Procedura pentru cumpărarea și vânzarea unui garaj este strict reglementată. Merită să respectăm anumite reguli și nuanțe, astfel încât afacerea să se încheie cu succes. Din articol veți afla cum să elaborați în mod corespunzător documentele pentru garaj.
Lista documentelor de vânzare a garajului
În primul rând, este necesar să se colecteze toate documentele, în special cele care confirmă proprietatea asupra structurii. Este foarte recomandabil să nu contactați rudele sau intermediarii, deoarece tranzacția se poate termina prost. Prin semnarea contractului cu proprietarul direct, veți preveni posibilele situații și riscuri neplăcute.
- Elementul cheie al tranzacției este un contract. Acest moment mai detaliat este descris mai jos.
- Documentul care confirmă deținerea garajului (referință GSK sau altă documentație).
- Certificat de înregistrare a proprietății clădirii.
- Consimțământul soțului / soției pentru tranzacție, certificat de un birou notarial.
- Unele pașapoarte ale garajului, care ar indica informații despre zonă, numărul de uși cu ferestre etc.
- Actul de transfer al structurii în trei exemplare.
- O declarație aprobată de dorința de a transfera dreptul de proprietate asupra garajului unei alte persoane.
- Plata taxei de stat.
- Și, desigur, datele persoanelor: pașapoarte, identitate, înregistrare.
Este foarte dificil să rezolvați toate problemele legate de documente în mod independent. În acest sens, cel mai bine este să consultați departamentul serviciului de stat federal. Înregistrare. Este important să faceți totul în conformitate cu normele și regulile stabilite, astfel încât după tranzacție "capcanele" să nu "navigheze" și, de asemenea, nu au existat surprize.
Am nevoie de consimțământul soțului / soției pentru vânzarea garajului?
Consimțământul soțului este necesar dacă garajul a fost cumpărat în căsătorie, dacă garajul a fost cumpărat înainte de căsătorie - nu este necesar consimțământul soțului / soției.
Codul familiei necesită consimțământul soțului / soției pentru aproape orice tranzacție majoră. De aceea trebuie să aveți grijă de asta în avans. Faceți totul fără participarea sa nu va funcționa, oricât de mult doriți.
Cum ar trebui elaborate documentele
Înregistrarea documentelor trebuie să fie abordată cu responsabilitate. Contractul în sine ar trebui să conțină o descriere completă a clădirii, precum și suma exactă a vânzării, care ar corespunde atât vânzătorului, cât și cumpărătorului. Dacă descrierea garajului din contract nu este completă, atunci după o inspecție detaliată a structurii, nu va fi posibilă depunerea unei cereri. În celălalt caz, dacă în procesul de inspecție detaliată s-au constatat inconsecvențe, atunci este posibil să se solicite compensații prin instanță.
Tranzacția va necesita trei copii ale acordului: pentru vânzător, cumpărător și camera de înregistrare. Contractul trebuie transferat la reînregistrarea dreptului de proprietate asupra clădirii. În medie, înregistrarea tuturor lucrărilor va dura o lună.
Când toate documentele sunt colectate și atribuite serviciilor necesare, cumpărătorul poate obține propriul certificat de proprietate. Acest lucru va dura mai multe săptămâni. Astfel, pentru a deveni proprietarul garajului va fi o lună și jumătate mai târziu.
Procedura de vânzare a garajului
Vorbind despre cumpărarea unui garaj, merită clarificat unele nuanțe.
După cum știți, garajul poate fi o clădire privatizată separată, o parte a unei cooperative sau o clădire construită independent. Am considerat doar primul tip.
Garaj de cooperare - o ofertă tentantă, dar are dezavantajele sale. Vanzatorul unei astfel de construcție, deși deține o zonă de garaj, dar nu are dreptul de proprietate deplină, deoarece terenul pe care este ridicat o cooperativă, nu este propria sa - ea a închiriat. garaj de achiziție în acest caz este semnificativ diferit: ultimul proprietar ar trebui să se aplice SGC de retragere din cooperativă, iar cumpărătorul - o cerere de aderare. Astfel, nu obține garaj, iar calitatea de membru al SGC. Dar, în ciuda acestui fapt, toate contractele sunt notariale. Având în vedere acest fapt, cumpărătorul nu poate să-și facă griji că proprietarul cooperativei va anula achiziția. În orice moment, un contract de leasing poate fi rupt, provocând o serie de garaj care urmează să fie demolate. Dar, de regulă, acest lucru se întâmplă foarte rar. De obicei, contractul de arendă de teren este pentru o lungă perioadă de timp, și apoi extins. Se recomandă specificarea termenului de închiriere în SGC.
De remarcat, de asemenea, că garajul din cooperativă nu aparține în întregime proprietarului, ci trebuie să dețină un pașaport tehnic certificat în ITO.
Una dintre cele mai periculoase tranzacții este achiziționarea unui garaj construit independent. Desigur, o astfel de structură nu are documente și poate fi demolată în orice moment. Dacă decideți încă o astfel de afacere, cumpărați un garaj metalic, astfel încât să poată fi ușor transportat într-o locație nouă. Acordul nu este încheiat - acordul este confirmat doar de o chitanță.
De asemenea, garajele, în funcție de materialele din care sunt construite, pot fi mobile și imobile. De regulă, primul tip nu are documente, doar o chitanță este suficientă pentru procesarea unei astfel de tranzacții. Al doilea tip de garaj se aseamănă cu bunurile imobile, prin urmare, pentru achiziționarea acestuia, este necesar să se colecteze toate documentele și, de asemenea, să se întocmească un contract de vânzare, asigurându-se acesta la notar.
Poate că am considerat aproape toate nuanțele de a cumpăra un garaj. Amintiți-vă: faceți oferte pe toate regulile, pentru că veți economisi timp, nervi și putere.
Articole similare
-
Ce documente sunt necesare pentru a achiziționa un apartament în contractul de probă 2019
-
Ce documente sunt necesare pentru a deschide un magazin de îmbrăcăminte
Trimiteți-le prietenilor: