Apartament de leasing pentru persoane fizice - o alternativă modernă la ipoteci și închirieri

BiznesLuxe.ru> LEASING> Apartament de leasing pentru persoane fizice - o alternativă modernă la ipotecă și leasing

Problema achiziției sau închirierea de locuințe pe termen lung este o problemă urgentă pentru majoritatea rușilor. Doar câteva pot acumula o sumă de câteva zeci de milioane pentru o achiziție unică. Apartamentul de leasing pentru persoane fizice este unul dintre cele mai interesante și a apărut recent pe piața serviciilor financiare pentru opțiuni de locuințe. Prin simplitatea înregistrării și transparenței contractelor, închirierea de bunuri imobiliare rezidențiale reprezintă o alternativă serioasă la creditarea ipotecară.

Apartament pentru leasing pentru persoane fizice - caracteristici și diferențe în împrumuturi

Leasingul imobiliar nu are diferențe fundamentale față de alte tipuri de operațiuni de leasing. La încheierea contractului, individul-locatar dobândește bunuri imobile pe termen lung. Întrucât locatorul în persoana societății de construcții sau agenției rămâne proprietarul apartamentului sau casei până la plata sumei totale a contractului, din acest punct de vedere, închirierea de apartamente poate fi privită ca un contract de închiriere pe termen lung cu dreptul de a cumpăra. La finalizarea contractului, acesta poate fi prelungit prin continuarea folosirii proprietății pe termenii anteriori sau pentru a deveni proprietarul locuinței, achitând valoarea reziduală a apartamentului. Majoritatea contractelor prevăd un program de plată în care, după expirarea contractului de leasing, locatarul plătește deja companiei costul total al locuințelor, devenind astfel proprietarul său integral.

Avantajele apartamentelor de leasing pentru persoane fizice

Să încheie un contract de închiriere de apartamente pentru persoane fizice. mult mai puține documente sunt necesare pentru a confirma situația financiară. compania Locatorul este axat pe situația economică actuală din țară, astfel încât acestea nu sunt interesați de veniturile formale și reale potențial locatar.
Un apartament închiriat este o economie la o rată a dobânzii. Prima tranșă la cumpărarea de bunuri imobiliare pentru leasing este substanțial mai mică decât cea pentru împrumuturile ipotecare. Unele companii oferă leasing de proprietăți rezidențiale chiar și fără plată în avans.
Rata dobânzii în cadrul contractelor de leasing poate fi de la 2,5 la 7 procente - aproape de trei ori mai mică decât în cazul unei ipoteci bancare.
Nu este nevoie să colectați o mulțime de documente și să plătiți simultan taxe de asigurare și de înregistrare. Întreaga sumă este plătită de locator și este ulterior compensată prin plăți în temeiul contractului.
La încheierea contractului, rata dobânzii nu se modifică pînă la sfîrșit, iar suma plăților lunare, precum și durata leasingului sunt stabilite de părți, luînd în considerare posibilitățile financiare ale locatarului.

Cine poate închiria un apartament?

Pentru clienții potențiali, companiile de leasing prezintă o listă foarte loială de cerințe:

Solvabilitatea este de la 21 de ani la 60 de ani.
Absența cusăturilor din plățile bancare și un istoric pozitiv al creditului.
Disponibilitatea unei surse de venit permanent.
Confirmarea nivelului de venit sub diferite forme sau furnizarea de garanții la încheierea contractelor în valoare de peste 15 milioane de ruble.

Apartament în leasing - stabilitate, stabilit prin contract

Un avantaj esențial al leasingului este defalcarea plăților pe întreaga durată a contractului. În același timp, suma unei astfel de plăți lunare este destul de comparabilă cu chiria pentru imobilul corespunzător. Chiar dacă, pentru un motiv oarecare, locatarul nu intenționează să cumpere imobiliare, contractul de închiriere este o soluție mult mai stabilă decât chiria clasică. Apartament pentru închiriere - o asigurare a posibilelor riscuri asociate cu refuzul proprietarului de a reînnoi contractul sau dorința de a schimba chiria în sus, în timp ce schimbarea situației economice.

Bonusuri de achiziție ascunse pentru un apartament închiriat

La încheierea unei tranzacții de leasing, prețul bunului imobil este stabilit în contract. Această sumă reprezintă baza pentru calcularea plăților lunare care nu sunt ajustate în niciun fel. Scăderea prețurilor în casă, creșterea sau scăderea ratelor de schimb - după încheierea contractului, condițiile externe nu au nici o influență asupra execuției sale. Și în legătură cu creșterea stabilă a costului locuințelor, la încheierea contractului, locatarul dobândește un bonus suplimentar - în proprietatea sa vor fi imobiliare, valoarea de piață a cărei valoare de piață a crescut semnificativ. Creșterea medie a prețurilor este de aproximativ 5 la sută pe an, care pe termen mediu al contractului de leasing la 10 ani este o sumă foarte semnificativă.

Am nevoie de ajutor din partea intermediarilor atunci când cumpăr un apartament închiriat?

Achiziționarea unui apartament închiriat pentru persoane fizice este posibilă atât direct de la compania locatorului, cât și prin intermediari. Referindu-se la companiile specializate în furnizarea de servicii intermediare, poate fi o opțiune bună pentru un client care a devenit mai întâi interesat de acest tip de împrumut.

Intermediarii au nu numai acces la programele mai multor companii de leasing, ci și o vastă experiență în elaborarea cererilor și pregătirea pachetelor de documente pentru fiecare locator. Astfel, veți obține nu numai o gamă mai largă de opțiuni, dar veți putea trece o evaluare preliminară ca potențial împrumutat. Majoritatea intermediarilor primesc plata de la locator, deci nu trebuie să investești banii proprii pentru ai contacta pentru ajutor și servicii.

Este posibil ca, în baza contractului, să se cumpere din timp bunul închiriat?

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare