De regulă, arhitecții dezvoltă cele mai convenabile proiecte de construcție a locuințelor, a căror standard nu se potrivește întotdeauna locuitorilor acestor case. În cazul în care proiectul de apartament vă permite să faceți o reamenajare a apartamentului, ca să spunem așa, pentru dvs., atunci acest lucru poate fi folosit. Această soluție va face cazare într-adevăr confortabilă și ideal pentru dorințele și nevoile lor. Și, firește, dorința oamenilor de a-și face casele cât mai confortabile și confortabile. La urma urmei, pentru oamenii cu gândire creativă și imaginație, este ușor să veniți cu un nou tip de apartament. Dar să ne dăm seama cum să procedăm astfel încât aceste modificări la proiectul standard de apartament să nu provoace neplăceri nu numai pentru vecini, dar nu v-ați limitat oportunitățile de a-ți realiza dorințele pentru planificarea propriilor locuințe.
Ce este reamenajarea
În cadrul reamenajării ar trebui înțeleasă abilitatea de a muta, a adăuga și a elimina modificările în construcția generală a clădirii. Să luăm în considerare toate etapele acestui proces din punctul de vedere al legislației actuale.
Deci, redezvoltarea este:
1. Reorganizarea oricăror spații rezidențiale sub forma instalării, înlocuirii sau transferului rețelelor de inginerie existente, a echipamentelor electrice sau a altor echipamente care necesită modificări obligatorii în pașaportul tehnic al locuinței.
2. Schimbarea configurației unei locuințe cu includerea obligatorie într-un pașaport tehnic.
Pentru certitudinea finală că dorințele dvs. pentru reconstrucția apartamentului sunt exact re-planificarea, ar trebui să studiezi pașaportul tehnic pentru apartamentul tău. Tot ceea ce este marcat în ea și este împotriva planurilor voastre, în această chestiune, este considerat o redezvoltare.
După ce ați luat o decizie finală privind un nou tip de apartament, ar trebui să solicitați ajutor de la o companie de construcții care deține licența corespunzătoare pentru a furniza acest tip de servicii. De asemenea, puteți contacta institutul de design. După consultarea orală, la fața locului sau la sosirea unui specialist în apartamentul dvs. și evaluarea realității planurilor dvs., rezervați proiectul de reabilitare dorită. Acesta este un serviciu plătit. Valoarea sa este calculată în moduri diferite: pe metru pătrat sau complexitatea proiectului ca întreg, de la 1500 la 50 000 de ruble.
Importanța structurilor care trebuie mutate sau demolate, într-o mare măsură, afectează complexitatea proiectului, adică dacă peretele este interior, poartă sau capital. Lagărele și pereții de capital sunt pereți de-a lungul perimetrului exterior al clădirii și apar pe teren. În casele din cărămidă, peretele principal are 20 cm sau mai mult, în case de blocuri sunt plăci cu o anumită grosime. Prin grosime sau material de fabricație, se poate de asemenea presupune dacă peretele este un suport. Scopul pereților interiori poate fi determinat numai de proiectarea clădirii. De regulă, pereții interiori care nu sunt transportatori sunt construiți din caramida sau din fibre.
Procesul de reconciliere
Deci, lista documentelor necesare:
1) cererea de reproiectare (conform formularului aprobat de autoritatea de stat);
2) dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale în care se propune realizarea lucrărilor de reamenajare (originale sau copii notariale);
3) proiect pregătit de replanificare a locuințelor;
4) pașaportul tehnic al sediilor reprogramate;
5) consimțământul scris al tuturor membrilor familiei angajatorului care sunt înregistrați oficial în această cameră;
6) încheierea autorității pentru protecția monumentelor de arhitectură, istorie și cultură asupra posibilității de replanificare a unei locuințe, în cazul în care casa în care se află locuința nu este un monument de arhitectură, istorie sau cultură.
Pe baza acestor documente, în termen de 45 de zile, autoritatea competentă ia o decizie. Versiune scrisă, pe care vi le-ați dat, fie în mâini, fie, în termen de trei zile, prin poștă. Din momentul în care primiți această decizie, aveți dreptul legal de a replanifica și / sau reconstrui apartamentul. Este demn de remarcat faptul că valabilitatea acestei decizii, legea nu prevede. Asta este, dacă pentru orice motiv, imediat după primirea documentului, nu ați putut realiza reamenajarea, atunci îl puteți implementa oricând.
Cu toate acestea, puteți lua o decizie de refuzare a reproiectării pe următoarele motive:
1) lipsa de prezentare a documentelor obligatorii;
2) depunerea documentelor unei autorități care nu se ocupă de astfel de probleme;
3) discrepanța proiectului de reproiectare a unei premise de locuință cu cerințele actualei legislații.
Această decizie, totuși, poate fi atacată în instanță.
Mai mult, la ITO, veți primi un nou pașaport tehnic pentru sediu. Pentru a face acest lucru, proprietarul casei este chemat la casa, care este dat, proiectul anterior primite și decizia de reconciliere a reconstrucției. După ce a vizitat zamerschika și a plătit datoria de stat, în termen de 14 - 21 de zile, se face un pașaport tehnic. Obținerea unui pașaport tehnic poate fi considerată sfârșitul procesului de replanificare a casei dvs. și bucurați-vă de interiorul reînnoit.
Dacă reabilitarea se face fără permisiune
Uneori există cazuri de implementare neautorizată a reamenajării spațiului de locuit, fără a obține aprobarea prealabilă. În primul rând, merită să înțelegem că o reprogramare arbitrară a unei locuințe fără permisiunea corespunzătoare nu este legală și plină de următoarele consecințe foarte neplăcute: după aceea, locuințele nu pot fi vândute, săvârșite, donate și așa mai departe.
Fiecare proprietar este obligat să invite echipamentele ITO la fiecare cinci ani și să primească un nou pașaport tehnic pentru apartament. Tehnicianul efectuează măsurători și întocmește o schemă a amplasamentului, care reprezintă baza pentru efectuarea lucrărilor privind producerea unui pașaport tehnic. Având în vedere că, în ITO, care dispune de toate proiectele inițiale ale clădirilor, tehnicianul are posibilitatea de a face o caracteristică comparativă, schema obținută cu proiectul și face o notă, în cazul în care dezvăluie schimbări semnificative. Marca este un sigiliu oficial cu o notă: reabilitarea neautorizată. Cu toate acestea, înainte de a pune o astfel de marcă, specialistul ITO notifică proprietarul, avertizând despre consecințe și propunând eliminarea modificărilor făcute fără permisiune.
Ce să facem în această situație?
Pentru aceasta, veți avea nevoie de:
1. Ordonați un proiect de reamenajare (pentru lucrările care au fost deja efectuate în apartamentul dvs.).
2. Planul general al camerei.
3. Încheierea expertizei sanitaro-epidemiologice.
4. Declarația din partea vecinilor că modificările pe care le-ați făcut nu le-au afectat și nu interferează cu viața în apartamentele lor, cu semnături obligatorii ale chiriașilor și angajatul serviciilor de locuințe și comunale.
5. Concluzie privind posibilitatea reamenajării.
6. Alte documente, în funcție de situația dvs. (este necesar un acord personal cu un avocat).
Procesul de reconciliere a modificărilor neautorizate poate fi întârziat dacă se dovedește că atunci când se realizează reamenajarea, structurile portante sunt afectate. De asemenea, este necesar să se ajungă la concluzia că modificările efectuate nu afectează integritatea clădirii și nu vor duce la distrugerea acesteia. Cu toate acestea, schimbarea structurilor portante ale unei clădiri se încadrează în definiția reconstrucției, mai degrabă decât în reproiectare sau reorganizare.
Realizați reamenajarea corect și în conformitate cu cerințele legislației în vigoare!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: