Acum câțiva ani, când în fața chiriașilor de blocuri au avut dintr-o dată pentru a alege metoda de control, nu a fost clar ce și cum Hoa mai bine sau mai rău decât societatea de administrare (CC). Prin urmare, alegerea a fost adesea inconștientă și inadecvată. Deci, după ceva timp mulți locuitori de clădiri înalte sunt deja bazându-se pe propria noastră experiență, am ajuns la concluzia că alegerea a fost greșită și trebuie să se schimbe metoda de control.
„Pentru a schimba modul de gestionare bloc de apartamente, este necesar să se organizeze o adunare generală a proprietarilor, care a fost de așteptat să ia o decizie“, - spune președintele comisiei privind administrația publică locală, construcții, locuințe și servicii comunale ale Camerei Publice a regiunii Samara, Viktor Chasovskikh. În acest scop, este ales un grup de inițiativă care stabilește ordinea de zi și informează proprietarii apartamentelor despre întâlnire în avans (cu cel puțin 10 zile în avans). În același timp, votarea poate fi efectuată atât cu normă întreagă, cât și în absență. În același timp, ordinea de zi nu poate fi modificată direct în ziua întrunirii, adică acele aspecte care nu au fost incluse în ordinea de zi nu ar trebui să fie luate în considerare în cadrul reuniunii. La sfârșitul întâlnirii se elaborează un protocol care prevede consimțământul proprietarilor de a schimba modul în care este gestionată casa.
La luarea deciziei de a schimba metoda de gestionare, toți participanții trebuie să participe, iar decizia este luată cu majoritate de voturi. Și voturile sunt calculate după cum urmează: 1 pătrat. m de locuințe este egal cu un singur vot. Astfel, dacă suprafața apartamentului este de 50 de metri pătrați. m, proprietarul său are 50 de voturi, în cazul în care acest apartament are doi proprietari, fiecare dintre ei are 25 de voturi fiecare. În plus, proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale, de exemplu, birourile și magazinele din această casă, ar trebui să participe la vot. În cazul în care casa are un apartament neprivatizat. proprietarul lor este municipalitatea, al cărui reprezentant trebuie să participe la ședință și la procesul de luare a deciziilor.
Notificați și înregistrați-vă
"Contractul cu societatea de administrare specifică de obicei perioada în care proprietarii de locuințe ar trebui să informeze Regatul Unit cu privire la încetarea cooperării", explică Viktor Chasovskikh. - De regulă, această perioadă este de două luni. În practică, de regulă, notificarea are loc imediat după adunarea generală, la care se ia decizia de a schimba metoda de gestionare. "
Schema este oarecum diferită dacă rezidenții decid să încredințeze conducerii casei lor societății de administrare. „Proprietarii adresei bloc de apartamente în societatea de administrare a adunării generale cu privire la alegerea metodei de control prin controlul companiei, - a declarat director general adjunct al“ MTS-Service »Galina Bochkareva. - Acest document trebuie să indice numele organizației pe care o aleg, precum și condițiile esențiale (prețurile, lista serviciilor furnizate, durata contractului) din contractul de administrare. "
În acest caz, proprietarii de apartamente ar trebui să înțeleagă diferența dintre HOA și Marea Britanie. HOA - o entitate juridică care este înregistrată și prezintă rapoarte la biroul fiscal pentru toate fluxurile de numerar, precum și să asigure că drepturile proprietarilor care au creat acest HOA. O societate de administrare este o entitate juridică care furnizează anumite servicii. Atunci când rezidenții aleg metoda de gestionare, aceștia trebuie să înțeleagă că societatea de administrare este responsabilă numai de setul propriu de probleme și de funcțiile de gestionare pe care le-au atribuit proprietarii.
"Din momentul adoptării deciziei adunării generale, în termen de 30 de zile societatea de administrare transferă toată documentația tehnică. Mai mult decât atât, Codul penal poate obține această documentație de orice proprietar, care va încredința Adunarea Generală și instrui-o să spună, - spune Galina Bochkareva. - În acest caz, activitatea infracțională este absolut nimic de a face cu activitățile care, în ceea ce privește clădirea de apartamente exercitate anterior HOA nu este responsabil pentru activitățile de condominii, și care nu sunt responsabili pentru obligațiile sale ".
Sursa: "Volzhskaya Kommuna", www.vkonline.ru.
Articole similare
-
Stresul la locul de muncă, modalități de gestionare a stresului la locul de muncă
-
Cum să obțineți un pașaport prin Internet și cum să documenteze online documentele
Trimiteți-le prietenilor: