Contractul de a dona un apartament sau de a împărtăși particularitățile încheierii cu rudele apropiate, un eșantion

Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.

Despre contract și baza legislativă

Ele se bazează pe următoarele documente:

1. Tutela este stabilită pentru minori, precum și pentru cetățenii recunoscuți ca incompetenți de către o instanță din cauza unei tulburări psihice.

2. Gardienii sunt reprezentanți ai secțiilor în virtutea legii și efectuează în numele lor și în interesul lor toate tranzacțiile necesare.

1. Furnizorul are dreptul de a refuza în orice moment înainte de a-i da darul. În acest caz, contractul de cadou este considerat a fi reziliat.

2. În cazul în care acordul cadou este încheiat în scris, refuzul cadoului trebuie făcut și în scris. În cazul în care contractul cadou este înregistrat (clauza 3 din articolul 574), refuzul de a accepta darul este, de asemenea, supus înregistrării de stat.

3. În cazul în care acordul de cadouri a fost încheiat în scris, donatorul are dreptul de a solicita despăgubiri de la beneficiar pentru daune reale cauzate de refuzul de a accepta darul.

(1) Darul, însoțit de transferul cadoului către beneficiar, poate fi angajat oral, cu excepția cazurilor prevăzute la alineatele (2) și (3) din prezentul articol.

Cadoul este transferat prin livrarea, transferul simbolic (livrarea cheilor etc.) sau livrarea documentelor de titlu.

2. Contractul de donație a bunurilor mobile trebuie să fie făcut în scris în cazurile în care:

donatorul este o entitate juridică, iar costul cadoului depășește trei mii de ruble;

contractul conține o promisiune a unui cadou în viitor.

În cazurile prevăzute în acest paragraf, contractul de cadou, angajat verbal, este nul și neavenit.

3. Un contract de donare a bunurilor imobile este supus înregistrării de stat.

Care sunt formele contractului?

Articolele și legile descrise mai sus au prezentat anumite cerințe acestui document în sensul designului acestuia. Formularul scris este necesar în acest caz. La urma urmei, acordul însuși este apoi supus procedurii de înregistrare de stat.

Contractul de a dona un apartament sau de a împărtăși particularitățile încheierii cu rudele apropiate, un eșantion

Contractul de cadou al unui apartament. Foto: paperdoc.ru

În ceea ce privește informațiile, în contract este necesar să se prescrie:

Drepturile și obligațiile părților la tranzacție. Punctele separate sunt dedicate responsabilității, regulilor de încetare. Principalul lucru este conformitatea cu cerințele actualului Cod civil.
Împuterniciri, dacă sunt prezenți.
Obligațiile prezentate în certificatul de proprietate al obiectului.
Numele exact al obiectului, împreună cu descrierea sa detaliată. În cazul donării, parametrii precum numărul cadastral și numărul de camere, suprafața totală și numărul de etaje, locația și așa mai departe sunt importante.
Obiectul contractului. În această parte, ambele părți trebuie să-și exprime intenția de a efectua această sau acea acțiune.
Datele pasaport furnizate de fiecare participant.
Momentul semnării acordului împreună cu data.

Documentul trebuie să se încheie cu semnăturile părților care asigură acordul. Este permis ca documentul să fie executat independent dacă părțile sunt sigure de capacitatea lor de a respecta toate subtilitățile. Cu cea mai mică îndoială, ar fi mai potrivit să te întorci la avocați. Un contract de probă, puteți descărca mai jos.

Ce documentație va fi necesară pentru înregistrarea donativului

Drepturile la o zonă rezidențială apar doar pe baza unui acord de cadouri, întocmit în scris. Anterior, a existat o obligație obligatorie pentru participarea unui angajat al unui birou notar în proces. Acum, această cerință a încetat să mai fie obligatorie pentru toți.

Pentru a înregistra tranzacția în sine, veți avea nevoie de:

Extrageți din carte la domiciliu, cu informații despre toți rezidenții.
Referință din ITO, unde este descris costul obiectului.
Consimțământul dat de soț, notarizat.
Informații documentate despre dreptul de proprietate.
Două versiuni ale pașaportului: date cadastrale și tehnice.
Un certificat că înregistrarea fiscală a avut loc.
Pașaport, alte tipuri de documente care dovedesc identitatea.
Primire pentru plata taxei de stat.
Declarația care exprimă dorința de a desfășura o procedură, de ambele părți.

Dacă ponderea apartamentului participă la tranzacție

Gifting este acceptabil nu numai pentru metri pătrați, camere separate, dar și pentru o parte din apartament. Transferul implică o bază gratuită. Cererile contrare și obligațiile nu trebuie avansate. Orice obiect în acest caz este transferat gratuit.

Cum se face un acord de donație? Vedeți linkul.

Această situație, în comparație cu cea obișnuită, nu prezintă cerințe suplimentare și speciale pentru înregistrare. Diferența constă doar în descrierea obiectului. Este necesar să se precizeze dimensiunea cotei care urmează să fie transferată.

Apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, în acțiuni comune. Acest lucru sa întâmplat acum doi ani. Acum, cuplul este deja divorțat. Unul oferă celui de-al doilea să cumpere o cotă. Dar nu știe ce este mai profitabil - cumpărarea obișnuită de vânzare-cumpărare sau darul.

Contractul de cumpărare și vânzare va fi cea mai bună soluție. Impozitarea este supusă numai valorii unei acțiuni care depășește 1 milion. Impozitul pe venitul personal este plătit în orice caz, deoarece nu există legături apropiate de familie.

acord

Cum se calculează și se plătește impozitul pe dar? Citiți mai multe aici.

Gift devine deseori un substitut pentru o voință atunci când doriți să scăpați de moștenitori nedoriți. Pentru tratat, elementul principal în acest caz este gradul de rudenie. Confirmarea legăturilor de rudenie este obligatorie și în cazul în care se face notariale. Faptul de rudenie va permite oficial eliberarea de la plata impozitelor.

Un cetățean are o soră care îi dă un apartament fiului acestui cetățean. Relația dintre mătușă și nepot nu este, de asemenea, recunoscută ca fiind aproape. Deoarece nepotul ar trebui să plătească impozitul pe venitul personal la 13%. Dar, la început, sa decis să aranjeze un cadou pentru un frate.

Apoi a înmânat obiectul fiului său. Taxa de stat va fi plătită de două ori, dar există o scutire totală de la impozite.

Există întotdeauna o asigurare din partea unui notar

Când se dă un apartament integral, notarea nu se aplică cerințelor obligatorii. Dar când încheie un acord pentru o acțiune fără această procedură nu se poate face. Această acțiune se realizează chiar dacă toți proprietarii de acțiuni participă simultan la tranzacție.

Notarizarea se efectuează și în cazul donației, care este deținută de un minor sau de o persoană cu capacitate juridică limitată. Această procedură este necesară pentru a proteja apoi împotriva oportunității de a contesta tranzacția.

Informații despre pachetul de documente

Pro și contra de aplicare la un notar

Această abordare are atât aspecte negative, cât și pozitive. Din merite, se ia act de minimizarea riscurilor asociate cu contestarea tranzacției în viitor. Dezavantajul este că costurile cresc din cauza nevoii de a plăti o taxă de stat.

Descrierea exemplului

Contractul dintre bunic și nepot este formalizat, legalizarea este prezentă. Dar fiica, după un timp, a hotărât să conteste acțiunea, expunând acuzația în lipsa de sănătate a donatorului. Fiica ei nu va putea dovedi nimic. Notarul și-a verificat sănătatea chiar mai devreme, când a fost întocmită acordul inițial.

Înregistrarea de stat

Această procedură va fi următoarea după ce angajatul biroului notarial confirmă siguranța, legalitatea acțiunilor.

Ordine și documente

Pentru a rezolva problema, este suficient să colectați documentele necesare. Acest lucru se poate face independent sau cu ajutorul unui specialist.

Pentru persoana care înregistrează tranzacția, pot fi necesare următoarele titluri:

Autorizarea reprezentanților sau a tutorilor, dacă proprietarul proprietății nu a atins maturitatea.
Procura certificată de un notar dacă acționează reprezentanți oficiali.
Un cec care confirmă că au plătit pentru taxa de stat.
Extras din jurnalul casei.
Hârtie pentru confirmarea proprietății oficiale a proprietății înstrăinate.
Copiile acordului de cadou, numărul de exemplare depinde de părțile implicate în tranzacție.
Pașaport, în original.

Forma contractului de cadou. Foto: myshared.ru

Lista documentelor poate fi extinsă, în funcție de condițiile tranzacției.

Nuanțe suplimentare în compilarea de text

Mai multe detalii vor fi descrise despre toți termenii cadoului - cu atât mai bine. Mai ales se referă la punctele în care pot apărea litigii.

Textul trebuie să conțină un loc pentru următoarele dispoziții:

Absența statutului de proprietate comună dobândită, chiar dacă transferul a fost efectuat în timpul căsătoriei. Singura restricție în punerea în aplicare a tranzacțiilor în viitor este obținerea obligatorie a consimțământului celui de-al doilea soț în scris. Acest lucru este valabil pentru orice acțiune.
Participanții la tranzacții pot fi persoane cu legături strânse de rudenie. Dar dreptul de a folosi spațiul de locuit este rezervat pentru donator până la sfârșitul vieții. Întrebarea devine urgentă în comunicarea cu persoanele în vârstă.
Dacă există o procură în formularul relevant, părțile terțe care protejează interesele proprietarului proprietății pot participa la încheierea tranzacțiilor.
Există cazuri separate când partea a doua are dreptul de a refuza un cadou.

Recunoașterea acordurilor ca nevalabile

Gifting-ul este un acord care face dificilă dacă vrei să-l provoci. Transferul este efectuat de către proprietarul proprietății, care este exact în mintea sa. Prin urmare, valabilitatea acestor tranzacții este confirmată de proprietar, în orice moment, dacă este necesar.

Dar există situații legitime atunci când înregistrarea unor astfel de acorduri este imposibilă în principiu.

Donatorii nu pot deveni cetățeni sub vârste. Sau cei cu o capacitate puțin limitată.
Un funcționar public nu poate deveni un donat. Excepție - tranzacții efectuate între rude apropiate.
În sfârșit, este inadmisibilă elaborarea de acorduri în care ambele părți sunt organizații comerciale.

Donatorul însuși are și dreptul de a contesta tranzacțiile. Acest lucru se întâmplă în următoarele situații:

Prin urmare, este necesar să se încheie tranzacții cu un notar - pentru a minimiza riscurile existente.

Notar, agent imobiliar sau avocat: cine să contacteze

Părțile iau astfel de decizii în mod independent. Cu excepția situațiilor în care apelul la notar în numărul de cerințe obligatorii. Apoi, nu este de ales. Un notar adesea ajută nu numai să încheie o afacere, ci și să formalizeze contractul de cadou în sine. dacă părțile exprimă o dorință relevantă.

Dar numai agenții imobiliari sau avocații au dreptul oficial de a oferi sprijin în proiectarea documentară. Aceste persoane constituie contracte care au forță juridică. Diferența se face numai în valoarea banilor în care sunt evaluate serviciile.

concluzie

Cadoul unui apartament, integral sau parțial, este un tip comun de tranzacții care implică înstrăinarea proprietății. Mai ales când vine vorba de rude apropiate. Ca orice astfel de tranzacție, acest lucru se face folosind o formă simplă scrisă.

Este posibil să se rezolve toate problemele pe cont propriu, dar este recomandat să caute ajutor profesionist. Acest lucru va proteja împotriva situațiilor neplăcute în viitor. Acest pas duce la costuri suplimentare, dar precizia rezultat plăcut, fiabilitate și stabilitate.

Principalul lucru nu este să uităm de necesitatea de a efectua înregistrarea de stat a faptului de transferul imobiliar. Numai după emiterea certificatului se încheie tranzacția.