Ipoteca în străinătate

Fiecare al doilea rus, care cumpără proprietăți imobiliare străine, ia în considerare posibilitatea unei ipoteci, spun agenții imobiliari. Preferința Rusii dau Europa, apoi America și țările din Est. De exemplu, un apartament mic (38 m2) în Germania poate fi cumpărat pentru 14 mii de euro, o vilă în Turcia (270 m2) - pentru 58 mii de euro și o casă cu două dormitoare în America - pentru 200 mii de dolari.

În ciuda atractivității acestor prețuri, mulți încă optează pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rusești. Și nu e vorba de patriotism. Procedura de obținere a unui credit ipotecar și a unui permis de ședere într-o altă țară este destul de complicată.

Este posibil să se ia un împrumut în Rusia?

Băncile rusești nu sunt angajate în furnizarea de credite ipotecare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în alte țări. În primul rând, datorită costului ridicat al procedurilor de verificare pentru un obiect imobiliar străin, acesta ar trebui să fie organizat de băncile rusești. Drept urmare, ratele dobânzilor, pe care le avem deja de 2-3 ori mai mari decât ratele băncilor occidentale, s-ar transforma pur și simplu în cer-mare.

Există un grup mare de țări în care obținerea unui împrumut ipotecar de către ruși este posibilă în principiu, dar cerințele și procedurile băncilor din aceste țări sunt rigide în raport cu nerezidenții (în special față de rezidenții din afara UE). În practică, acest lucru conduce la faptul că procentul de aprobare a împrumuturilor ipotecare pentru ruși este relativ scăzut. Cele de mai sus se aplică în Italia, Grecia, Portugalia, Republica Cehă, Statele Unite, Turcia, Croația, Finlanda.

În aceste cazuri băncile rusești vin la salvare. În cazul în care cumpărătorul este fundamental de a dobândi un obiect al imobiliar străin folosind un împrumut, dar pentru a obține o ipotecă într-o bancă străină nu reușește, rușii solicită un împrumut la o bancă rusă - lăsa dobânzile la împrumut acolo și mai sus.

Cât costă?

Experții de pe piața imobiliară sunt de acord cu privire la un lucru: luând o ipotecă pentru a cumpăra zarubezhnoy imobiliare este mult mai profitabil într-o bancă străină, în cazul în care imobiliar este achiziționat. Rata medie fixă pentru împrumuturile ipotecare în țările UE și SUA a fost de 3,5-6% pe an, perioada de împrumut este de 30 de ani, mărimea creditului este de 60-80% din valoarea proprietății achiziționate.

Potrivit experților, este foarte ușor pentru ruși să obțină un împrumut în Regatul Unit, Germania, Spania, Cipru, Franța și Israel. Cele mai scăzute rate ale creditelor ipotecare sunt în Finlanda și Israel (în limitele de 3,1-4,5% pe an). Ratele de credite ipotecare în țările "de bază" ale UE nu sunt, de asemenea, ridicate - o medie de 3,1% -5% pe an. Alte condiții pentru acordarea creditelor sunt, în principiu, similare pentru țările dezvoltate.

Țările cu cele mai atractive condiții ipotecare pentru ruși:

În ce monedă să luați un împrumut?

Depinde de perioada pentru care ați luat un împrumut. Dacă această perioadă este de 1-3 ani, probabil creditele în euro vor fi mai eficiente, rata căreia reflectă acum slăbiciunea relativă a proceselor de redresare din economia europeană. Un împrumut de ruble într-o bancă străină a unei țări occidentale nu poate fi obținut. Alegerea este cel mai probabil să vină din moneda locală, din dolar sau din euro. Astfel, veți suporta riscul valutar - cu venituri în ruble, împrumutul va crește apoi, apoi va deveni mai ieftin.

Pentru a obține o ipotecă, veți suporta costuri mari de transport pentru a vizita țara în care se află proprietatea. Este importantă eliminarea problemelor legate de vize - în absența permisiunii de a vizita o țară străină, este lipsit de sens să cumpărați proprietăți imobiliare acolo. În plus, dacă nu cunoașteți limba locală, va trebui să plătiți pentru traducerea documentelor și a serviciilor de consultanță. Aceste probleme pot fi rezolvate de o agenție imobiliară, care va trebui să plătească un procent din tranzacție.

În ciuda anumitor dificultăți și inconveniente în obținerea de credite ipotecare pentru bunurile de peste mări, banii și nervii dvs. vor fi plătiți cu amabilitate, pentru că în prezent în străinătate oferă condiții mai profitabile decât în Rusia.

Consiliul Razlani.ru: În străinătate, există întotdeauna companii înființate de ruși. Adresați-le - astfel încât va fi mai ușor să efectuați o tranzacție ipotecară.

Comparați cele mai bune oferte pe o ipotecă chiar acum

Articole similare

Pagina anterioară