Acum, piața imobiliară este în apartamente mare cerere cu mobilier scump. corpuri de iluminat exclusive și echipament de cea mai bună calitate. Atunci când vinde astfel de apartamente, partidele de negociere neglijează deseori compilarea unui astfel de document simplu ca inventarul proprietății, dar în zadar. Ca și cum nu credeai că tu, cumpărătorul, ți-a plăcut foarte mult vânzătorului, iar vânzătorul însuși ți-a părut cel mai bun și decent, inventarul de proprietăți ar trebui întotdeauna făcut în toate cazurile. Chiar dacă cumperi un apartament mobilat într-o casă de clasă economică, dar în același timp mobilierul este foarte important pentru tine, adică. În viitorul apropiat nu vă veți cumpăra unul nou, în acordul Advance este necesar să înregistrați obligația părților de a emite un inventar al imobilelor în apartamentul achiziționat.
Inventarul de proprietate este întocmit în apartament în prezența participanților la tranzacție. Ar trebui să includă: mobilier, iluminat, textile, aparate de uz casnic, obiecte sanitare. Inventarul ar trebui să fie făcut pentru fiecare cameră separat. În același timp, este important să nu uităm un astfel de lucru: Nu trebuie doar să specificați o listă a ceea ce este în apartament, dar nu trebuie neapărat să precizeze: țara de origine de mobilier, modele de corpuri de iluminat, aparate și instalații sanitare. Vânzătorul trebuie, de asemenea, să se pregătească pentru inventarul de proprietate - cel mai bine este de a pregăti documentele pentru articole de uz casnic în avans. Apoi, la întocmirea inventarului de proprietăți, nu va fi dificilă formularea producătorului, modelul și țara de origine a mobilierului (de exemplu).
O indicație obligatorie în inventarul de proprietăți ar trebui să fie formularea că acest document este o anexă la acordul în avans.
Să presupunem că ați inventat proprietatea în Acordul Advance. Se pune întrebarea: este necesar să se efectueze același inventar al proprietății la contractul principal pentru vânzarea unui apartament. Da, este obligatoriu! Problema este că toate acordurile semnate între părți înainte de a intra în tranzacție își pierd valabilitatea de la momentul semnării contractului principal de vânzare a apartamentului. Prin urmare, chiar dacă sunt doar în lista de contract de vânzare fraza că apartamentul se vinde cu mobilier și accesorii, vă nimeni nu poate garanta că, atunci când vin la apartament, proprietarul care ați devenit, va deveni ceva ce tine așteptat. Punct de vedere legal, în cazul în care contractul de vânzare nu este specificat un apartament, cu unele mobilier veți obține un apartament cu unele aparate, puteți obține toate sau nu obține, dar alte modele și alte specii.
Și mai mult: o nuanță importantă - Actul de acceptare-transfer de bunuri imobiliare trebuie să fie semnat numai în momentul prezenței de ambele părți în apartament. Da, dacă apartamentul este vândut fără mobilier, planificare gratuită, atunci Actul de Acceptare poate fi semnat imediat. Dar, în cazul în care apartamentul este vândut cu mobilier și cheile de la apartament nu vă dau imediat, atunci Actul de acceptare a apartamentului trebuie să fie semnat numai la apartament după înregistrarea contractului principal de vânzare.
De exemplu, vă oferim un caz din practică: pentru vânzare a fost un apartament cu un euro complet reparat, mobilier exclusiv, doar iluminat fantastic, textile foarte scumpe, sanitare elegante. Cumpărătorul este atât de împrietenit cu vanzatorul în prealabil a acordului și arată că acestea nici nu au vrut să audă tot ce ai nevoie pentru a face un inventar al bunurilor cu indicație detaliată a performanței. Cumpărătorul a început să perceapă vânzătorul ca pe o "rudă apropiată". A trecut tranzacția. Toate înregistrate au primit documentele, Vânzătorul a primit banii, cumpărătorul a semnat un act de transfer, iar atunci când cumpărătorul a venit la apartament, el a constatat că textilele în apartamentul schimbat, înlocuit una dintre cele mai scumpe candelabre din apartament și a schimbat cabinetul exclusiv de rare. Da, este insultător, da, a existat un scandal, dar nu a existat posibilitatea de a transforma totul în direcția cea bună. După cum se spune: "trenul a plecat".
Există un alt sfat, astfel încât să nu existe nici o pretenție a Părților unul la celălalt: întotdeauna, atunci când cumpără un apartament cu obiecte scumpe de uz casnic - ia poze. Nu fi leneș să faci asta. Fotografiile apartamentului reprezintă dovada incontestabilă a modului în care te-ai uitat la apartament și ce era acolo. De asemenea, aceste fotografii trebuie să fie aplicate în inventarul de proprietăți.
Adresați-vă profesioniștilor și tranzacția dvs. va fi întotdeauna organizată cu exactitate și competență și veți simți liniștit în toate etapele tranzacției, deoarece toate vor fi luate de către Specialist.
Century 21 Street Realty
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: