Diferențe în înregistrarea de cadouri de la alte tranzacții juridice cu apartamentul
Cadoul este complet gratuit. În contract este imposibil să se prescrie orice condiții sau cerințe, după care apartamentul va fi transferat la proprietate.
De asemenea, nu puteți cere despăgubiri materiale în orice sumă, dacă este un contract de cadou. Dacă părțile din contract au specificat orice obligații, fizice sau financiare, o astfel de tranzacție este considerată nulă, prin urmare nu are efect juridic.
Când faceți un cadou în locul unei tranzacții de vânzare, puteți observa o gamă largă de avantaje semnificative. Cu vânzarea oficială a proprietarului imobiliar, în cazul în care acesta a fost mai puțin de 3 ani, trebuie să plătească un impozit obligatoriu de stat asupra veniturilor din vânzarea de locuințe. Dacă un apartament este donat, donatorul nu este obligat să deducă niciun fel de taxe.
În cazul în care proprietatea dorește să cumpere unul dintre soți, certificatul cadou va fi capabil să-l asigure, în caz de divorț. În conformitate cu articolul 36 din RF IC, proprietatea, care a fost prezentat ca un cadou în persoană la unul dintre soți nu poate fi considerată ca fiind achiziționate în comun, prin urmare, rămâne în întregime cu persoana care a fost dat să pună capăt căsătoriei. Apartamentul va fi proprietatea privată a soțului, cu excepția cazului în numele său este complet prezentat, atunci acesta nu va fi împărțită în nici un caz.
Caracteristicile acordului de cadouri
Pentru a folosi apartamentul și a efectua orice acțiune cu acesta, acesta poate din momentul în care drepturile sale de proprietate sunt înregistrate oficial. El devine unicul proprietar al proprietății, astfel încât să poată dispune în întregime de el, la propria sa discreție, de exemplu, să vândă, să dea la rândul său, să-l închirieze și să primească o chirie.
Dezavantajele unui astfel de acord pot fi atribuite numai posibilității de ao contesta în instanță. Dacă fostul proprietar sau rudele sale depun o cerere la instanța de judecată pentru a revoca proprietatea sau ao revoca, apartamentul poate fi restituit. Pentru a împiedica acest lucru să se întâmple în mod corespunzător, este necesar să se comporte corect, precum și să cunoască toate subtilitățile de decorare și să urmeze punerea lor în aplicare la momentul semnării acordului de cadouri.
Cine nu poate da un apartament?
Toate condițiile care reglementează înregistrarea legală a donativului, înregistrate în Codul civil. Prezentarea proprietății ca cadou nu este permisă de acei copii care nu au împlinit încă vârsta de 14 ani. Cetățenii a căror capacitate juridică este limitată din orice motiv, precum și reprezentanții legali ai persoanelor care sunt încadrate în grupuri de populație. Copiii minori care au împlinit deja 14 ani, dar nu au încă 18 ani, pot solicita un cadou numai dacă primesc permisiunea scrisă din partea părinților.
În absența lor, semnătura trebuie să fie plasată de către adoptator sau gardian. După înregistrarea tranzacției, consimțământul scris este, de asemenea, necesar, altfel documentul nu va fi emis corespunzător, din cauza că va deveni invalid.
Ia un apartament ca un cadou poate, de asemenea, nu toată lumea:
Această restricție este valabilă cu condiția ca populațiile listate să afecteze într-un fel calitatea vieții donatorului, adică locul său de reședință este atașat la site-ul lor. Astfel de oameni, precum și rudele lor apropiate, nu pot oferi un apartament pe baza unui acord oficial.
Informații obligatorii, care trebuie să conțină un acord de cadou
Când este posibil să refuzați să donați proprietăți sau să vă întoarceți deja un apartament donat?
De asemenea, pentru a anula donarea, pot servi acțiuni criminale ale donatului în legătură cu donatorul, de exemplu, o încercare asupra vieții sau a sănătății acestuia. Dacă donatorul a murit din cauza acțiunilor ilegale ale donatului, atunci moștenitorii săi pot contesta grantul în instanță. Donatorul poate anula în mod independent grantul, în cazul în care acțiunile noului proprietar pot distruge iremediabil proprietatea sau chiar duc la pierderea acesteia.
Cum de a face un cadou pentru un apartament?
Puteți face acest lucru în două moduri: de la sine sau de la un notar. Este necesar să învățați ambele căi și să alegeți cel mai potrivit pentru dumneavoastră. Pentru a oferi un apartament, trebuie să treceți prin două etape ale executării contractului. Mai întâi este compilat și apoi semnat. În plus, este necesar să se înregistreze în camera de înregistrare.
Apartamentul din proprietate poate fi transferat nu numai în baza contractului de cadou. În acest articol puteți citi despre cum să achiziționați în mod independent un apartament și cum să verificați "curățenia" acestuia.
În cazul în care decizia este de a prezenta un apartament ca un cadou unui copil care este sub 14 ani, pentru dreptul de semnare a contractului implicat reprezentanții săi legali: părinți, și în absența tutorilor și a tutorilor legali. Prezența copilului în sine nu este necesară. Dacă o persoană este încă minor, dar a depășit paisprezece-line, în timp ce semnarea cererii implicate în calitate de reprezentanți ai săi, atât de sigur că era.
Gift de auto-service
Contractul de cadou întotdeauna constă doar în scris. Trebuie compilat corect, indicând toate detaliile necesare. În contract este, de asemenea, de dorit să se prescrie costul apartamentului, dar acest lucru nu este întotdeauna făcut, numai dacă părțile au luat împreună o astfel de decizie. Nu puteți scrie un preț subevaluat.
În plus, contractul este în mod obligatoriu înregistrat în organismul relevant, așa cum se specifică la articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse. În plus față de Camera de Înregistrare, puteți alege MFC sau Camera cadastrală.
Pentru a emite un cadou trebuie să urmați o comandă de rutină:
- Sunt prezentate originalele originale ale pașapoartelor, precum și un acord de cadou. Trebuie să furnizați copii ale contractului. Acestea ar trebui să fie la fel de multe ca și participanții la tranzacție, precum și un altul, care va rămâne pentru totdeauna în autoritatea statului. De asemenea, este necesar un certificat de proprietate, eliberat personal de către donator. În cazul în care apartamentul apartine nu numai unei singure persoane, atunci va fi necesar consimtamântul scris pentru donatii de la toti proprietarii.
- Este necesar să primiți în avans un certificat cu privire la numărul de persoane înregistrate în apartament. În prezent, acest certificat nu este obligatoriu, dar este necesar pentru beneficiar, care trebuie să se asigure că nimeni nu este înregistrat în apartament. Dacă, în locul participanților la tranzacție, au venit reprezentanții lor legali, aceștia trebuie să prezinte neapărat o notă de împuternicire. Ar trebui să luați cu dvs. originalul și o copie.
- Se va cere permisiunea organismelor de tutelă și tutelă. Este necesar în cazurile în care beneficiarul nu a împlinit încă vârsta de 18 ani sau este oficial recunoscut ca fiind parțial sau total incompetent. În unele cazuri, o astfel de permisiune este necesară dacă donatul nu are părinți, dar există un tutore.
După primirea tuturor datelor necesare, registratorul întocmește o declarație cu care fiecare parte este obligată să citească și apoi să o semneze. Atunci când este semnat contractul, DVR-ul ia toate originalele și copiile documentelor, cu excepția pașapoartelor, iar apoi emite o confirmare de primire, care a declarat în mod clar dreptul de a darui pe proprietate, iar donatorul privind fapta de cadou. De asemenea, beneficiarul primește un certificat de drept la un apartament.
Oficial, după depunerea unei cereri, nu trebuie să treacă mai mult de 7 zile înainte de a se elibera toate documentele necesare. În practică, nu toate birourile de înregistrare sunt plasate în acești termeni, astfel încât înainte de a lua documentele, trebuie să apelați organismul de stat corespunzătoare și să specifice în momentul posibil primirea tuturor documentelor oficiale necesare.
Doar din acest moment, ginevul devine proprietarul integral al proprietății și are dreptul să o înstrăineze complet. Uneori decide să se înregistreze în apartament. De asemenea, de multe ori contractul de donare prevede eliberarea donatorului după înregistrarea tranzacției, lucru care ar trebui să se facă de asemenea imediat.
Efectuarea unui cadou de la un notar
Uneori se ia o decizie de a încheia un contract într-o formă notarială. Acest lucru este justificat dacă există temerea că cineva va dori să conteste contractul după un timp. În acest caz, puteți solicita unui notar să se prezinte în instanță ca martor neinteresat, care va putea confirma legitimitatea tranzacției și sănătatea mentală a tuturor participanților.
Notarul va primi în mod independent toate documentele necesare și va emite chitanțe la primirea documentelor. După înregistrarea tranzacției, acesta va stabili data și ora la care puteți veni pentru a obține un certificat de proprietate, precum și toate documentele trimise mai devreme. Doar atunci cei care au făcut-o vor deveni deplina proprietar al proprietății.
Ce trebuie verificat înainte de a lua un apartament ca cadou?
Este necesar să se asigure că donativul este făcut corect, iar apoi a fost înregistrat în ordinea de stare. Este necesar să verificați disponibilitatea și autenticitatea documentelor specificate în donație. De asemenea, în apartamentul donat nimeni nu trebuie să fie înregistrat sau înregistrat. În cazul în care apartamentul este că donatorul a decis să doneze în mod legal, le-a achiziționat împreună în căsătorie, aveți nevoie de o autorizație din notarială a doua jumătate pe acțiune, în cazul în care celălalt soț este în viață. Dacă această asigurare nu este oferită, el va avea dreptul de a contesta acordul de cadouri în instanță.
Lista documentelor pentru privatizarea apartamentului și ordinea înregistrării acestora aici.
Costul cadoului de înregistrare
Procedura de semnare a unui acord privind darul unui apartament include plata pentru taxele notariale și de stat:
Ce trebuie să faceți după semnarea donației?
Anterior, donatorii au fost înregistrați la UFSF. În prezent, nu există o astfel de nevoie, prin urmare, nu trebuie să se înregistreze contractul propriu-zis, ci numai faptul de a transfera proprietatea de la un cetățean la altul. Ca urmare, noul proprietar al apartamentului este obligat să elibereze un certificat de înregistrare de stat.
Pentru a primi proprietatea ca cadou, trebuie să plătiți impozitul corespunzător. Cu toate acestea, această regulă nu se aplică tuturor. Aceste venituri, pe care o persoană primește ca urmare a apartamentului ca un cadou, nu este impozabilă în cazul în care donatorul a efectuat o rudă apropiată, cum ar fi un părinte, soț, copil propriu, precum și un rezumat sau frați. În cazul în care între părți nu există nici o relație de familie sau ea este prea aproape, este necesar să se introducă o taxă pe proprietate primită în valoare de 13% din întregul apartament.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
-
Cadou la apartament după moartea donatorului ce este, căruia îi trece donația sau
-
Locuiați într-un apartament închiriat și ce impresii ați avut?
Trimiteți-le prietenilor: