Din fericire, în țările cu legislație și sistem financiar dezvoltat, drepturile cumpărătorilor imobiliari aflați în stadiul off-plan sunt protejați la nivel de stat.
„În unele țări din vechea Europa - Anglia, Franța, Austria și Elveția - toate proiectele de construcții sunt supuse asigurării obligatorii, în caz de faliment al statului dezvoltator compensează cumpărătorul a plătit suma - explică directorul de peste mări companii de investitii imobiliare IntermarkSavills Igor Indriksons. - Asigurarea este plătită de dezvoltator și este deja inclusă în valoarea proprietății. Un astfel de mecanism este cel mai eficient, dar în majoritatea țărilor europene și în Statele Unite nu există asigurări de stat pentru construcții ".
Un mod comun în practica internațională, care vă permite să vă protejați de un constructor lipsit de scrupule sau "probleme", este utilizarea unui cont de escrow. În acest caz, banii de la cumpărător merg într-un cont special (banca este partea terță, neinteresată) și trec la dezvoltator numai după finalizarea următoarei faze de construcție și îndeplinirea condițiilor prevăzute în contract.
există conturi escrow Practica în majoritatea țărilor din Europa de Vest, cu toate acestea, cum ar fi Italia sau Spania să emită contractul pe acești termeni, după cum sa menționat de către Igor Indriksons, acesta nu va fi ușor. Pe de altă parte, unele proiecte de dezvoltare a escrow conturi prin intermediul sistemului de plăți pot fi găsite în piețele mai puțin dezvoltate: în Croația, astfel, a realizat proiectul Punta Scala Residence societatea austriacă Falkensteiner.
În Italia, Spania, Cipru există un alt mecanism - garanții bancare ale companiei care construiește unitatea. Dezvoltatorul, de regulă, deschide o linie de credit în bancă chiar înainte de începerea activității, ceea ce îi permite să finalizeze proiectul indiferent de rezultatele vânzărilor.
În Cipru, toate proiectele majore de dezvoltare sunt finanțate pe baza securității terenului pe care se desfășoară construcția. Deoarece criza sistemului bancar ciprian nu este aproape afectată, munca pe site-uri continuă, în ciuda scăderii vânzărilor.
Cum poate el însuși să reducă la minimum riscurile? O modalitate - de a alege un obiect printr-o agenție imobiliară, care verifică fiabilitatea dezvoltator și a proiectului, și poate furniza informații complete despre obiect, sursele de finanțare, planuri de a construi. De asemenea, este necesar să vizitați șantierul de construcții. „Cumpărătorul va fi capabil să lucreze acolo, în ce stadiu este obiectul, vezi showroom-ul, în cazul în care puteți vedea mostre de materiale de construcții, pentru a afla mai multe despre alte opțiuni, a se vedea pentru tine, realizat“, - a spus Marina Vasilieva.
Mecanismul de protecție principal și cel mai comun atunci când cumpără locuințe în afara planului este o plată în etape. De obicei, atunci când elaborezi un contract, trebuie să plătești 10-30% din valoarea obiectului. Plățile rămase sunt realizate pe masura ce constructia: .. După construirea unui anumit etaj, finalizarea lucrărilor de pe cadrul unei clădiri, pereți din cărămidă, tăiați etc. Pentru cumpărător mai au încredere vânzătorului, camera web instalat la unele site-uri. Plata pe etape nu devine o soluție cardinală a problemei, dar, cel puțin, reduce riscurile și servește ca un factor stimulativ pentru constructor.
În contractul de vânzare, în plus față de o descriere exactă a proprietății care indică zona de locuințe, materialele de finisare, suma depozitului, calendarul de plată, trebuie să fie informații cu privire la răspunderea părților. "De obicei, perioada de construcție este de 12-18 luni", spune Marina Vasilyeva. - În cazul sancțiunilor și obligațiile vânzătorului de a rambursa orice sumă de întârziere ar trebui să fie înregistrate, plătite de către cumpărător ".
Julia Titova recomandă să facă lista de forță majoră în contract cât mai scurt posibil: „În practică, majoritatea dezvoltatorilor cu livrarea lor cu întârziere a proiectului dat vina pe forță majoră. Varianta cea mai comună a răspunsului este condițiile climatice, în timp ce clima nu sa schimbat radical oriunde în ultimii doi sau trei ani ".
Jeanne Hussein vorbește despre situația într-una dintre cele mai problematice în acest sens piețele - Dubai, în cazul în care construcția unui număr mare de obiecte au fost înghețate ca urmare a crizei: „Dezvoltatorii nu sunt de gând să plătească penalități în temeiul acordului apelând la forță majoră. Dar mulți încearcă să rezolve relația și să ofere opțiuni alternative în proiectele deja implementate. "
Trimiteți-le prietenilor: