Creșterea observată a prețurilor și numărul de tranzacții indică o continuare a recuperării pieței imobile spaniole. În același timp, procesul de recuperare este neuniform: 70% din toate tranzacțiile se află pe doar cinci regiuni, iar 75% din vânzări se află pe piața secundară a imobiliară.
Experții sunt de acord cu faptul că piața spaniolă în ansamblul său revine la viață, însă există încă multe dificultăți care trebuie depășite. Disproporțiile regionale, o pondere scăzută a clădirilor noi în volumul total al vânzărilor, precum și activitatea cumpărătorilor străini și a altor factori determină situația de pe piața imobiliară în anul următor.
Prețurile sunt în creștere
Înregistrați vânzările pe piața secundară
Vânzările de case pe piața secundară au reprezentat 76,39% din numărul total de tranzacții, în timp ce clădirile noi au reprezentat doar 21,17% din vânzări.
Numărul tranzacțiilor cu apartamente pe an a crescut cu 6,2%, în timp ce vânzările de case au crescut cu 12,2%, potrivit Consiliului Notarial al Spaniei.
Creștere inegală
Piața imobiliară din Spania este geografică eterogenă: unele piețe locale au un succes foarte mare și se observă în mod evident o creștere a prețurilor și numărul de tranzacții, alte piețe fiind încă în stagnare.
Contraste regionale
Distribuția numărului de vânzări pe regiuni arată că doar câteva locații sunt în creștere, în timp ce altele nu au ieșit încă din criză.
Surse: Colegio de Registdores, Fotocasa.es
De exemplu, în Soria, cel mai mic număr de vânzări pe an (615), iar prețurile au scăzut cu 2,9%, deși această regiune este situată între două piețe în creștere.
Toate cele de mai sus se referă la un fapt evident: recuperarea globală a pieței imobiliare spaniole a fost posibilă datorită creșterii prețurilor în mai multe regiuni cu cele mai scumpe locuințe. Doar în patru regiuni, prețurile proprietăților sunt mai mari decât media Spaniei: în Madrid, Barcelona, Malaga și Insulele Baleare.
Bani fluxul la mare
Cu toate acestea, cu excepția Madridului și a Seviliei fără ieșire la mare, majoritatea piețelor imobiliare în creștere se concentrează pe coasta mediteraneană și a Atlanticului din Spania.
Fotografie de: nito103 / Depositphotos
În ceea ce privește numărul de vânzări și creșterea prețurilor, cele mai importante piețe din Spania sunt Madrid și Barcelona. În condițiile unei șomajuri încă ridicate (aproximativ 20%) și al creșterii economice, departe de ratele de dinainte de criză, aceste orașe devin esențiale pentru afacerile spaniole și populația capabilă.
Cumpărători străini, turiști și piața imobiliară
Achizițiile britanice sunt importante pentru dinamica prețurilor, nu numai pentru că oamenii din Regatul Unit sunt cei mai activi cumpărători în comparație cu alți străini, dar și din cauza veniturilor lor ridicate. Diferența dintre ratele de schimb ale lirei și a monedei euro, precum și creșterea puternică a prețurilor la proprietăți în Marea Britanie, obligă cumpărătorii din această țară să caute alternative la prețuri rezonabile în străinătate.
Una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare - Madrid - este deosebit de populară printre investitorii chinezi - sunt atrași de Spania prin programul de obținere a permiselor de ședere în schimbul investițiilor "Golden Visa".
Ce urmează?
Viitorul pieței imobile spaniole nu provoacă îngrijorări în rândul experților: creșterea prețurilor și numărul de tranzacții au stimulat deja până în prezent un nivel scăzut al activității de construcție. Există certitudinea că piața imobiliară va fi consolidată și mai mult datorită condițiilor de împrumut favorabil din Spania și din zona euro. O creștere suplimentară a numărului de contracte cu străinii este posibilă din cauza instabilității în creștere a destinațiilor turistice populare, de exemplu, în Turcia. Cumpărătorii britanici vor continua să beneficieze de diferența de curs valutar.
Lee Stewart, Tranio
Citiți și:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: