Întrebări și răspunsuri privind revizia clădirilor de apartamente
În cazul în care proprietarii nu plătesc contribuții pentru reparații capitale, care ar putea fi consecințele acestora?
RĂSPUNS: Plata contribuțiilor pentru reparații capitale este aceeași responsabilitate a proprietarului spațiilor din blocul de locuințe, precum și plata pentru locuințe și utilități. Obligația proprietarilor de a plăti rate lunare pentru reparații capitale, cu excepția cazurilor prevăzute de Politica Locală și Socială a Federației Ruse, este stabilită prin articolul 169 al LC RF.
În cazul în care proprietarii nu plătesc la timp provizioanele pentru reparațiile capitale, au datoria de a plăti mai multe penalități. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, înainte de vreme și (sau) nu a plătit integral contribuțiile pentru reparații majore sunt obligați să plătească în interesul fondului de revizie la rata de un trei-sutime a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, care acționează în momentul plății, prin faptul că nu a plătit la timp sumele pentru fiecare zi întârziere de a doua zi după data scadenței specificată la data plății efective, inclusiv (a 14.1 articol 155 LC RF).
Este pregătirea estimărilor din fondul de reparație capitală formată din contribuția minimă plătită? (În ZPO-2403 se scrie documentația de proiectare)
Astfel, costurile de întocmire a documentației estimative sunt recunoscute ca cheltuieli pentru elaborarea documentației de proiect și pot fi finanțate din fondurile fondului de reparații capitale formate pe baza contribuției minime pentru reparațiile capitale.
Compania noastră de management este declarată în stare de faliment. Proprietarilor li se propune să se îndrepte către administrarea directă. Spuneți-mi, în acest caz, putem alege un cont special pentru acumularea de fonduri pentru reparații majore?
RĂSPUNS: Proprietarul unui cont special poate fi un parteneriat între proprietari, o locuință sau altă cooperativă specializată, precum și un operator regional. În cazul în care administrația directă este aleasă în casa dvs., atunci aveți dreptul să decideți în cadrul adunării generale a proprietarilor despre alegerea unui operator regional ca proprietar al unui cont special. În acest caz, operatorul regional va deschide un cont special în numele său, dar banii pe care îi vor primi vor aparține proprietarilor blocului de locuințe și vor putea dispune banii.
RĂSPUNS: Dacă selectați proprietarii spetsschota decid pentru ei înșiși toate întrebările de la adunarea generală, iar în caz de lipsă de fonduri pentru spetsschote poate lua un împrumut, dobânda pe care ar fi plătite din contribuții viitoare.
Pentru clădiri de apartamente, pentru care sunt formate mari fonduri de reparații în contul operatorului regional al câmpului, operatorul regional acumulează contribuții pentru revizie, îndeplinește funcțiile de reparații generale a clientului tehnice, ofera finantare pentru costurile de reparații capitale, organizează taxa de colectare și de contabilitate pentru contribuțiile la capitalul reparații.
Pentru casele de apartamente în care se formează fonduri de reparații capitale pe conturi speciale deținute de un operator regional, acesta deschide un cont special în numele său și comite tranzacții în acest cont.
Pentru clădiri de apartamente, pentru care sunt formate fonduri majore de reparații în conturi speciale, care sunt deținute de către operatorul regional nu este, operatorul regional poate oferi consiliere, informare, asistență organizatorică și metodologică în organizarea și desfășurarea reparațiilor majore ale proprietății comune în clădiri de apartamente.
Este posibilă revizuirea proprietății comune în MKD înainte de termenul obligației proprietarului de a efectua contribuții pentru reparații capitale?
RĂSPUNS: Codul de locuințe nu stabilește dependența de a efectua reparații majore de bunuri comune în MKD din momentul debutării obligației proprietarilor de spații din MKD de a plăti o contribuție pentru reparațiile capitale.
În conformitate cu partea 2 din articolul 189 din Codul de locuințe din proprietarii spațiilor în MCD poate decide în orice moment pentru a efectua revizuire a proprietății comune în casă se confruntă cu propunerea de a realiza gestionarea casei sau prestarea de servicii și executarea (sau) de lucrări privind întreținerea și repararea proprietății comune în casa, un operator regional sau din proprie inițiativă.
Prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații din MKD privind revizia proprietății comune în MKD, în special, trebuie aprobate sursele de finanțare a reparațiilor capitale (partea 5 a articolului 189 din Codul locuințelor).
Partea 2 a articolului 158 din Codul privind locuințele stabilește că cheltuielile pentru reparațiile capitale de bunuri comune în MKD sunt finanțate din fondurile fondului de reparații capitale și din alte surse care nu sunt interzise prin lege.
Fondurile de reparații capitale sunt formate din plătit pe o revizuire majoră, dobânda pentru întârzierea la plata proprietarii unor astfel de taxe și dobânzi bancare încasate cu privire la suma contribuțiilor (în cazul fondului de reparații capitale se formează într-un cont special) (partea 1 al articolului 170 din Codul de locuințe).
Pentru alte surse de finanțare revizuire, menționate în mod direct în lege, includ, printre altele, primele suplimentare plătite de proprietari în cazul prevăzut la alineatul 1.1 din articolul 158 din Codul de locuințe, fondurile de stat și de sprijin municipale o revizuire majoră.
Faptul că Codul de locuințe prevede un număr de cazuri, atunci când proprietarii de spații în MCD nu sunt obligate să plătească pentru reparația capitală a contribuțiilor (de exemplu, proprietarii de spații în case, să nu fie incluse în revizuirea programului regional), nu înseamnă o interdicție privind plata acestor contribuții pe baza deciziei relevante a adunării generale a proprietarilor de spații.
Prin urmare, proprietarii spațiilor în ICM are dreptul, în cadrul reuniunii sale generale, înainte de expirarea perioadei menționate în paragraful 3 al articolului 169 din Codul de locuințe, pentru a lua o decizie și revizuire a proprietății comune în casă, și la plata contribuțiilor pentru reparația capitală, în scopul de a finanța astfel de reparații.
Cu toate acestea, din moment ce Codul de locuințe leagă plata contribuțiilor pentru revizuirea definiției unei metode de formare a fondului de revizuire, în cazul în care proprietarii până la expirarea termenului prevăzut la alineatul 3 al articolului 169 din Codul de locuințe, decizia privind revizia, privind plata pentru taxele de reparații capitale în scopul reparațiilor capitale de finanțare (partea 5 din articolul 189 din Codul de locuințe), proprietarii de spații în casă trebuie să decidă cu privire la formarea fondului de revizie (partea 3 din art articolul 170 din Codul locativ).
Astfel, reparațiile capitale înainte de debutul obligației proprietarilor de a face contribuții pentru reparațiile capitalului pot fi efectuate dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
1) prezența unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații în MKD privind determinarea modului de constituire a fondului de reparații capitale și implementarea acestei decizii în conformitate cu procedura stabilită de Codul locuințelor;
2) prezența unei decizii a adunării generale a proprietarilor de a efectua reparații majore care îndeplinesc cerințele părții a 5-a articolul 189 din Codul locativ, inclusiv definiția sursei de finanțare pentru reparațiile capitale.
Trimiteți-le prietenilor: