Ce este înstrăinarea pământului

Înstrăinarea terenurilor se efectuează atunci când se încheie tranzacții de natură civilă cu terenuri. Noii proprietari de astfel de terenuri pot deveni organizații diferite - autoritățile municipale, autoritățile de stat, precum și jur. persoană.

Iar terenul poate fi înstrăinat numai prin utilizarea formei de contracte de vânzare și de închiriere.

Ce se înțelege prin înstrăinarea terenului?

Când se spune despre înstrăinarea pământului, înseamnă că proprietatea asupra acelui teren trece într-un alt proprietar. În unele cazuri, acest lucru se face, chiar dacă proprietarul anterior nu dorește să dea sau să-și vândă proprietatea. În acest caz, proprietatea trece la noua persoană complet și în cele din urmă. Un contract de închiriere sau o împuternicire nu se aplică documentelor care confirmă transferul terenului.

Pentru a avea loc înstrăinarea, trebuie făcută o tranzacție de vânzare sau de cumpărare sau instanța ia o decizie și poate fi aplicată și procedura care determină legea.

Tipuri de înstrăinare a terenurilor

Transferul voluntar de teren se efectuează în cazul încheierii contractului. Acesta poate fi un contract, care confirmă că a existat o vânzare și cumpărare de bunuri, că a fost donată sau schimbată. Dreptul poate fi transferat în conformitate cu voința. Dacă înstrăinarea merge într-o formă forțată, atunci dorința proprietarului nu ia în considerare. De obicei, acest lucru se întâmplă atunci când terenul este confiscat pentru scopuri de stat, regionale, municipale sau confiscat în instanță. Terenurile pot fi înstrăinate pe o bază rambursabilă și neplătită.

Când este plătit - proprietarul primește plata pentru proprietate. În același timp, se încheie un contract de vânzare sau un acord de răscumpărare cu agențiile guvernamentale.
În cazul unui formular nerambursabil, plata nu este furnizată. Acest lucru se întâmplă dacă transferul de teren către o persoană nouă are loc în conformitate cu o voință, un contract de cadou sau ca urmare a confiscării.

Care sunt regulile pentru înstrăinarea unei pământuri?

Cea mai importantă condiție este aceea de a transfera drepturile de proprietate numai în cadrul unor operațiuni de drept civil, prin hotărâre judecătorească sau prin luarea de acte administrative. Ca obiect de proprietate imobiliară, site-ul este înstrăinat în conformitate cu normele de drept civil cu privire la tranzacțiile imobiliare.

Atunci când se desfășoară o înstrăinare, se propune o anumită ordine.

Pregătiți și semnați un contract.
Efectuați înregistrarea. Un contract neînregistrat este ilegal, adică dreptul de proprietate asupra unui nou proprietar nu este transferat.

Distrugerea unei părți a unui complot

O parte din întregul teren poate aparține numai proprietarului întregului teren. Pentru înstrăinarea ei, este necesar să se stabilească limitele acestei părți, pentru care se efectuează lucrări cadastrale. Drept urmare, partea devine statutul de obiect al drepturilor reale. După aceasta, acesta poate fi închiriat, vândut în ipoteci sau cu împrumut. Se poate pioni. Atunci când se înregistrează un contract de închiriere a terenului, se atașează un plan, în care sunt indicate limitele întregului teren și ale părților sale.

În unele situații, o parte a site-ului intră sub sechestru - adică este un teren cu un drept limitat de utilizare. Acest lucru se întâmplă atunci când călătoria trece prin pământ, comunicații publice, linii electrice și așa mai departe. Dacă o parte a unui sit intră sub influența unei servitute, planul cadastral conține restricții care se referă la intregul complot și nu îi permit să se înstrăineze.

Atunci când terenul este înstrăinat, este necesar să se facă distincția între mai multe puncte principale.

Distrugerea este posibilă numai dacă transferul drepturilor de proprietate de la o persoană la alta.
Transferul proprietății este posibil numai în contextul tranzacțiilor de natură civilă, noul proprietar își exercită drepturile numai după încheierea contractului.
Distrugerea unei părți a parcelei este posibilă atunci când este înregistrat un document, conform căruia acesta primește statutul de obiect funciar independent.

Articole similare

Pagina anterioară