Unde să începeți să vă construiți casa proprie

Mulți astăzi sunt dornici să aibă propria casă în afara orașului. Adesea, lipsa de bani suficienți pentru a construi cantitatea de bani împiedică realizarea acestui vis, dar se întâmplă de asemenea că există suficienți bani, dar nu se știe unde să începeți să construiți o casă. cum să procedați la aceasta, pe termen lung, pentru a obține o casă frumoasă, caldă, confortabilă și de preferință nu foarte scumpă, exact casa pe care ați planificat să o aveți.

Alegerea corectă a unui loc pentru construirea unei case

Cea mai importantă problemă la etapa inițială este alegerea unui loc pentru construcție. Puteți să căutați atât pe cont propriu, cât și cu ajutorul organizațiilor intermediare. Indiferent ce căutați, există principii generale și reguli ale căutării (cele principale sunt enumerate mai jos), cărora ar trebui să le acordați întotdeauna atenție.

Lista celor mai importante condiții pe care puteți naviga atunci când alegeți un site pentru construcție.

1. Orice amplasament trebuie verificat pentru puritate juridică. Datele de pe site pot fi întotdeauna găsite prin solicitarea unui extras din Registrul unic de stat.

Este important ca desemnarea terenului să permită un permis de construcție. Datele privind desemnarea terenurilor pot fi găsite și în declarația de mai sus.

3. Toate greutatea pe terenurile achiziționate sunt, de asemenea, indicate în declarație. În ele însele, greutățile pot interzice indirect construcția pe site-ul selectat.

4. Locația trebuie amplasată, pe cât posibil, la distanță de diferite depozite de deșeuri, cimitire, halde, crematoriile, cimitirele de bovine etc.

5. Este necesar să vedeți în prealabil ce comunicări trec în apropierea locului, la ce distanță de acesta. Este de dorit să aveți principalele comunicații de-a lungul graniței site-ului. În primul rând, electricitatea și apa rece.

Dacă comunicațiile se află la o distanță de granița site-ului pe care îl achiziționați, va trebui să estimați cât de mult pot costa pentru a merge la viitoarea casă.

Deci, de obicei, furnizarea de energie electrică este relativ ieftină, iar furnizarea unei țevi de gaz este o plăcere scumpă. Dar poate că nu intenționați să aduceți gazul principal în casă în viitorul apropiat.

6. Este de dorit să evaluați imediat capacitățile de transport ale zonei și să răspundeți la câteva întrebări. Cât de departe de site-ul ales sunt cele mai apropiate drumuri și căi ferate?

Cu ce transport doriți să ajungeți la site-ul dvs. și cât de des? Este vorba de o tehnică de construcție pentru a ajunge pe site-ul dvs., de a aduce materialele de construcție necesare site-ului și cât de mult poate costa?

7. O problemă importantă este localizarea centrului administrativ și a celor mai apropiate facilități socio-culturale, interne, alimentare, medicale și educaționale. Mai ales dacă aveți de gând să locuiți permanent în zona dvs. și să aveți o familie și copii.

8. Vecinătatea unui site cu întreprinderile industriale, fermele de reproducere a porcilor, mai ales dacă creșterea vântului este direcționată de la aceste organizații în afara site-ului dvs. este nedorită.

9. Înainte de cumpărare este de dorit să întrebați proprietarii anteriori ai site-ului dvs., despre situația reală din zonă cu vecinii și, în același timp, să vă familiarizați cu acestea. De la vecini puteți învăța o mulțime de interesante și utile.

10. Este necesar să se obțină cât mai multe informații geologice și geografice pe site. Aceste informații vor fi necesare pentru alegerea corectă a unui loc pe site-ul de sub casă, alegerea fundației, zona clădirii, numărul de etaje și, în consecință, costurile viitoare de construcție.

Merită să încercați să răspundeți la următoarele întrebări. Cât de netedă este suprafața site-ului? Există în apropiere corpuri de apă (râuri, lacuri)? Care este solul predominant pe site? Care este adâncimea medie a înghețului în timpul iernii? La ce adâncime sunt apele subterane (primul acvifer) de pe suprafața pământului?

Unele dintre aceste întrebări pot fi răspunse folosind diferite ghiduri de construcție sau resurse de Internet. Pe alții - de la proprietarii site-ului și de vecinii lor. Ceva pe care îl poți evalua cel mai mult: de exemplu, cât de plată este această complot.

11. Apropierea sitului de pădure poate fi percepută în două moduri. Pe de o parte, pădurea este aer curat, o barieră de protecție împotriva vânturilor puternice, zgomot, posibilitatea de a merge în pădure pentru fructe de padure și ciuperci.

Pe de altă parte, pădurea este o sursă de incendiu posibil, este un set de insecte nedorite, animale sălbatice de pădure. În plus, partea laterală a sitului, adiacentă direct la pădure, va fi permanent umbrită.

12. Cartierul cu rezervorul are și un caracter dublu. Pe de o parte, este o oportunitate de a merge la pescuit, de a înota pe o barcă, de a avea acces la apă ca resursă pentru udare și alte utilizări.

Pe de altă parte, o umiditate constantă ridicată, ceață de multe ori este posibil, în seara și dimineața, prezența unui număr mare de insecte, prezența spațiate strâns la suprafața apelor subterane, posibile margini reîncălzire ale porțiunii de primăvară în timpul topirii zăpezii și a gheții.

Căutați un loc cu ajutorul organizațiilor intermediare

Firmele-intermediari au, de regulă, o bază largă de site-uri deja verificate legal, puse în vânzare de proprietarii lor. Adesea, în astfel de firme puteți obține consultări complete cu privire la o anumită problemă legată de terenuri.

Pe scurt, mediatorii sunt mai rapizi și mai fiabili, dar nu uitați de comisionul pe care trebuie să-l plătiți o astfel de firmă intermediară atunci când faceți o înțelegere cu terenul.

Căutare independentă pentru un teren de construcție

Pentru a căuta cele mai lungi și mai grele. Pentru fiecare site adecvat trebuie să ieșiți și să verificați documentele, datele de pe mai multe site-uri trebuie comparate atât la preț, cât și prin alte criterii - geografice, economice, geologice etc.

Dar această opțiune este gratuită. Vă planificați călătoriile, timpul dvs., alcătuiți baza de date cu cele mai potrivite pentru dvs., la un preț și alte criterii.

Asigurarea tranzacției

Dacă nu sunteți sigur că achiziționarea site-ului va fi absolut legală, nu vor mai apărea capcane ascunse după un timp, atunci astăzi puteți asigura tranzacția într-una din companiile de asigurări. Plăcerea nu este ieftină, dar în acest caz vă puteți proteja complet de orice surprize neplăcute.

Achiziționarea de documente pentru construirea unei case

Pentru conectarea utilităților la casa (apă rece și caldă, alimentare cu gaz intern, încălzire, electricitate, canalizare, rețele de cablu - .. Internet, radio, televiziune, etc.) va trebui să solicite organizațiilor care furnizează aceste servicii sunt specificații tehnice pentru conectare.

Cum se face un proiect?

Fără un proiect, casa nu poate fi construită, cel puțin oficial. În consecință, pentru a obține permisiunea de a construi o casă fără un proiect, de asemenea, nu va funcționa. Astăzi există mai multe modalități de a obține un proiect.

1. În primul rând, îl puteți cumpăra în formă gata. În piața de proiectare a clădirilor, există numeroase companii specializate în dezvoltarea proiectelor de locuințe private. În acest caz, este suficient să contactați compania de design și, împreună cu specialiștii firmei, să alegeți proiectul potrivit pentru dvs.

2. În al doilea rând, puteți să comandați un proiect individual de la proiectant, dacă nu sunteți mulțumit de niciunul dintre proiectele finalizate. În acest caz, serviciul va costa mult mai mult, dar veți obține exact ceea ce doriți, până la cele mai mici lucruri.

3. A treia cale este de a vă dezvolta singur proiectul. Astăzi există o mulțime de programe informatice specializate care vor ajuta la compunerea rapidă și precisă a unui proiect, inclusiv a comunicațiilor de inginerie, și, în același timp, estimarea cheltuielilor viitoare pentru construcția unei case proiectate. Strict vorbind, toți designerii de firme au trecut de mult timp la proiectarea calculatoarelor.

Principala problemă este că proiectul trebuie să respecte exact și să respecte toate codurile de construcție. Această opțiune este gratuită, dar va dura mult timp și efort atât pentru a stăpâni programele de proiectare, cât și pentru a programa propriul program.

Dacă sunteți un arhitect și aveți experiență în proiectarea de case de țară, atunci puteți crea cu ușurință un proiect manual, fără a lua în considerare toate standardele de construcție.

Cine va construi casa direct?

Aceasta este, de asemenea, o problemă importantă. Există mai multe opțiuni.

1. În primul rând, este posibil să se încheie un acord cu un antreprenor general pentru construirea unei case.

2. În al doilea rând, este posibil să fie antreprenorul general și clientul unei singure persoane și să se încheie acorduri contractuale cu diverse organizații de construcții.

3. A treia opțiune - pentru a construi singur totul.

Mai mult, avantajele și dezavantajele fiecărei opțiuni sunt discutate mai detaliat.

Construcția prin angajarea unui antreprenor general

În acest caz, contractul de contract este încheiat cu o organizație de construcții, care acționează ca antreprenor general. În consecință, antreprenorul general împreună cu dvs. discută termenii de lucru și estimarea costurilor.

Antreprenorul general este pe deplin responsabil pentru executarea lucrărilor în perioada prescrisă și pentru calitatea acestora în fața dvs. Desigur, plata pentru tot ceea ce în cele din urmă, dar tu a lua o organizație care se va angaja profesioniști sau firme din anumite zone, ea va efectua toate lucrările și planificarea, adică, ești în acest caz complet excluse de la participarea la lucrările de construcții.

Desigur, această opțiune este cea mai scumpă, deoarece, pe lângă plătitorii contractorilor din domeniul construcțiilor, va trebui, de asemenea, să plătiți antreprenorului general - intermediarul într-un fel.

Construcția prin angajarea de contractori

În acest caz, tu activați ca antreprenor general și invitați pentru executarea lucrărilor sau a altor lucrări de construcție necesare ale specialiștilor individuali sau ale unor firme întregi. Cu toate acestea, voi puteți face acest lucru sau acel loc de muncă, dacă credeți că vă veți descurca.

Tu gestionezi singur acțiunile organizațiilor invitate, proiectează și planifică munca, ești de acord cu livrarea echipamentelor de construcții și a materialelor de construcție pe șantier.

Pe de altă parte, plătiți numai acele locuri de muncă pentru care ați invitat contractanți.

Construcția propriilor mâini fără implicarea unor organizații din afara

Dacă aveți experiență în industria construcțiilor, doriți să economisiți pe cheltuieli, să aveți o mulțime de timp liber și o dorință puternică de a vă construi propria casă cu propriile mâini, puteți încerca. În orice caz, trebuie să țineți cont de câteva sfaturi importante.

1. Căutați ajutoare. Construirea unei case de o singură persoană nu este posibilă. În prealabil este necesar să fiți de acord cu rudele, cunoștințele și prietenii care vă pot ajuta în construcții.

2. Abordarea sectorului energetic. Fără energie electrică este imposibil de a efectua aproape orice lucrări de construcții, astfel încât găsi cel mai apropiat site-ul la linia de alimentare locală de plumb de la cablu ei pe site-ul dvs., în primul rând prin stabilirea unei coloane (pentru primirea de linii de cablu) și plasându-l pe tejghea și întrerupător (comutator).

3. Instalarea pe toaletă. Pentru a face acest lucru, săpe o gaură și construi o toaletă peste ea de la panouri ordinare. Puteți închiria sau cumpăra cabine de toaletă gata făcute, dacă bugetul vă permite să faceți acest lucru.

4. Protecția sitului. Este posibil ca la început să negociați cu vecinii, așa că ei se ocupă de site-ul dvs. Apoi, puteți încerca să angajați un gardian local din cel mai apropiat sat sau sat.

5. Spatii pentru depozitarea materialelor si echipamentelor de constructii. Este important ca toate echipamentele și materialele aduse pe site să fie amplasate într-un singur loc. În acest caz, va fi mai ușor să le protejați. Spațiile primare pot servi ca tonuri diferite, închiriate sau cumpărate, garaje de fier, precum și chioșcuri prefabricate de plăci.

6. Închisoarea site-ului. Nu are sens la început să protejeze direct întregul site. Este suficient să protejăm numai locul în care se concentrează toate lucrurile de valoare: materiale de construcție, echipamente de construcții, comunicații etc.

7. Alimentarea cu apă. Fără acces la apă, este imposibil să mergi la muncă. Ai nevoie să ia în considerare în avans problema modului în care livrarea apei potabile în zona, precum și de apă în scopuri industriale - .. de spălat, de irigare, de răcire, etc. La început, apa poate fi introdusă în rezervoare de pe uscat sau să negocieze cu vecinii privind utilizarea temporară a furnizării lor de apă.

8. Program de construcție și recreere. Ei bine, trebuie să ia în considerare problema timpului de lucru și un loc pentru a rămâne pe site-ul, calcula cât de mult ar lăsa timp pentru a ajunge la site-ul casei (dacă aveți de gând să-și petreacă noaptea la domiciliu), cât de des (câte zile pe săptămână) pentru a lucra pe site-ul.

Grisha Un astfel de gard este încă mai potrivit pentru instalațiile industriale. MAKSIM Prietenul meu și cu mine am decis să construim o casă mare de două familii cu mâinile noastre. Ca rezultat, am economisit până la 50% din. Andreybest78 Construirea unei case, procesul unei singure zile, este un proces foarte complex. Avem nevoie de un plan clar și prudent și cu. Jerard Construirea unei case cu mâinile tale este o sarcină dificilă și importantă. Dar nu merită să piardă curajul, asta-i tot. valerafa Pentru a construi o casă bună, trebuie mai întâi să selectați un site minunat pentru acesta, apoi achiziționați materialul.

Care este casa ta?

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare