Trebuie să luăm acum calea care ar recunoaște terenul drept proprietate. În virtutea art. 36 LC RF
1. Cetățenii și persoane juridice care dețin, folosirea gratuită, de gestionare economică sau gestionarea operațională a clădirilor, structuri, instalații amplasate pe un teren deținut de proprietatea de stat sau municipale, dobândesc drepturile asupra terenului, în conformitate cu prezentul cod.
Cu excepția cazului în care legile federale prevăd altfel, cetățenii și entitățile juridice care dețin clădiri, structuri și structuri au dreptul exclusiv de a privatiza terenuri sau de a dobândi dreptul de a închiria loturi funciare. Acest drept este exercitat de cetățeni și persoane juridice în modul și în condițiile stabilite prin prezentul Cod și legile federale.
Organizațiile religioase care dețin clădiri, structuri, structuri de scopuri religioase și caritabile situate pe terenuri care sunt proprietate statală sau municipală, aceste terenuri sunt acordate gratuit.
Organizațiile religioase în conformitate cu legile federale privind dreptul de utilizare gratuită a clădirilor, structurilor, facilități pentru scopuri religioase și caritabile, amplasate pe terenuri aflate în proprietatea de stat sau proprietate municipală, parcelele de teren sunt furnizate pe dreptul de utilizare gratuită pentru o perioadă de utilizare gratuită a acestor clădiri , structuri.
1.1. Vânzarea de terenuri în proprietate de stat sau municipale, proprietarilor de clădiri, structuri, structuri amplasate pe aceste terenuri se desfășoară la un preț stabilit de organele executive și de organele autoguvernării locale. Procedura de determinare a prețului acestor terenuri, plata acestora se stabilește pentru:
1) terenuri în proprietate federală, de către organismul federal autorizat de Guvernul Federației Ruse
2) terenuri aflate în proprietatea entităților constitutive ale Federației Ruse sau a căror proprietate de stat nu este delimitată de autoritățile statului subiecților Federației Ruse;
3) terenuri în proprietate municipală - de către organele autoguvernării locale.
1.2. Prețul terenurilor menționate la paragraful 1.1 al prezentului articol nu trebuie să depășească valoarea lor cadastrală. Înainte de stabilirea de către autoritatea executivă federală, autoritatea de stat a unui subiect al Federației Ruse sau a unui organism guvernamental local a procedurii de determinare a prețului unui teren, acest preț este stabilit la valoarea cadastrală a acestuia.
2. În dezvoltarea actuală a terenurilor pe care sunt instalațiile care fac parte din proprietatea comună a clădirilor de locuit, clădiri rezidențiale și alte structuri, sunt oferite ca o proprietate comună în proprietatea comună de proprietari în modul și în condițiile stabilite de legislația referitoare la locuințe.
3. În cazul în clădire (sediul din aceasta), situate pe terenul indivizibilă apartine mai multor persoane privind dreptul de proprietate, aceste persoane au dreptul de a achiziționa acest teren în proprietate comună sau închiria o pluralitate de persoane pe partea de chiriaș, în cazul în care altele nu sunt prevăzute de prezentul Cod, legi federale, ținând cont de cotele de proprietate ale clădirii.
În cazul în care într-o clădire situată în parcela de teren indivizibilă, spații deținute de o singură persoană privind dreptul de proprietate, altele pe dreptul de afaceri sau de management operațional sau tuturor persoanelor cu privire la dreptul de afaceri, aceste persoane au dreptul la achiziționarea de terenuri de închiriat cu pluralitatea de persoane din partea locatarului, dacă nu se prevede altfel în prezentul Cod, legi federale. În același timp, închirierea unui lot de teren este condiționată de acordul părților de a încheia acest contract cu alți deținători de drepturi de la sediul acestei clădiri.
Întreprinderile de stat și instituțiile de stat sau municipale - proprietarii de spații din această clădire au dreptul de utilizare limitată a terenului pentru a-și exercita drepturile la sediul lor.
4. În cazul în care spațiul în clădire, situată pe terenul indivizibilă atribuit mai multor întreprinderi de stat și de stat sau locale agențiile guvernamentale, terenul acordat unei persoane aflate în posesia unei zone de mare de spațiu în clădire, cu caracter permanent (nelimitat) se utilizează, iar alte persoane au dreptul de utilizare limitată a terenului pentru a-și exercita drepturile asupra spațiilor care le sunt atribuite.
5. Pentru a dobândi cetățenilor drepturilor de teren sau persoanele juridice menționate în prezentul articol, se aplică în comun a organului executiv al autorității de stat sau de o autoritate locală prevăzută la articolul 29 din prezentul cod, o cerere de obținere a drepturilor de teren în pașaportul său de aplicare cadastru.
Lista documentelor anexate la cererea pentru achiziționarea de drepturi de teren, stabilită de către autoritatea executivă federală care desfășoară activități de ordine publică și reglementarea juridică în domeniul relațiilor funciare. Autoritățile executive sau autoritățile locale nu pot cere solicitantului să furnizeze documente suplimentare, cu excepția documentelor furnizate de lista specificată.
6. În termen de o lună de la data primirii menționate la punctul 5 din prezenta secțiune, are organul executiv al autorității de stat sau de o autoritate locală prevăzută la articolul 29 din prezentul Cod va decide cu privire la acordarea terenurilor prin dreptul de proprietate, leasing sau în cazurile menționate la alineatul 1 Articolul 20 din prezentul Cod, privind dreptul de folosință permanentă (perpetuă). În termen de o lună de la data deciziei de acordare a terenurilor în proprietatea sau închirierea organului executiv al autorității de stat sau de o autoritate locală prevăzută la articolul 29 din prezentul cod, se pregătește un proiect de contract de vânzare sau de închiriere a terenului și o trimite solicitantului cu o propunere încheierea acordului relevant.
7. În cazul în care nici o înregistrare cadastrală de stat a terenurilor sau Cadastru imobiliar de Stat este nici o informație cu privire la terenurile necesare pentru eliberarea pașaportului cadastral al terenului, administrația locală, pe baza unei cereri a unui cetățean sau persoană juridică sau la un recurs în temeiul articolului 29 din prezentul cod, executivul autoritate publică în termen de o lună de la data primirii unor astfel de declarații sau gestionarea cererilor de plată, și să emită solicitantului o schemă aspolozheniya teren în harta plan de teren sau de pe teritoriul cadastral corespunzător. O persoană care a solicitat furnizarea de terenuri, să furnizeze pe propria cheltuială, în ceea ce privește punerea în aplicare a lucrărilor de cadastru și face o declarație cu privire la punerea în aplicare a înregistrării cadastrale de stat a terenului, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la stat Real Estate Cadastru“.
Localizarea limitelor terenului și a suprafeței acestuia este determinată ținând seama de utilizarea reală a terenului în conformitate cu cerințele legislației privind amenajarea teritoriului și urbanismului. Localizarea limitelor terenului este determinată luând în considerare liniile roșii, localizarea limitelor terenurilor adiacente (dacă există), limitele naturale ale terenului.
8. Organul executiv al autorității de stat sau de o autoritate locală prevăzută la articolul 29 din prezentul cod, în termen de două săptămâni de la data depunerii pașaportului cadastral al terenului ia o decizie privind acordarea de terenuri pentru persoanele menționate la punctul 5 din prezentul articol și să le trimită o copie a acestei decizii, pe care aplicarea pașaportului cadastral al acestui teren.
9. Cetățenii străini, apatrizii și persoanelor juridice străine - proprietarii de clădiri, structuri și facilități au dreptul de a dobândi terenuri în proprietate în modul prevăzut în prezentul articol și în conformitate cu paragraful 2 al articolului 5, paragraful 3 al articolului 15 și alineatul 4 și 5 din articolul 28 al prezentului cod.
Va fi posibila construirea numai dupa rezolvarea primei intrebari.
Trimiteți-le prietenilor: