Orasul
Înainte de a alege un apartament, decideți ce zonă a orașului este preferabilă pentru dvs. Factori importanți în luarea acestei decizii:
De ce este construită casa?
Case mai fiabile din cărămidă sau monolit, în vârstă de aproximativ zece ani. În primii ani după ridicarea unei case noi cărămidă se contractă, grăbiți-vă cu repararea nu merită. În casele panou izolarea fonică nu este foarte bună, în plus, de multe ori există o astfel de problemă, cum ar fi înghețarea cusăturilor.
Alegeți un etaj
Nu există un singur răspuns la întrebarea la care etaj să alegeți la cumpărare. În mod tradițional, primul și ultima etapă nu sunt populare. Apartamentul de la cel mai de jos etaj este cel mai aproape de subsol. Umiditatea poate merge apoi până la apartament și aduce mucegai. În conductele de subsol există scurgeri periodice (în special pentru case vechi), ceea ce duce la un miros neplăcut și chiar la vecini nedorite, cum ar fi insectele și șobolanii. Acesta poate fi, de asemenea, o consecință a dumpsters aglomerate, mai ales în timpul verii. La parter, locuitorii pot fi văzuți clar în ferestre.
Vedere din fereastra apartamentului de la primul etaj
Aveți nevoie de protecție suplimentară împotriva hoților - grile de fereastră. Adesea zgomotos pe scară - în timpul zilei, în mod repetat prin ea trece toți chiriașii din casă. Zgomotul de pe stradă este, de asemenea, foarte clar, mai ales dacă există organizații comerciale în vecinătate - magazine, sucursale bancare, farmacii. Primul - al doilea etaj - nivelul pe care dăunătoare pentru sănătatea de evacuare a autoturismelor.
Există multe minusuri, dar vă puteți uita la primul etaj de cealaltă parte. Prețul acestor apartamente este adesea mai mic decât restul locuințelor. Nu există nici o dependență de funcționalitatea ascensorului, nu este necesar să se ridice la înălțime, mai ales că este real la deplasare sau reparație. Nu există probleme cu vecinii de dedesubt - pur și simplu nu există.
Apartamentul de la ultimul etaj are, de asemenea, o serie de avantaje și dezavantaje. Acoperișul casei se poate scurge, umezeala va pătrunde în apartament și va lăsa urme neatractive pe pereți și pe tavan. În timpul verii, acoperișul se încălzește, devine foarte fierbinte acasă. Etajul tehnic, conceput pentru a proteja locuitorii de aceste probleme, nu se descurcă întotdeauna cu sarcina sa. Datorită pompei de joasă putere, presiunea apei (mai ales seara) este slabă sau apa nu este suficient de fierbinte. În apartamentul de la ultimul etaj pentru o lungă perioadă de timp pentru a urca (mai ales în cazul în care liftul este defect), atunci când repararea sau cumpărarea de mobilier există o mulțime de probleme.
Vedere din fereastra apartamentului de la etajul 22
Dar locuitorii de la etajele superioare pot contempla vederea frumoasă de pe fereastră, nu le pasă de zgomotul deasupra capului. În casele moderne, apartamentele de la etajele superioare sunt echipate pentru penthouseuri de lux, iar prețul acestor apartamente este destul de mare. Aerul din apartament este mai curat comparativ cu etajele inferioare, evacuările mașinilor nu cresc aici. Zgomotul pe stradă este aproape nu audibil, la aterizare, de regulă, liniștită.
În cazul în care primul și ultimul etaj în mod clar nu este acceptabil, atunci este optim pentru a alege 2 - 3 etaje ale unei clădiri cu cinci etaje (a ridicat din pivniță, și este ușor de a urca pe scări) și 4 - 5 în nouă etaje (nu foarte ridicat, mai puțin praf și gaz). În apartamente există o mulțime de lumină solară, o vedere frumoasă. Dar în caz de urgență - de exemplu, un incendiu - cu atât este mai dificil să ieșiți din clădire, cu atât este mai mare apartamentul.
Atunci când alegeți un etaj, trebuie să înțelegeți dacă toată lumea din familie se simte confortabilă la înălțime.
"Secundar" sau "clădire nouă"
Un alt punct important atunci când cumpărați un apartament - care piață de locuințe pentru a alege, primar (clădiri noi) sau secundare (în cazul în care cineva deja a trăit)?
Curtea verde și liniștită a clădirii cu cinci etaje
În apartamentul de o casă nouă să trăiască, desigur, frumos. Structura, de regulă, este mai spațioasă decât în locuințele vechi. Ascensoare confortabile, noi comunicații, porți curat, la portar ușă. Cu toate acestea, noua casa poate pentru o perioada de timp "plimbare", obosesc, astfel încât repararea va trebui să fie amânată. Nu toată lumea urmează această regulă, iar reparația totul începe. Dacă considerați că din toate părțile veți fi înconjurați de chiriași nou veniti - zgomotul nu poate fi evitat pentru o lungă perioadă de timp.
Există apartamente în case noi, unde este separată doar o baie și există ziduri portante, iar restul planificării se poate face așa cum îi place. Nu există proprietari anteriori, deci nu trebuie să verificați istoricul apartamentului. Dar dacă vă decideți să cumpărați un apartament într-o casă nou construită, fiți pregătit pentru faptul că momentul livrării locuințelor este adesea schimbat sau chiar suspendarea construcției casei. Și deja locuiți în zona nouă a clădirii?
Apartament într-o casă nouă fără finisare
Dacă cumpărați un apartament pe piața secundară, atunci este de obicei gata să accepte noi proprietari. Reparațiile cosmetice nu vor costa la fel de mult ca într-o clădire nouă. Dar merită să ne gândim că comunicațiile nu sunt noi, poate imediat după ce au fost nevoite să schimbe cablajul, instalațiile sanitare.
Localizare Camere
Structura joacă un rol decisiv în alegerea locuințelor noi. Apartamentele de pe colț, precum și apartamentele adiacente ale arborelui liftului sunt considerate nu foarte confortabile. Pe de altă parte, locuitorii unui apartament din colț au mai puțini vecini.
Ei bine, dacă toate camerele sunt izolate, atunci când copiii apar și cresc, acesta va fi un avantaj incontestabil. Ferestrele casei se uită pe laturi diferite - adică soarele se va uita în ferestre la începutul zilei, apoi la sfârșitul acesteia. Dacă toate ferestrele din partea de nord - apartamentul va fi prea întuneric. Design non-standard (de exemplu, camere poligonale), deși neobișnuit, dar poate fi un moment interesant în proiectarea apartamentului. Baia combinată este spațioasă și separată - este convenabilă, când dimineața toată lumea se adună în același timp în afaceri.
Inspecția casei
Pentru a alege nevoile dreptul de locuințe noi nu numai sondaj de apartamente, dar, de asemenea, la domiciliu, în cazul în care acesta se află. Este mai bine să o faceți împreună decât singură. Ceea ce este ascuns de ochii unei persoane, un altul va observa. În plus, este mai sigur. A se vedea modul în care puteți merge la intrare, ești acolo sau concierge interfon, intrare curat acolo, dacă există în ea o eliminare de gunoi, ceea ce este starea liftului. Din certificatul apartamentului puteți afla anul construirii casei, precum și a podelelor - lemn sau beton (acesta din urmă este de preferat).
Intrare bine întreținută cu un serviciu de concierge într-o clădire nouă
Inspectarea apartamentului
Este timpul pentru o inspecție directă a apartamentului. Fă-o mai bine în timpul zilei. Puteți veni devreme pentru a vedea împrejurimile, pentru a evalua situația transportului.
Apartament în clădire nouă cu finisare
Când te uiți la apartament nu trebuie să fii modest - este vorba despre un loc unde trebuie să-ți petreci cea mai mare parte din viață. Ce trebuie să fiți atenți:
- starea de baie și bucătărie (țevi, instalații sanitare, grile de ventilație, contoare);
- Starea finisajului (pardoseala, tapet, tavane, usi interioare);
- sistem de încălzire și de izolare (țevi, panouri, pereți sub ferestre, dacă există urme de mucegai sau de congelare, crăpături în pereți);
- pereți (prin pete și pete puteți judeca cât de des apartamentul este inundat de vecinii de sus, dacă la ultimul etaj devine clar cât de fiabil este acoperișul);
- fiabilitatea ușii de intrare (verificați starea încuietorii, aflați dacă apartamentul a fost închiriat, dacă da, va trebui să schimbați încuietorile);
- Cablarea (aduce un profesionist, cereți-le să elibereze priza de putere, să acorde o atenție la sârmă - cabluri de cupru este de preferat decât aluminiul);
- Starea balconului (dacă este glazurată, va exista mai puțin praf și zgomot);
- miros (dacă există și nu a dispărut până la a doua vizită, atunci "expulzarea" poate dura un timp nedefinit);
- presiunea apei (este important să verificați seara și dimineața, când majoritatea chiriașilor din casă, iar apa este folosită la maxim);
- ferestre (cât de strâns se închid, nu purtați garnituri din cauciuc);
- fiabilitatea informațiilor documentare (ceea ce vedeți și ceea ce este scris pe pașaportul tehnic trebuie să coincidă, dacă apartamentul a fost redezvoltat și acest lucru nu este documentat, atunci în viitor acest fapt se va transforma în probleme);
- reparații cosmetice (dacă reparația se face mai recent, aceasta ar trebui să alerteze - probabil că în acest fel proprietarii anteriori au încercat să ascundă diferite defecte);
- izolație în apartament (ca sunete audibile în mod clar dintr-o cameră în alta, fie din sunetele casei sunt auzite în ceea ce privește zgomotul din stradă poate fi auzit în mod clar).
Cunoaștere cu vecinii
Faceți cunoștință cu vecinii în persoană, în special cu vecinii din lateral și de sus. Chiar dacă nu vor să vorbească, aspectul lor poate spune foarte mult. Și conversația poate dezvălui fapte interesante despre oamenii înșiși și despre apartamentul vândut. O sursă excelentă de informații - bunici la intrare. Puteți să le întrebați cât de des au tăiat electricitatea, apa, căldura; să întrebe despre viitorii vecini.
Verificarea documentelor
Această etapă se referă deja la decizia de a cumpăra un anumit apartament. Puncte importante pe care să le acordați atenție:
- apartamentul nu este confiscat, cauțiunea, etc;
- la momentul tranzacției nu există persoane înregistrate (acest lucru se regăsește în informațiile Departamentului de locuințe și utilități);
- în certificatele de la serviciile municipale se vorbește despre absența datoriilor privind plățile municipale;
- vânzătorul este capabil (nu este înregistrat la dispensarul psihoneurologic);
- privatizarea locuințelor nu a fost efectuată și, dacă s-ar desfășura, atunci toți cei înregistrați la acel moment au primit o pondere sau au refuzat notarial;
- prenumele, prenumele, patronimic în certificatul de proprietate asupra locuințelor sunt aceleași cu datele pașaportului proprietarului apartamentului.
În această etapă a achiziției, este mai bine să contactați un avocat. El va evalua profesional documentele și va ajuta la evitarea multor capcane.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: