Apartament în leasing argumente pro și contra, diferențe de la ipoteci, cum să cumpere

Propunerea este atractivă pentru acele persoane care au venituri nelegitime, a căror confirmare oficială provoacă dificultăți din mai multe motive.

Având în vedere situația pe de altă parte, putem spune că societățile de leasing au ocupat o nișă care nu este acoperită de sistemul clasic de creditare ipotecară. Și băncile respective s-au adaptat la schema stabilită.

Figura centrală sau locator este intermediarul care reglementează relațiile părților:

1. proprietarul bunului;
2. cumpărător-chiriaș apartament.

Astfel de relații civile și de proprietate reprezintă o tranzacție trilaterală. Cumpărătorul imobiliar este chiriașul său - clientul societății de leasing, cu care încheie contractul.

Normele de reglementare a relațiilor juridice, în acest caz, se bazează pe Legea federală privind contractele de leasing financiar nr. 164-FZ.

Proprietarul sau proprietarul locuinței este, de asemenea, inclus în relațiile de proprietate legale și reale prin utilizarea serviciilor intermediare. Proprietarul vinde apartamentul companiei spre vanzare. Ulterior, acesta trece la locatar.

Companiile primesc finanțare de la bănci, cumpărând apartamente pe credit. După aceasta, aceștia sunt transferați în cadrul contractului către persoane fizice sau juridice. Oricum, acționând ca intermediar între proprietarul instalației și cumpărător, societatea primește un interes corespunzător, care vizează 1,5% pe an.

Plata pentru persoane fizice și juridice în leasing

Serviciile indicate sunt disponibile persoanelor fizice și juridice. Procedura de înregistrare și principiile de utilizare a acestora sunt aproape identice.

Pentru aceasta, atunci când închirierea unei case. Persoanele fizice folosesc sediul fondului locativ. potrivit pentru viață.

Pentru utilizarea lor, utilizarea lor este permisă și persoanele juridice care asigură ateliere pentru hoteluri sau locuințe departamentale.

În cea mai mare parte, entitățile juridice utilizează închirierea de spații în scopuri comerciale. În acest caz, apartamentele și alte obiecte trebuie transferate într-un fond nerezidențial.

Vezi și: Utilizarea capitalului de maternitate

Înregistrarea se face prin întocmirea contractului în care se subliniază obiectul contractului de chirie. cu dreptul de re-înregistrare ulterioară în proprietate. Reînregistrarea nu necesită injecții financiare suplimentare.

Pentru a schimba statutul proprietarului la statutul proprietarului, este suficientă o sumă fixă, proporțională cu valoarea apartamentului. închiriate în temeiul contractului de închiriere. După ce suma fixă ​​este plătită sub forma unei chirii lunare, premisa devine proprietatea unei persoane fizice sau juridice.

În acest caz, un contract suplimentar este atașat contractului privind transferul drepturilor de proprietate asupra obiectului desemnat.

Cum de a cumpăra un apartament închiriat

Contactarea companiei este permisă:

• părăsind anterior o cerere pe site-ul oficial;
• printr-o vizită personală.

În momentul vizitei, clientul selectează proprietatea dorită, care este proprietatea preferată pentru cumpărare. După colectarea documentației, îl prezintă pentru revizuire managerului. După monitorizarea și determinarea rentabilității tranzacției, clientul este invitat la companie să încheie contractul.

Contractul include informații:

Următoarele dispoziții se numără printre următoarele condiții:

• Drepturile și obligațiile părților. Dreptul de închiriere este stabilit, cu transferul ulterior al spațiilor în proprietatea proprietarului. Se determină autoritatea companiei de a percepe o plată proporțională.
• Taxă de încărcare. Aici trebuie să specificați o sumă fixă ​​dintr-o tranșă lunară în ruble. De asemenea - dimensiunea plății în avans.
• Răspunderea părților. Se indică cuantumul penalităților și penalităților în caz de întârziere în plata sau transferul apartamentului către locatar.
• Examinarea litigiilor, condițiile de încetare a contractului.
• Circumstanțele forței invincibile, cazurile de distrugere a obiectului.

După înregistrarea drepturilor clientului, documentația pentru obiect este înregistrată în Centrul multifuncțional (MFC), în locul proprietății, în baza Legii federale nr. 122-FZ.

După înregistrarea documentației, clientul primește competențele proporționale cu chiriașul, dar în viitor există un transfer al spațiilor la proprietate. Clientul intră în apartament în termenul prevăzut în contract și primește o înregistrare la domiciliu. Împreună cu el, membrii familiei se înregistrează și primesc permise de ședere.

Întârzierile în efectuarea plăților permit rezilierea contractului pe motive generale (articolul 450 din Codul civil al Federației Ruse). Deoarece locuința nu este destinată locatarului, ci pentru compania - prestatorul de servicii, încetarea relațiilor juridice poate duce la pierderea capacității juridice pentru persoanele care locuiesc în apartament. Cei care plătesc conștiința în termenul stabilit sunt autorizați autorității proprietarului prin rearanjarea obiectului pentru ei înșiși.

Citiți și: Verificarea banilor atunci când cumpărați un apartament

În acest caz, societatea înstrăinează proprietatea asupra proprietății către chiriașii care au plătit o sumă proporțională specificată de prevederea contractului. Părțile constituie o completare a contractului principal, prin care unitatea este reînregistrată cu locatarul (articolul 624 din Codul civil al Federației Ruse).

Această procedură necesită noi acțiuni de înregistrare și plasarea bunurilor imobile pe cadastru ca obiect deținut legal de noul proprietar.

Acesta primește un certificat de proprietate și contractul, transferul drepturilor de locuință, de la companie.

Diferența dintre leasing și ipotecă

Principala diferență este anularea interacțiunii financiare și civile-juridice directe a persoanei interesate cu instituția de credit.

El nu este un client al băncii, care reglementează anularea unor astfel de precedente, cum ar fi:

• Aprobarea cererii cumpărătorului, pe baza furnizării documentației privind starea solvabilității.
• Înregistrarea achiziționării de locuințe, cu înregistrarea unui credit ipotecar sau ipotecar în favoarea unei instituții de creditare.
• Executarea unui contract de împrumut cu banca.

În acest caz, este urmat un alt algoritm, care constă în următoarele:

• creditul este eliberat de organizația de leasing;
• ea achiziționează un apartament în proprietate;
• apartamentul este transferat clientului;
• Dreptul de proprietate este formalizat numai la plata integrală a costului locuințelor.

Băncile în pregătirea acestor scheme, nu subestimă rata dobânzii la împrumut, folosind-o în întregime, în timp ce gradul de risc pentru insolvabilitatea cumpărătorului este complet eliminat.

Garantul pentru bancă este furnizorul de servicii care a achiziționat facilitatea și este autorizat să coordoneze plata ratei dobânzii prevăzută de finanțare. Datoria din cadrul împrumutului este rambursată din fondurile clientului. Aceste fonduri sunt plătite companiei sub formă de chirie, dar sunt transferate băncii în contul de rambursare a datoriei de împrumut.

Pentru procedura de mediere, organizațiile de leasing, acționând în interesul părților și garantând păstrarea intereselor de proprietate, prevăd perceperea unor comisioane suplimentare pentru servicii.

În cazul întârzierii plăților și pierderii solvabilității, debitorii eliberează sediul. Imobilele rămân la compania care este considerată proprietarul acestora până la momentul decontării obligatorii a datoriilor. Locatarii, care locuiesc în locații, eliberează locuințe, după rezilierea contractului în instanță sau prin acordul părților.

Restituirea fondurilor plătite este inadmisibilă, deoarece nu a fost înregistrată ca o rambursare a împrumutului, ci sub forma unei chirii care prevede o reședință plătită în spațiul de locuit al proprietarului.

Premisele sunt eliberate la cererea proprietarului, fără a necesita o reînregistrare (a se vedea). Proprietarul înregistrează numai anularea contractului de închiriere, pe baza întocmirii unui acord sau a unei hotărâri judecătorești.

Citește și: Rambursarea anticipată a unui credit ipotecar

După anularea condițiilor contractuale, chiriașii sunt privați de dreptul de a se înregistra și sunt evacuați de pe teritoriul anterior ocupat. Obiectul publicat este admis la tranzacționare sau acționează ca o propunere de leasing pentru un nou client.

Avantaje și dezavantaje ale leasingului pentru un apartament

Dacă o persoană interesată să cumpere o locuință nu este în măsură să confirme nivelul venitului, garantând împrumutătorului garanțiile de rambursare a activelor financiare investite în imobiliare - trebuie încă să se adreseze societății de leasing. În anumite situații, un astfel de avantaj, fără îndoială, admite motivele singurului motiv care îi înclină pe cumpărător să aleagă.

În acest sens, avantajele indiscutabile ale leasingului sunt:

• Absența pretențiilor la nivelul veniturilor, lipsa cerințelor pentru confirmarea oficială a acestora.
• Absența cerințelor pentru garanții suplimentare sub formă de co-debitori sau garanți (a se vedea rãspunderea comunã).
• Condiții flexibile pentru furnizarea de plăți, admisibilitatea rambursării anticipate a împrumutului, după cum au convenit părțile.
• Suma fixă ​​de plată, care nu permite o creștere, asociată cu particularitățile de stabilire a prețurilor pe piața imobiliară.
• Plata impozitului pe proprietate asupra întregii utilizări a locuinței de închiriat de către locator.

Ca deficiențe, putem evidenția următoarele aspecte:

• Obiectul este deținut de locator până în ultimul moment de plată a valorii stabilite.
• Încetarea contractului presupune evacuarea cetățenilor de la locul de reședință, deoarece numai dreptul locatarului este transferat la dispoziția acestora.
• Retragerea de la înregistrare la locul de reședință este la discreția proprietarului, după încetarea contractului.
• Statutul locatarului, stabilit pentru locatar, nu impune proprietarului obligația de a-și păstra locul de reședință pentru copiii săi. Serviciul de tutelă și tutelă nu are dreptul să intervină în relațiile juridice stabilite.
• Rata dobânzii este mărită, luând în considerare plățile de dobânzi ale companiei.

Unele avantaje sunt, de asemenea, primite de către creditori, atragerea unui contingent suplimentar de cumpărători la proiectarea apartamentelor. Firmele intermediare implicate în tranzacții imobiliare. de asemenea, beneficiază de mijloacele de subzistență pe piața serviciilor.

Riscurile, în acest caz, sunt reduse la un nivel minim, iar uneori - sunt egale la zero.

Odată cu falimentul intermediarilor - furnizorii de servicii, imobilele, împovărate cu leasing, permit misiunile succesorilor.

Articole similare

• Apartament de leasing pentru persoane fizice - o alternativă modernă la ipoteci și închirieri

• Apartament în leasing - ceea ce este în așteptare pentru cumpărători

• Cumpărați un apartament în Shiyan - un oraș - știri din Sankt Petersburg

Trimiteți-le prietenilor: