Reformarea locuințelor - ce schimbări în lege

Fotografie de pe site-ul stroyka30.com

Fiecare proprietar al apartamentului cel puțin odată ce gândul a venit să schimbe ceva în el. Dărâma zidurile, pentru a face arcadele sau dimpotrivă, pentru a seta partiții, făcând-o singură cameră cu două. Dar este într-adevăr așa de simplu?

Care este procedura de coordonare și legalizare a reamenajării spațiilor nerezidențiale într-o clădire rezidențială sau în orice alt loc?

Re-planificare: necesită și nu necesită un acord

Există anumite cerințe pentru schimbarea aspectului casei dvs. Este necesar să le ia în considerare, aceasta nu este atât numai că vă proteja de la plata diverselor costuri juridice, în cazul în care autoritățile judiciare recunosc acțiunile tale sunt ilegale, dar, de asemenea, a salva clădirea de la colaps, așa cum este adesea cazul în care reabilitarea nepotrivită dăunează întregii structuri.

creșterea bucătăriei sau a băii datorită unei camere de zi (o creștere de peste 25% din spațiul de locuit);
unită bucătăria și camera cu arc, dacă în bucătărie este instalată o sobă de gaz (această interdicție nu se aplică electricității);
demolarea zidurilor portante;
să reducă, să demoleze și să transporte comunicații (conducte de apă, radiatoare, conducte de ventilație și deschideri);
pentru a muta o baie sau o toaletă în locuri unde vecinii au o cameră de zi din partea de jos (excepție: în cazul unui apartament cu două nivele);
a instala radiatoare de încălzire de la casa generală la loggia;

Amintiți-vă că orice fel de reamenajare nu ar trebui să vă facă condițiile de trai mai rele decât ele.

Nu puteți crește suprafața bucătăriei datorită băii sau toaletei.
indiferent de ce replanning faci, bucătăria trebuie să aibă iluminare naturală (fereastră). Este permisă dacă lumina intră din cameră în bucătărie prin pereți despărțitori de sticlă.

Reformarea unui apartament, fără permisiune:

Combinând bucătăria, în care există o sobă de gaz cu o cameră prin instalarea unei uși.
Baia și toaleta pot fi mărite pe suprafața încăperilor nerezidențiale (în special coridorul). Dar țineți cont de faptul că pardoselile băii ar trebui să fie mai mici cu 3-5 cm decât în camera adiacentă.
Puteți transfera echipamentul de apă de la platforma prin extinderea unor noi țevi. În același timp, trebuie menținut unghiul de descărcare, în caz contrar apa nu va curge sau nu va ieși.

Nu confunda două concepte foarte importante: reamenajarea și re-echiparea. Primul mijloc - transferul, demolarea pereților, creșterea sau scăderea în zona apartamentului. Și al doilea - mișcarea, schimbări în amenajarea de comunicații de locuințe.

Fotografie de pe site-ul o-nedvizhke.ru

Deci, să încercăm să analizăm în detaliu întreaga procedură de obținere a permiselor în diverse situații: ITO, Rospotrebnadzor, MES etc.

Mai întâi, pregătiți următoarea listă de documente:

Un nou pașaport tehnic al apartamentului.
Un titlu de titlu de la toți proprietarii, care confirmă proprietatea asupra apartamentului. De obicei, este un certificat de proprietate, dar dacă nu este, atunci este un extras din Registrul unic de stat pentru proprietăți imobiliare.
Extras din cartea de start despre persoanele înregistrate în apartament. Această declarație este luată în biroul de pașapoarte al administrației sale de locuințe raionale sau HOA.
Permisiune pentru reamenajare de la toți adulții înregistrați în apartament.
O copie a contului financiar și personal, care se efectuează în departamentul de cont al biroului de pașapoarte.
Concluzie scrisă privind conformitatea apartamentului cu normele din SES.
Documentul privind conformitatea apartamentului cu standardele de siguranță la incendiu din cadrul Ministerului Situațiilor de Urgență.
Proiect sau schiță a apartamentului.

De ce să comande? Depinde de ce fel de replanificare este concepută să faceți.

Schița poate fi făcută atunci dacă în reproiectare vor fi:

instalarea sau demontarea zidurilor fără sarcină;
înlocuirea ferestrelor cu creșterea sau scăderea zonei;
demontarea sau instalarea peretelui de baie;
crearea unor noi intrări sau a celor vechi.

Reconstrucția proiectului are loc atunci când se intenționează să se facă:

instalarea de scări în apartament (în cazul în care apartamentul este pe două niveluri);
transferul unei încăperi în alta (baie, bucătărie, toaletă);
înlocuirea straturilor de podea (nu pentru acoperirea podelei, ci pentru un dispozitiv de podea);
înlocuirea plăcii de gaz cu cea electrică;
crearea de partiții grele (solid, din cărămidă, bloc de spumă și alte materiale, creșterea încărcăturii pe clădire).

Fotografie de pe site-ul 167000.ru

După colectarea acestor documente, contactați-i în arh.otdel. Acolo veți pune timbre pe toate formele și veți cere să scrieți o cerere specială. Apoi, în termen de 60 de zile, va fi luată în considerare cererea dumneavoastră. Dacă vi se dă un răspuns pozitiv, atunci puteți începe reamenajarea imediat. După efectuarea acesteia, nu uitați să sunați angajații inspecției de locuințe. Ei vor aproba toate lucrările prin acte speciale.

Următorul pas pentru dvs. va fi un apel la ITO cu o cerere de coordonare a reamenajării apartamentului. Aici trebuie să comandați un nou pașaport tehnic al camerei.

Pentru aceasta, pregătiți următoarele documente:

Carte de identitate.
O copie a proiectului sau o schiță.
Autorizația eliberată de inspecția locuințelor.
Act de confirmare a muncii efectuate.

În plus, va trebui să obțineți un nou pașaport cadastral.

Furnizați acest pachet de documentație MFC sau Camerei Cadastrale:

Pașaportul.
Concluzie SES.
Primire pentru plata taxei de stat.

Armonizarea reamenajarea clădirii va fi completă odată ce ai venit acest ofițer și să facă toate modificările într-un protocol special.

Dacă în cursul acestei lucrări a schimbat cumva zona camerei, este necesar să se contacteze FRS sau MFC acest fapt înregistrată legal. Scrie o cerere și atașați copii ale pașapoartelor tuturor proprietarilor de proprietate și noi pașaport tehnic și cadastru la proprietate.

Legalizarea reamenajării apartamentului prin instanță: este posibil?

Fotografie de pe site-ul kreditipo.ru

Se întâmplă adesea că proprietarul de proprietate are într-o anumită măsură, el a reușit, nu a pus autoritățile competente conștiente, sau este pe cale de a efectua reabilitarea, care este în mare măsură sau să schimbe fața casei, sau în orice fel poate afecta structura. În ambele cazuri, este necesar să se solicite o autoritate judiciară superioară pentru a obține permisiunea corespunzătoare pentru a efectua aceste lucrări.

În primul rând, mergeți la tribunalul districtului și depuneți o petiție specială. Declarația de revendicare a legalizării și aprobării reconstrucției și reamenajării apartamentului se poate descărca aici.

Împreună cu el va trebui să furnizeze următoarele documente:

Un titlu de proprietate de la fiecare proprietar, care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului.
Pașaport tehnic pentru bunuri imobiliare.
Concluzie SES.
Proiect de la o organizație de proiect licențiată.

În cazul în care instanța va emite un verdict pozitiv, și vă va permite să modificați aspectul structurii, va trebui să comandați un nou pașaport tehnic și de cadastru și de a face modificări pentru a le. Am scris despre modul în care se face acest lucru în capitolul precedent. Nu există diferențe nici în documentul de legalizare a reamenajării, nici în acțiuni.

Armonizarea reamenajării băii și a balconului: care sunt dificultățile?

Fotografie de pe site-ul o-nedvizhke.ru

Există două modalități de a efectua această procedură: simplu - fără coordonare și complicat - pentru proiect. Să luăm în considerare fiecare dintre ele în detaliu.

Primul caz oameni rândul său, atunci când planul de a face zona de sex masculin a spațiilor mai mult decât, de exemplu, să li se alăture parte dintr-un coridor sau o cameră, li se permite să folosească totul, dar bucătărie.

Pentru a realiza o astfel de reamenajare, colectați următoarele documente și le aduceți la MIJ:

Pașaportul tehnic al apartamentului. Este luată în ITO.
EZHD (Document de locuință unică). Puteți să-l găsiți în secția SEC.
Reconstrucția proiectului a fost încheiată. Rețineți că poate fi emisă numai de o companie profesională care deține certificatul de autorizare SRO.
Autorizarea Rospotrebnadzor.
Certificat de proprietate asupra apartamentului.

Cel de-al doilea caz se referă la schimbări mai simple, care nu au legătură cu scăderea sau creșterea suprafeței balconului sau a băii. Tot ce ai nevoie este să obții un permis special de la ITO. Nu vă grăbiți să vă relaxați și după ce a avut loc reamenajarea. Acum trebuie să faceți ajustări tuturor documentelor pentru apartament.

Pentru aceasta, trebuie să efectuați următoarele acțiuni:

Contactați MIJ și înregistrați apelul inspectorului.
Din mâna pentru a primi actele de lucrări ascunse (dispozitiv a noului sistem și hidroizolarea de podea) - completat și semnat o companie de construcții care a efectuat lucrările (cu un certificat de admitere SRO) sau organizația de management (DES, HOA).
Obțineți reconcilierea completă de la inspectorul MI - după intrarea în apartament și comparați actele efectuate cu actele convenite și verificate ale muncii ascunse. Semnați aceste acte de la constructorii și compania de administrare și reveniți la MIJ.
Sunați tehnica BTI la un apartament pentru măsurare.

Ia apoi un nou ITO pașaport tehnic cu un aspect nou - asigurați-vă că toate modificările în plan corespund realității, nu există linii roșii și semne speciale în ceea ce privește apartamentul.

Experiența legitimează reamenajarea bai si balcoane, arată că această procedură este mult mai ușor decât pare. În principal, este timpul să se aplice autorităților competente și să nu încerce să eludeze legea.

Care este costul legalizării și reconcilierii reamenajării apartamentului?

Fotografie de la abvmaster.ru

Pregătiți-vă pentru ideea că este nerealist să faceți totul gratuit. Să încercăm să calculam costul aproximativ al acestei proceduri. Vă atragem atenția asupra faptului că individul ar trebui să calculeze valoarea cheltuielilor în fiecare caz, deoarece aceasta depinde de mai mulți factori: regiunea de reședință, este reamenajarea dificil, scara, etc.

Ajutor de avocați profesioniști (în special în cazul în care vine vorba de instanță) de la 20 000 de ruble.

Taxa de stat pentru un nou pașaport tehnic și cadastral pentru un apartament este de 1100 de ruble.
Crearea proiectului - de la 2 000 de ruble.

În plus, dacă trebuie să rezolvați această problemă în instanță, va trebui să plătiți diferitele costuri juridice care vă vor fi atribuite.

Să rezumăm. După cum ați observat, reamenajarea este un proces destul de complicat și de lungă durată. Este dificil să obțineți permisiunea de a vă converti locuința, însă serviciile publice au un singur scop - de a vă proteja. Amintiți-vă că orice modificare a construcției clădirii nu trebuie să provoace neplăceri pentru dvs. sau pentru orice alt rezident.

Sperăm că instrucțiunile prezentate în acest material au devenit un ghid util pentru acțiune pentru dvs. Mult noroc!

Articole similare

Pagina anterioară