Ai găsit un apartament minunat, ai semnat un contract de angajare, ai contribuit bani, ai primit cheile și crezi că poți să dormi liniștit? Nu contează ce este. Închirierea locuințelor - una dintre cele mai comune tranzacții pe piața imobiliară. Și un câmp arcuit pentru escrocii tuturor dungilor. Proprietarii de apartamente necinstiți, agenții imobiliari negri și escrocii întreprinzători arată o ingeniozitate invidioasă în înșelătorii chiriașilor de încredere. În arsenalul lor, zeci de scheme diferite: de la "neînțelegeri de zi cu zi" nerealizabile la acte criminale reale. Cu cît este mai mare alfabetizarea legală a populației, cu atît mai înșelătoare sunt înșelătorii. Închirierea unui apartament fără aventuri și pierderi financiare va ajuta programul educațional. Luați în considerare și analizați numai câteva metode comune de fraudă cu chirie.
Tatyana Mamontova - agent imobiliar pentru livrarea de apartamente în Moscova.
Vânzarea de informații - "brânză ieftină" pentru chiriași
Una dintre cele mai masive forme de înșelăciune pe piața imobiliară este comerțul cu informații din bazele imobiliare închise. Clienții sunt cumpărați pentru a oferi servicii imobiliare ieftine și, în final, pierd pur și simplu bani. O astfel de fraudă este virtuală și reală.
O persoană caută o locuință în chirie pe Internet, pentru a comunica cu agenții imobiliari sau proprietari, își lasă detaliile de contact pe site-uri sau forumuri specializate. După aceea, el primește un mesaj prin e-mail sau prin SMS cu propunerea de a avea acces la cele mai atractive opțiuni pentru imobil, exact la cererea sa. Pentru a face acest lucru, trimiteți doar un mesaj către numărul escrocilor. Bineînțeles, SMS-ul este plătit, iar în schimb un cetățean care are încredere nu primește nici o informație "exclusivă".
- Informații "agenții" de bunuri imobiliare
Cum să nu devii o victimă a escrocilor?
Nu uitați de zicala despre unde există brânză gratuită. Agenții imobiliari profesioniști iau cu bună știință bani pentru munca lor - garantează securitatea tranzacției în toate etapele: de la găsirea unei case înainte de a încheia un contract și de a transfera bani. În plus, agenții cinstiți nu iau bani înainte. Plata pentru serviciile unui agent imobiliar pentru o tranzacție se face întotdeauna după îndeplinirea obligațiilor față de client.
Dacă nu aveți oportunitatea de a plăti taxe de agenție, va trebui să căutați singuri cazare - pe site-uri specializate în baze de imobiliare deschise. În același timp, este ieftin și fără un acord este sigur să închiriezi o casă numai de la prieteni sau rude.
Împuternicire ilegală - apartamente prin terțe părți
"Maestrul" al imobilelor spune un basm că pleacă de urgență din oraș, așa că va renunța astăzi la apartament - primului reclamant. În consecință, potențialii chiriași încep să concureze între ei, sunt incluși în furie. Și la etapa semnării contractului se dovedește că proprietarul a uitat accidental documentele de pe dreptul de proprietate sau a luat cu el numai copii. Mulți chiriasi, de data aceasta, doresc să închirieze un apartament pe care îl cred în cuvânt - să semneze documente și să dea bani indiferent de ce. După aceea, escrocul se evaporă și, după câteva zile, oamenii înșelați sunt surprinși să se familiarizeze cu adevărații proprietari ai locuinței.
Adesea, infractorii reușesc să reia un apartament în același timp mai multor chiriasi încrezători - unii sunt torturați dimineața, alții la prânz, al treilea seara. Toți acești oameni își iau mâinile pe chei și se așteaptă să se miște a doua zi. În schimb, se ciocnesc sub ușă cu tovarășii lor din nefericire. Indicațiile indirecte ale unei astfel de înșelători pot fi solicitate să plătească cu câteva luni în avans.
Prin același principiu, apartamentele sunt subînchiriate ilegal, numai "proprietarul" inamicului se evapora nu imediat, dar ia banii de la chiriasi destul de mult. O persoană a închiriat locuințe și a pus ca proprietar. În același timp, el plătește pentru chirie proprietarului real 20 mii de ruble, de la chiriași noi ia 30 mii de ruble, și pune diferența în buzunar. Câștigătorii chinuit nu numai că plătesc - ei locuiesc într-un apartament "pe drepturile de păsări de curte", deoarece contractul cu fraudulos este nevalid.
Cum să nu devii o victimă a escrocilor?
De obicei, astfel de scheme de fraudă sunt destul de primitive - escrocii se bazează pe lipsa de experiență și încredere a victimelor lor. Nu este atât de greu să dai seama de înșelăciunea - este suficient să ceri toate documentele pentru apartament, pașaportul proprietarului și să ceri câteva întrebări de conducere despre apartament, pe care numai proprietarul real le poate cunoaște.
Cu toate acestea, infractorii sunt din ce în ce merg la fraudă mai sofisticate: originale false sau „trage“ pe copiile pe calculator a certificatului de proprietate de proprietate, și apoi le laminate pentru claritate. Escrocii pot lucra în perechi: "proprietarul" manechinului prezintă lucrările și "agentul imobiliar" verifică autenticitatea acestora. În acest caz, rămâne să se bazeze pe intuiție sau chirie doar cu ajutorul unor agenți imobiliari de încredere.
Decepție de la proprietar - escrocii printre proprietarii de locuințe
- Gazdă și coluziune agent
Unul dintre tipurile comune de fraudă cu locuințe de închiriere - câștiguri pe agenție. Schema este destul de profitabilă: proprietarul imobiliar și agentul imobiliar închiria un apartament, împărțirea taxei agentului, și apoi, sub un pretext mult exagerat, evacuează chiriașul. După aceea, caută chiriași noi nefericiți și primesc profituri duble. Profitul se dovedește destul de mare: de obicei, rata de lucru a agentului este egală cu costul lunar de viață.
Contractul de închiriere standard prevede că proprietarul poate rezilia contractul fără pierderi financiare în patru cazuri:
- dacă chiriașul a ratat plata timp de trei zile
- din cauza deteriorării proprietății
- din cauza încălcării sistematice a drepturilor vecinilor (zgomot, condiții nesanitare)
- din cauza utilizării apartamentului în alte scopuri
Proprietarii de case grele vin cu scheme surprinzător de ingenioase pentru a supraviețui chiriașilor cinstiți înainte de timp. Nu și-au cruțat nici un efort pentru a crea condiții insuportabile pentru locatari. Pe forumuri, puteți găsi povești despre prejudiciul secret pentru mobilier, mituirea persoane fără adăpost locale, care pretind a fi „prieteni“ de chiriaș, zgomot în hol și puneți-l împotriva vecinilor săi, și chiar în mod artificial provocat accidente comunale. După aceasta, gazdele aranjează o verificare inaccesibilă la cel mai nefericit moment, joacă furie dreaptă și forțează chiriașilor să se mute.
În apartamentele comunale, vecinii pot fi implicați în conspirație. Metodele de combatere a nașterilor de bună credință pot fi cele mai neatractive - până la șoarecii morți într-o supă într-o bucătărie comună.
- Închiriați pentru a ocoli rudele
Deseori, chiriașii devin victime ale conflictelor familiale. Închiriază un apartament de la proprietar, verifică toate documentele, încheie un acord. Dar nu acordați importanță pentru faptul că apartamentul în proprietatea partajată de mai multe persoane. Mai târziu, se pare că unul dintre proprietari a decis să transforme locuința fără cunoașterea celuilalt și să nu împartă profiturile, există un scandal.
În cele mai multe situații similare, proprietarul nu se consideră o fraudă. Chiar nu avea de gând să-l înșele pe locuitor. Speram doar la "poate". Și cealaltă parte interesată a intrat în mod neașteptat la o vizită sau a aflat totul de la vecini.
În orice caz, pentru că nimic din chiriașii nevinovați nu sunt plăcuți. Cel puțin așteaptă un scandal la prima cunoaștere și, eventual, comunicarea cu poliția. Apoi, totul va depinde de faptul dacă rudele pot rezolva problema în mod pașnic. În caz contrar, chiriașii vor fi fie obligați să plece (acordul nu este valabil fără consimțământul tuturor proprietarilor), fie vor fi obligați să plătească mai mult pentru locuință - luând în considerare interesele celuilalt proprietar.
- Reparații în detrimentul locatarului
Adesea, proprietarii imobilelor folosesc chiriașii ca muncă liberă. În cazul în care apartamentul sau camera este în stare foarte proastă, puteți face reparații și puteți investi în materiale de construcție și lucrători. Și este posibil ca un bănuț să închirieze o casă care să aibă încredere în chiriașii care vor aduce treptat totul în ordine în mod independent.
În acest caz, proprietarii convinge chiriașii că proprietatea este închiriată pentru o perioadă lungă de timp. Ei chiar sunt de acord să finanțeze parțial materialele de construcție: cumpărați tapet, vopsea sau lipici. Mulți oameni sunt de acord cu o astfel de schemă: îi plac ideea de a plăti ieftin pentru chirie și de a face reparații la propriul gust. Pentru a scapa de vigilenta chiriasilor, partile intră într-un contract de 11 luni cu posibilitatea reînnoirii. În acest caz, oamenii se așteaptă să se stabilească în apartament de mai mulți ani, așa că încearcă: vopsea tavanele și vopsi pereții "pentru ei înșiși".
În plus, atunci când reparația este finalizată și locuința a dobândit un aspect mai comercial, proprietarul încheie unilateral contractul înainte de termen. În acest caz, de regulă, el este obligat să returneze gajul către locatari și să compenseze comisionul pe care l-au plătit agentului în căutarea locuinței. Dar economiile la reparații se dovedesc a fi semnificative. Și dacă apartamentul a fost închiriat fără un acord, chiriașii sunt pur și simplu expulzați în stradă.
Cum să nu devii o victimă a escrocilor?
Din păcate, atunci când fraudatorii înșiși sunt proprietarii de locuințe, chiriașii sunt foarte vulnerabili. Conflictele potențiale cu rudele proprietarilor pot fi prevenite prin studierea cu atenție a documentelor de titlu pentru apartament și cerând consimțământul tuturor proprietarilor pentru arenda.
Dar situația în care proprietarul-înșelătorie "supraviețuiește" chiriașilor este foarte dificil de dovedit. Dacă contractul este constituit în mod oficial, puteți încerca să luptați: chemați poliția și respingeți acuzațiile de defăimare sau deteriorarea proprietății, întâlniți-vă cu proprietarul numai cu acordul prealabil în prezența martorilor. În contractul standard de muncă se înregistrează faptul că proprietarul are dreptul de a verifica sediul numai o dată pe lună în prezența chiriașului - acest lucru vă oferă motivele pentru a schimba încuietori.
Pentru a preveni abuzurile au nevoie ca prescrie cu exactitate partea proprietarul apartamentului toate obligațiile părților în acordul: starea întregului echipament și mobilier (cu o estimare în ruble), care plătește pentru reparații în cazul în care deteriorarea motiv de uzură, care are dreptul de a rămâne în apartament ( oaspeții angajatorilor, rudele acestora), indiferent dacă chiriașii sunt autorizați să păstreze animalele de companie.
În plus, vă puteți familiariza cu vecinii în avans la intrare sau apartament comunal. Dacă proprietarul locuinței este notoriu, ei vor fi cu siguranță în curs. Și vă va avertiza despre scurgerea nesfârșită a chiriașilor.
Dar este imposibil să se garanteze protecția împotriva escrocii. Chiriașul poate minimiza riscurile doar prin îngrijire, experiență și intuiție.
Ce documente ar trebui să fie în contractul de închiriere?
Experții de pe piața imobiliară sfătuiesc în mod necesar să încheie contracte de muncă. Nu este un secret că cea mai mare parte a pieței de închirieri din Rusia este umbra. Cu toate acestea, aceasta este alegerea proprietarilor. Numărul covârșitor de apartamente este semi-oficial: părțile semnează acordul, dar nu îl înregistrează, iar proprietarii nu raportează venituri suplimentare autorităților fiscale. Cu toate acestea, chiar și un contract de închiriere în formă simplă are forță juridică și poate proteja drepturile chiriașilor. Garanții suplimentare - prezența unui agent imobiliar, a formei și a unei ștampile de agenție.
Proprietarul proprietății trebuie să arate locatarului:
- Documentele originale ale titlului pentru apartament
- Pașaport pentru apartamente originale
- Pașaportul original al proprietarului
- Procuratura actuală pentru dreptul de a închiria locuințe de la alți proprietari
- Plăți încasate de locuințe și utilități publice
În plus față de contract, chiriașul trebuie să aibă copii ale actelor de proprietate și ale pașaportului proprietarului. În plus, chiriașul nu trebuie să uite de actul de primire sau de transfer al unui apartament sau cameră și chitanță de primire a banilor. Fiecare plată lunară trebuie înregistrată pe suport de hârtie cu semnătura părților și data.
Nu vă fie frică să vă prezentați unui agent imobiliar sau unui rentier ca reasigurător plictisitor. Studiați cu atenție toate documentele pe care le semnați, încercați să furnizați nuanțe maxime și adresați agentului imobiliar orice întrebări suplimentare. În cele din urmă, închirierea de locuințe este un serviciu pentru care plătiți bani.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: