Majoritatea apartamentelor sunt cumpărate de către familii, nu de burlaci. Cu toate acestea, familiile cu copii sunt cel mai greu de acordat rolul debitorilor. Datoriile debitorului devin pentru soț și soție un test real al forței și sincerității sentimentelor. De fapt, în ce condiții putem să luăm obligații de împrumut în comun de zeci de ani, dacă până la 60% din familii se dezintegrează? Soluția este de a negocia "pe țărm": avocații sfătuiesc familiile debitorilor să încheie contracte de căsătorie.
Despre ceea ce poate ajuta un contract de căsătorie la încheierea tranzacției ipotecare, folosindu-l pentru a proteja drepturile lor sau nu pierde ceea ce ai deja, revista Internet despre proprietate Metrinfo.Ru www.metrinfo.ru a spus președintele Prezidiului, partenerul coordonator al firmei de avocatura „dreapta. Imobiliare. Familiei "Elena Zhdanova.
Ce este un contract de căsătorie?
Un contract de căsătorie (contract) este un contract de căsătorie notarial care are forță juridică, care reglementează proprietatea asupra proprietății comune și personale a soților. Punctele slabe legate de aderarea la fidelitatea matrimonială, relațiile cu rudele, precum și procedura de exercitare a drepturilor părintești, nu puteți intra aici.
Acesta este un document juridic foarte grav referitor la deținerea, utilizarea și moștenirea bunurilor valoroase, în primul rând, desigur, imobiliare. Deși legea nu interzice în detaliu, scrie cine are furci și linguri.
Un contract de căsătorie se încheie fie înainte de nuntă, fie în orice zi din orice an de viață căsătorită. În primul caz, va intra în vigoare în momentul înregistrării căsătoriei, iar în al doilea - după înregistrarea la notar. Dar legea nu permite încheierea unui contract de căsătorie după divorț.
Majoritatea instituțiilor de credit au un contract de căsătorie cu soții lor. Banca are un contract - și devine clar cine este persoana care își asumă principala responsabilitate pentru împrumut. De asemenea, bancherii sunt încrezători că un eventual divorț nu va afecta plățile și disciplina debitorilor.
Dacă, în urmă cu cinci ani, contractul de căsătorie era exotic și, de regulă, a fost încheiat de oameni care nu sunt prea tineri bogați, astăzi oamenii de toate vârstele tind să aibă o astfel de asigurare. Printre ei există mulți tineri care au intrat recent în prima căsătorie. Inclusiv cei care planifică sau au cumpărat deja un apartament cu ajutorul unui credit ipotecar. La urma urmei, "ipotecare" - un fel de grup de risc. În cazul unui divorț înainte de rambursarea unui credit ipotecar, acesta se transformă într-o valiză fără mâner, greu de purtat și este imposibil să renunți.
Situația # x2116; 1
Apartamentul a fost cumpărat după nuntă
Adesea, conflictele de proprietate apar atunci când familia decide doar dacă să ia un împrumut. La urma urmei, în conformitate cu actualul Cod al Familiei al Federației Ruse, toate bunurile dobândite în căsătorie devin proprietatea comună a soților, cu excepția cazului în care există alte acorduri. Dacă apartamentul este cumpărat a doua zi după nuntă, este considerat proprietate comună. Între timp, banii pentru prima tranșă sunt adesea câștigați de unul dintre soți înainte de nuntă sau sunt un cadou de la părinții săi.
În acest caz, puteți să prevadă în mod expres în contractul de căsătorie care împărtășesc soți în apartament nu sunt egale. De exemplu, soțul deține 70% din spațiul de locuit, iar soția lui - 30%.
Situația # x2116; 2
Ipoteca cu "strămoșii"
Un alt caz comun este dacă familia decide să îmbunătățească condițiile de locuit după ce fiul sau fiica a adus-o (au) în casa soțului / soției. Dacă nu vă puteți permite să cumpere un apartament separat (așa cum se întâmplă adesea când venitul soților nu permite de a rambursa împrumutul pe o bază lunară, chiar și pentru un apartament cu o cameră), familia decide să vândă apartamentul vechi, costul care poate fi de până la 70% din suma necesară, și să cumpere în schimb o nouă - o zonă mai mare.
În Rusia, în timp ce un mic mecanism este bine depistat, permițând să se țină seama în mod corect de interesele tuturor participanților la o astfel de afacere.
Băncile ipotecare urmăresc în mod clar vârsta împrumutatului: în practică, împrumuturile sunt rareori acordate persoanelor de peste 45 de ani. Între timp, dacă locuința existentă aparține, să zicem, nu numai soției, ci și părinților ei, noul apartament va fi, prin lege, doar "cel tânăr". Adică, socrul și soacra, după ce au acceptat această opțiune, își pierd drepturile de proprietate asupra locuințelor. În cazul neîndeplinirii obligațiilor în familie, nu vor putea să returneze costul apartamentului anterior; în absența unui contract de căsătorie în caz de divorț, noul apartament va trebui împărțit în două părți, fără a ține seama de interesele proprietarilor locuințelor anterioare.
În cazul în care împrumutul este emis numai pentru tânărul soț, iar apartamentul, în conformitate cu contractul de căsătorie, va fi considerată doar proprietatea ei, drepturile sotului ei sunt încălcate. La urma urmei, se pare că un bărbat conduce o casetă comună cu soția lui, creditul lui este rambursat din mijloacele lui - dar el nu are drepturi asupra apartamentului pe care îl cumpără. Aproape ideal pentru femeile care trăiesc după principiu: soții vin și pleacă, dar ce este în apartamentul meu, apoi al meu.
În acest caz, merită să se construiască relații cu banca pe o bază specială. Soția ar trebui să primească un împrumut în numele ei; caz în care este cea care își asumă principala responsabilitate. Părinții săi primesc o cotă strict stipulată a proprietății în noul apartament. Asta înseamnă că ei devin angajați ai băncii; dacă dorește generația mai în vârstă, este posibil să se găsească o bancă care să permită părinților să devină co-debitori. De obicei, oamenii care ajută în mod substanțial noii casnicii se vor strădui pentru acest lucru.
Soțul, de regulă, va fi co-debitor - aceasta este cerința majorității băncilor. De asemenea, merită stipulat în contractul de căsătorie cota sa din apartament, pe care îl va primi în proprietate, de îndată ce împrumutul va fi rambursat. De asemenea, este necesar să se prevadă un mecanism de compensare materială a soțului său dacă căsătoria este terminată înainte de rambursarea împrumutului.
Situația # x2116; 3
"Primul" încearcă să recunoască contractul de căsătorie ca nevalid
În viață, bineînțeles, totul se întâmplă și este clar că niciun document oficial nu va face ca o persoană să fie decentă. Una dintre cele mai comune practici este încercarea fostului soț, a cărei cotă de proprietate este mai mică, pentru a contesta simpla existență a contractului de căsătorie.
Desigur, este dificil să se garanteze pentru instanțele noastre, dar un soț conștiincios nu ar trebui să fie în panică. Un contract de căsătorie poate fi declarat invalid de către o instanță dacă se dovedește că este încheiat de unul dintre soți sub amenințarea violenței; că unul dintre soți, prin semnarea acestuia, a fost într-o situație dificilă (așa-numita „robie tranzacție“), că unul dintre soți este limitată în capacitate, a doua știa sau ar fi trebuit să știe despre ea. Și pentru a dovedi violența sau o situație gravă ar trebui să fie partidul care se consideră că a suferit.
Situația # x2116; 4
"Primul" se ridică din datorii
Mai des se întâmplă ca fostul soț să înceteze să participe financiar la rambursarea împrumutului, în timp ce nu renunță la partea sa din zonă. În acest caz, cel care a rămas plătește "pentru el și pentru acel tip", realizând că după rambursarea împrumutului va trebui să aloce o cotă în apartamentul pe care la cumpărat fostei "jumătăți".
Puteți rezolva problema în mai multe moduri. Puteți depune un proces în instanță cu privire la împărțirea datoriilor. În acest caz, fiecare dintre co-debitori începe să contribuie numai pentru ei înșiși, în contul lor. O astfel de evoluție a evenimentelor în practică este posibilă numai dacă părțile sunt de acord. Dacă un proastă proteste protestează sau pur și simplu nu apare în instanță, un reprezentant al unei instituții de credit care trebuie să participe la o ședință a instanței nu va consimți să împartă datoria debitorului. Din păcate, banca nu se ocupă de afacerile familiale și fără consimțământul său este imposibil să împartă datoriile.
În acest caz, rămâne cel de-al doilea mod de a-și proteja drepturile - începe salvarea datoriilor fostului soț / soție. Asigurați-vă că ați observat în bancă că voi ați făcut banii. La intervale regulate, dacă defaulatorul nu este "corectat", aplicați-l pe fostul iubit în instanță, cu o solicitare de a colecta datorii în favoarea ta. Lipsa reală sau imaginară de fonduri nu va aduce beneficii pârâtei - datoria poate fi recuperată prin transferarea creditorului asupra proprietății debitorului. Adică, apartamentul pe care l-ai plătit de câțiva ani va deveni al tău.
Prezența unui contract de căsătorie, în care sunt definite drepturile și îndatoririle soților, va contribui la rezolvarea acestei situații cu cele mai mici pierderi. Instanța va lua în considerare acest document.
Cel mai teribil lucru este imposibilitatea unui soț să plătească împrumutul în mod independent, fără ajutorul unui co-împrumutat. În acest caz, evacuarea este inevitabilă, rămâne doar să începeți negocierile cu banca și să încercați să păstrați ceea ce este posibil.
Rezumat al revistei Internet despre imobiliare Metrinfo.Ru
Treptat, rușii încep să privească lucrurile într-un mod capitalist. O discuție sinceră despre bani a încetat să mai fie considerată ceva indecent. Băncile sunt, de asemenea, din ce în ce mai interesate dacă împrumutatul a făcut un contract de căsătorie. Poate că acesta este cel mai bun. Deoarece divorțul astăzi este mai ușor de înțeles și ceea ce poate confirma mai bine dorința de a trăi împreună viața decât dorința de a-și asuma obligații comune pe termen lung ...
Din istoria întrebării
Practica acordurilor maritale în Europa amintit în secolul al XVII-lea, normele de „lege generală“ a intrat în conflict cu interesele claselor avute, și atunci au existat primele acorduri care dau femeilor căsătorite posibilitatea însăși de a dispune de zestre sau să-l incredinta copiii lor și nu moștenitorii soțului numele de familie de sex masculin .
Trimiteți-le prietenilor: