Chiriașul a reparat sediul transferat lui. Costul reparației a fost compensat de chiria. O altă situație - cu proprietarul stabilit dulapurile. Sau un alt exemplu: în loc să plătească pentru o pensiune, elevii efectuează lucrări de înlocuire a ferestrelor, camerelor de curățare etc. Cum să reflectăm compensarea creanțelor reciproce în toate aceste cazuri? Acest lucru este în materialul experților 1C.
Potrivit clauzei 1 a articolului 616 din Codul civil al Federației Ruse, locatorul este obligat să efectueze revizia proprietății transferate spre închiriere pe propria cheltuială, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau un contract de închiriere. Reparațiile majore trebuie efectuate în termenul stabilit de contract și, în cazul în care nu sunt determinate de contract sau cauzate de o nevoie urgentă, într-un termen rezonabil. Încălcarea de către locator a obligației de a produce reparații majore le acordă chiriașului dreptul de alegere:
- să efectueze reparațiile majore prevăzute de contract sau cauzate de o nevoie urgentă și să recupereze de la locator costul reparației sau să o compenseze împotriva chiriei;
- Solicită o reducere corespunzătoare a chiriei;
- cererea de încetare a contractului și compensarea daunelor.
În conformitate cu articolul 410 din Codul civil al Federației Ruse, o obligație poate fi reziliată total sau parțial prin compensarea unei cereri reconvenționale. Pentru o compensare, declarația unei părți este suficientă. Cazurile în care compensarea nu este posibilă sunt enumerate în articolul 411 din cod.
Conform legislației bugetare, participanții la procesul bugetar trebuie să asigure îndeplinirea obligațiilor monetare. Și în cazurile în care partea contractantă (stat (municipală) nu reușește să plătească fondurile - să ia măsurile necesare pentru primirea de fonduri în veniturile bugetare până la inițierea procedurii de recuperare a acestora.
Această regulă se extinde la instituțiile statului și la alți beneficiari ai fondurilor și organizațiilor bugetare cărora le-au fost delegate competențele PBC.
Instituțiile bugetare și autonome nu participă la procesul bugetar, aceste norme nu se aplică acestora, prin urmare, acestea au dreptul de a compensa creanțele reciproce.
Evidente contabile pentru compensarea creanțelor reciproce omogene, precum și documente care pot fi emise în programele "1C: Contabilitatea unei instituții de stat" ed. 1. 0 (BSU1) și "1C: Contabilitatea unei instituții de stat" ed. 2. 0 (BSU2), sunt prezentate în tabel (vezi tabelul 1).
Trebuie menționat faptul că instituțiile de stat (municipale) nu sunt proprietari de proprietate. Proprietatea este transferată acestora pe baza administrării operaționale, proprietarul proprietății este Federația Rusă, subiect al Federației Ruse sau o formațiune municipală.
În conformitate cu articolul 296 din Codul civil al Federației Ruse:
- instituții, pentru care proprietatea este stabilită pe baza managementului operațional, posedă, utilizarea unor astfel de bunuri în limitele prevăzute de lege, în conformitate cu obiectivele activității, scopul proprietății și, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, dispune de această proprietate cu acordul proprietarului bunului;
- proprietarul proprietății are dreptul să elimine excedentul, neutilizat sau folosit în alte scopuri proprietatea care îi este atribuită instituției sau achiziționată de instituție în detrimentul fondurilor alocate de către proprietar pentru a achiziționa această proprietate. Proprietatea confiscată de la instituție, proprietarul acestei proprietăți este îndreptățită să o dispună la discreția sa.
În conformitate cu articolul 297 din Codul civil al Federației Ruse:
- o instituție autonomă fără consimțământul proprietarului nu are dreptul de a dispune de bunuri imobile și de bunuri mobile deosebit de valoroase, atribuite de proprietar sau achiziționate în detrimentul fondurilor alocate de proprietar pentru a cumpăra astfel de bunuri. Restul bunurilor aflate în controlul operațional, instituția are dreptul de a dispune în mod independent, dacă nu se prevede altfel prin lege;
- instituție bugetară fără acordul proprietarului nu are dreptul de a dispune de bunuri mobile deosebit de valoroase care îi sunt atribuite de către proprietar sau de instituția bugetară achiziționată din fondurile alocate acestuia de către proprietar pentru achiziționarea de astfel de bunuri, și imobiliare. Restul bunurilor pe care le deține asupra dreptului de control operațional, o instituție bugetară are dreptul de a dispune în mod independent, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.
Astfel, munca locatarului privind îmbunătățirea obiectului închiriat și compensarea valorii acestuia în contul de închiriere trebuie să fie în prealabil convenită cu organismul de management al proprietății.
- investigarea obiectului și elaborarea estimărilor de proiectare;
- efectuarea de reparații majore;
- Depanarea toate elementele uzate ale obiectului, reconstrui sau le (altele decât înlocuirea completă a piatră și beton fundații, pereți structurali și cadru) pentru a înlocui o lungă durată și cost-eficiente pentru a îmbunătăți performanța operațională a clădirilor reparate:
- înlocuirea încălzirii cuptorului cu cea centrală cu dispozitivul cazanelor, conductelor de căldură și punctelor termice;
- re-echiparea cuptoarelor pentru arderea gazului sau cărbunelui în ele;
- echipamente cu alimentare cu apă rece și caldă, sisteme de canalizare, sisteme de alimentare cu gaz, conectate la rețelele de bază existente la o distanță de la intrare până la punctul de conectare la liniile principale până la 150 mm;
- dispozitivul conductelor de gaz, pomparea apei, cazanul;
- transferul rețelei existente de alimentare la tensiune crescută;
- dispozitivul sistemelor de automatizare a prevenirii incendiilor și дымоудаления;
- modificarea designului acoperișurilor;
- utilajul clădirilor de mansardă clădiri exploatate;
- Izolarea și izolarea fonică a clădirilor;
- înlocuirea elementelor uzate ale rețelelor de utilități intratestare;
- realizarea lucrărilor de reparații și restaurare a obiectelor care sunt monumente ale istoriei și culturii.
Trimite pe e-mail
Trimiteți-le prietenilor: