Clădirea nouă: cine va plăti pentru contoare suplimentare?
Persoanele implicate în construcții înțeleg perfect cât de dificilă este construirea unei case exact conform proiectului, fără a permite cea mai mică abatere de la documentația de construcție. Chiar și foarte bine cunoscute pe piață, companiile de construcții își închiriază uneori facilitățile, unde unele pereți și colțuri nu diferă în precizie. În ceea ce privește apartamentele din clădirile noi, una dintre problemele care apar frecvent este înregistrarea lor reală.
Contractul de participare la capital în construcții este adesea realizat de cetățeni cu mult înainte de sfârșitul procesului de construcție. Prin urmare, mărimea locuințelor viitoare, specificate în contract, este întotdeauna aproximativă. Și, de fapt, materialul final este puțin mai mare sau, dimpotrivă, mai puțin decât era planificat. Ce trebuie să faceți în astfel de cazuri?
Mulți colonizatori noi se confruntă cu faptul că ei primesc de la dezvoltator nu exact un astfel de apartament, așa cum a promis: bucătărie din motive necunoscute pentru ei este mai mult pe metru, iar camera respectiv, cu unu sau doi metri mai puțin. La întrebarea "de ce?", Dezvoltatorul își răspândește mâinile și răspunde "pentru că ... Așa sa întâmplat, asta e tot. Și nu există intenție rea aici. În special, această situație apare adesea în clădirile noi monolitice. Nu este un secret faptul că muncitorii cu calificare redusă lucrează la construcția lor. Prin urmare, discrepanța în intervalul 3-5% pentru monolit este deja considerată aproape normală.
Uneori, astfel de situații se dezvoltă în casele de panouri de serii noi, care încă nu sunt "rulate". De exemplu, când seria populară P44-T a fost introdusă doar pe piața de capital, suprafața reală a apartamentelor cu 3 camere a depășit suprafața proiectată cu 13 mp. Astăzi, acest lucru nu se mai întâmplă, iar diferența în materialul din apartamentele din această serie nu depășește un metru.
Dar chiar și atunci când o persoană cumpără o casă într-o casă care a fost deja construită, unde se efectuează lucrările de finisare, atunci pot exista diferențe în material. Dezvoltatorii preferă să nu ia în considerare zona de apartamente la un centimetru, până la sosirea obmerchiki din ITO. "Aceasta este lucrarea lor, chiar dacă ei cred", spun ei. Și participanții la construcția comună trebuie să fie mulțumiți de datele documentației de proiect. Dar există un alt truc: uneori dezvoltatorii subestimarea în mod deliberat zona de apartamente în etapa de proiectare, în scopul de a salva pe decontări cu autoritățile orașului și organizația generală contractant. Distrugerea puternică a datelor, desigur, nu funcționează, dar unele economii pentru dezvoltator astfel de acțiuni încă aduce.
Pentru cumpărătorii aflați într-o situație cu contoare de măsură inutile, este posibil să se acorde un singur consiliu: să se familiarizeze cu atenție cu contractul în cazul în care acest punct este asigurat. Dar cât de mult apără interesele unui cetățean? La urma urmei, în majoritatea cazurilor, pentru un yardaj suplimentar, el trebuie să plătească constructorul. Această suprataxă se efectuează la un preț stabilit în ziua încheierii contractului. Chiar dacă metrul pătrat a crescut în preț în timpul construcției casei, nu contează: cumpărătorul nu are dreptul să solicite plata la un nou cost. Astfel, participanții la construcția comună dintr-o astfel de situație beneficiază; apartamentul a fost mai mare, mai spațios.
Dar, pe de altă parte, nu toți cetățenii au nevoie de aceste contoare suplimentare și chiar de cele plătite. Dar dacă diferența dintre materiale este de 1-2 m 2, atunci nu este un principiu.
Dar după ce tot apartamentul poate apărea și este mai mic decât este prevăzut de contract. Această situație este foarte neplăcută, iar în acest caz, dezvoltatorul este obligat, teoretic, să revină la cumpărător o anumită sumă de bani pentru mai puțin de un metru. Din păcate, banii sunt plătiți și la ratele vechi stabilite la momentul semnării contractului, iar acest lucru poate fi considerat încă o soluție favorabilă pentru această problemă. Mai rău, atunci când contractul nu are acest element la toate, și se dovedește că cetățeanul a plătit un apartament, dar a primit un alt, mai puțin. În același timp, nimeni nu se grăbește să-i compenseze daunele - nici morale, nici materiale.
Prin urmare, este foarte important să studiem cu atenție contractul înainte de semnare. Situația cu materialul metru al apartamentului ar trebui să fie redată cât mai complet posibil, iar condițiile pentru cumpărător și constructor ar trebui să fie la fel de echitabile. În caz contrar, surprizele neplăcute nu pot fi evitate. Contractul poate conține, așa-numitul, un prag de 3-4%, care nu este plătit de nici una dintre părți. Cu alte cuvinte, dacă curtea actuală se abate de la cea proiectată cu valoarea acestui indicator, atunci nimeni nu plătește pe nimeni; Calculele sunt efectuate numai deasupra acestui prag. Pe de o parte, este ca o loterie; pe de altă parte - permite protejarea constructorului și a cetățenilor de cheltuieli exorbitante din cauza contorilor excesivi sau lipsiți.
Cum se comportă în cazurile în care dezvoltatorul insistă asupra unei suprataxe prea mari? Dacă aveți motive să vă îndoiți de rezultatele măsurătorilor ITO, ar trebui să apelați echipamentul dvs. și să măsurați apartamentul. Uneori, în astfel de situații, o reevaluare dă, de fapt, un rezultat mai mic, ceea ce duce la anumite gânduri.
Există cazuri în care măsurarea ITO este efectuată înainte de instalarea pereților despărțitori interiori, deși proiectul prevede altfel. În această situație, trebuie să cereți constructorului să-și îndeplinească mai întâi obligația de a instala partiții și apoi să măsoare zona apartamentului. Cu partiții, zona apartamentului va fi mai mică, iar acest lucru este în mâinile cetățeanului, și nu constructorul companiei.
Dar, cel mai important, trebuie să studiați cu atenție contractul cu un avocat înainte de al semna. De atunci, ceva care să dovedească va fi deja mult mai dificil.
Foto: "Lori"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: