât să fie pregătit pentru a furniza acel obiect, a cărui valoare este echivalentă cu sau mai mare decât valoarea creditului.
- Asigurarea debitorului de titlu și facilitatea de creditat.
Este posibil ca banca să solicite și alte documente, însă acestea sunt principalele obligații care sunt obligatorii în orice bancă.
Excepții sunt programele care implică emiterea unei ipoteci în baza unui pașaport și a unui al doilea document. Dar marele lor dezavantaj este o rată ridicată a dobânzii.
Astfel, pentru a cumpăra locuințe într-o casă nou construită nu este o problemă. Principalul lucru este să urmați complet scrisoarea din lege, să furnizați documentele în timp și să îndepliniți obligația făcută de notar.
În caz contrar, s-ar putea să fiți obligat să returnați toate resursele de stat pentru stat.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 677-17-42 (Moscova)
+7 (812) 309-89-64 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Trimiteți-le prietenilor: