Cum să refuzi o cotă într-un apartament și un apartament privatizat

Este rapid și gratuit!

Nu în toate cazurile, deținerea de acțiuni premise convenabil pentru cetățean, deoarece nu este întotdeauna posibil de a vinde profitabil, lăsați ca un depozit, și așa mai departe. D. Acesta este motivul pentru care unii proprietari decid să renunțe la cota lor.

Înregistrarea acestei proceduri depinde de metoda de refuz a persoanei aleasă, precum și de motivele apariției proprietății.

Cine poate refuza bunurile?

Numai organizațiile (cu alte cuvinte, entitățile juridice) și cetățenii pot renunța la drepturile lor legale la ponderea unei locuințe.

Este imposibil să se ceară renunțarea la proprietatea deținută de municipalitate, de subiecții Federației Ruse sau de stat.

Cum de a refuza o parte dintr-un apartament?

Cum să refuzi o cotă într-un apartament și un apartament privatizat

În funcție de motivul apariției drepturilor de a deține o proprietate imobiliară, se evidențiază mai multe modalități posibile de înregistrare a renunțării la această proprietate, și anume:

transferul de acțiuni ca cadou;
deprivatizare (se utilizează extrem de rar, deoarece nu este posibilă privatizarea cotei apartamentului, prin urmare, toți proprietarii sunt obligați să renunțe la drepturile la locuințele primite);
refuzul de a participa la privatizare;
renunțarea la moștenire.

Refuzul voluntar al unei părți dintr-un apartament implică pierderea dreptului de proprietate asupra unei anumite proprietăți, în conformitate cu prima parte a articolului 235 din Codul civil al Federației Ruse.

Refuzul de a participa la privatizare

Destul de des, cazurile de refuz de participare la procedura de privatizare sunt îndeplinite, în cazul în care refuzul este formalizat în favoarea copiilor sau părinților. Renunțarea la această cotă este posibilă până în momentul privatizării.

În acest caz, se întocmește o declarație scrisă. care conține informații despre locuință și datele personale ale solicitantului, înregistrează refuzul de a participa la privatizarea (probabil, fără a preciza motivele și indicând numele persoanei în favoarea căreia se face refuzul). Documentul trebuie să fie certificat de un notar.

Pentru a face un refuz voluntar proprietarului imobilului, este necesar să se solicite autorităților locale valorile mobiliare specificate:

pașaport;
consimțământul PLO, în cazul în care proprietarul este o persoană sub vârsta majoratului sau un cetățean incompetent;
o cerere certificată notarial pentru refuzul unei părți dintr-un apartament (puteți vedea eșantionul aici).

Participarea la privatizarea liberă este un drept al cetățeanului, nu o datorie. Eșecul vă permite să creșteți cota celorlalți membri ai familiei.

Transferul acțiunii ca cadou

Contractul de cadouri trebuie să fie redactat în scris fără o asigurare din partea unui notar, conform articolului 574 din Codul civil al Federației Ruse.

Utilizarea cea mai profitabilă această metodă de respingere a cotei de proprietate, în cazul în care înstrăinarea are loc în favoarea unei rude apropiate, la fel ca în acest caz, părțile sunt scutite de la plata impozitului pe venitul personal (cota de impozitare pentru alte persoane este de 13% din valoarea evaluata a cotei, în cazul în care donatarul este un rezident al Federației Ruse, și 30 % dacă nu se aplică rezidenților fiscali).

Pentru a efectua transferul unei acțiuni ca cadou, este necesar să re-formalizăm dreptul de proprietate al beneficiarului. În acest scop, următoarele titluri de valoare listate sunt trimise la MFC sau EGRP la locul de cazare:

Timpul pentru producerea unui nou certificat de proprietate asupra acțiunilor unui apartament nu este mai mare de 10 zile lucrătoare. Lista exactă a documentelor depuse la serviciul public, este posibil să se clarifice angajatul EGRP sau MFC.

Renunțarea la moștenire

Pentru a renunța la cota de moștenire, succesorul în termen de șase luni de la data decesului testatorului (de exemplu, de la deschiderea procedurii de intrare în moștenirea) pentru a oferi un notar, de conducere caz, o declarație de renunțare la drepturile de moștenire și pașaportul.

Trimiterea acestui document este posibilă personal sau prin intermediul unui reprezentant, însă în ultimul caz este necesar să aveți o plată în avocat.

Cererea este făcută în scris și nu este supusă certificării în biroul notarial (cu excepția cazului în care lucrările sunt trimise prin poștă). După predarea refuzului către specialist, cetățeanul își pierde drepturile ereditare asupra cotei de proprietate.

Cum să refuzi o cotă într-un apartament privatizat?

Pentru a formaliza renunțarea la o cotă într-o clădire rezidențială privatizată, va fi necesară aprobarea de-privatizării locuințelor de la toți coproprietarii. În practică, acest lucru este extrem de rar, prin urmare, pentru a pune în aplicare o renunțare la o cotă specifică într-un apartament privatizat, proprietarul poate lua una din cele două opțiuni posibile:

vindeți partea dvs. din proprietate;
pentru a transfera o acțiune ca cadou.

Pentru a finaliza ambele tranzacții, vor fi cerute următoarele documente, care sunt prezentate angajatului Rosreestr pentru înregistrarea transferului drepturilor la locuință, și anume:

un certificat de la USRP privind proprietatea asupra unei mize specifice;
lucrări tehnice de la ITO;
Buletinul de identitate al proprietarului;
un extras din cartea de case;
evaluarea valorii părții de proprietate alienate (produse de organizațiile competente);
notificarea altor coproprietari ai înstrăinării acțiunilor;
dovada rudeniei participanților la tranzacție (dacă este cazul);
titluri de titluri.

Contractul de vânzare poate fi întocmit pe model sau cu ajutorul unui specialist calificat. În același timp, atunci când se aplică la USRP, este obligat să plătească o taxă pentru producerea unui nou certificat (suma depinde de tipul de proprietate).

Trebuie amintit faptul că dreptul de prioritate pe termen de a cumpăra cota deținută de co-proprietari imuschestva.Grazhdanin va notifica tuturor proprietarilor de încheierea tranzacției privind înstrăinarea care îi aparțin spațiilor.

Dacă într-o lună nu primesc un răspuns sau acțiuni legate de dorința de răscumpărare a proprietății, proprietarul are dreptul de a-și vinde acțiunile pentru orice cetățean.

Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

+7 (499) 350-80-69 (Moscova)
+7 (812) 309-75-13 (Saint-Petersburg)

Este rapid și gratuit!

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare