Putin ia îndemnat pe ruși să ia un credit ipotecar cât mai curând posibil

7.08.16 / 03: 45
Putin ia îndemnat pe ruși să ia un credit ipotecar cât mai curând posibil. Acest lucru nu ar trebui făcut în niciun caz

Poate că prietenii-oligarhii au devenit destul de nesupuși în ultima vreme. Proprietatea nu este cumpărată de populație, împrumuturile bancare nu sunt luate de populație, populația nu cheltui bani. Dacă se întâmplă acest lucru, nu va fi nimic pentru a păstra oligarhii iahturilor și avioanelor lor, să cumpere mașini și ceasuri multimilionale. Ce oroare. De aceea, oligarhii și-au îndemnat ultima speranță de a ajuta. Și dintr-o dată populația va cumpăra din nou într-o altă minciună și va alerga în mod voluntar într-un jug imobiliar legat de viață.







Să luăm în considerare argumentul. Președintele afirmă că nu este necesar să se aștepte reducerea ratelor în cazul creditelor ipotecare. Acum, ratele sunt de aproximativ 12% pe an. Anul viitor, potrivit președintelui, se așteaptă ca acestea să scadă la 11% pe an. Dar nu trebuie să așteptați acest declin. Aceasta este o logică foarte ciudată.

În exemplul nostru, cu un milion de zece ani, plățile la dobânzi la o rată de 9% vor ajunge la 520.109 de ruble. Diferența dintre suma dobânzii și condițiile inițiale va fi de 201.542 ruble. De ce ar trebui să dăm această sumă mare băncii? Pentru ce?

Mergem mai departe. Putin nu și-a pronunțat fraza. El a spus într-o conversație cu președintele "Sberbank" Gref german. La care el a sprijinit imediat apelul șefului statului: „Este întotdeauna în orice proces economic două părți: ipoteca va fi mai ieftin, dar de locuințe va crește în curând în preț, prin urmare, acum, cred, unul dintre momentele cele mai confortabile atunci când ipoteca este deja ieftin și. locuințele sunt încă foarte ieftine. " Ei bine, să ne uităm la prețul locuințelor în dezvoltarea pieței de locuințe din Rusia - Moscova (vezi graficul „indicele de costurile locuințelor de la Moscova“). Acest program, că prețul imobiliar a încetat să coboare, sa întors și acum va începe din nou să crească în spațiu? Pentru a răspunde la această întrebare, este suficient să ne uităm la graficul "Dinamica prețurilor bunurilor imobile rezidențiale, industriale și comerciale japoneze". După ce bubble-ul de pe piața imobiliară a izbucnit, prețurile tind să atingă nivelul de pornire a bubble-ului. În Japonia, această mișcare nu sa încheiat în mod clar.

Mergem mai departe. Acum, ia în considerare un punct foarte interesant. Deci, Banca Centrală promite să reducă inflația într-un an și jumătate de la 7% la 4%. Să presupunem că am crezut în această poveste. Dar Putin și Gref nu cred în această poveste. Președintele a mai spus clar: "Procesele inflaționiste se dezvoltă". Nu se termina, nu se opreste, nu se estompeaza, nu cad, nu mor. În general, nu există nici un verb care să poată fi interpretat ca o reducere a inflației. Inflația, conform președintelui, se dezvoltă. Poate că eu sunt confuz ceea ce în limba rusă, dar verbul ( „în curs de dezvoltare“) înseamnă exact opusul a ceea ce este deja o lună care se repetă în comunicatul de presă CBA. Putin și Gref cheamă să nu mai așteptăm rate scăzute și să luăm împrumuturi chiar acum. Președintele țării și șeful celei mai mari bănci din țară nu crede că banca centrală, și Rosat, Karl! Acest lucru înseamnă că Banca Centrală și Rosstat înșeală președintele și toți noi, spunându-ne despre nivelul actual al inflației și perspectivele sale? Dar dacă Putin și Gref nu cred în povestirile Băncii Centrale și Rosstat, atunci de ce ar trebui să credem asta?







Apoi, poate merită să luați o ipotecă acum, în timp ce rata de "doar" 12% pe an? Dintr-o dată, anul viitor nu va scădea la 11% (și chiar mai mult, până la 9%), și se va ridica la 15% sau chiar 20%? Totuși, nu este prezent și încă nu este prezent. De ce? Vorbiți despre acest lucru cu debitorii în valută străină, pe care bancherii cinici ruși își doresc să-i transforme în sclavii datoriei de-a lungul vieții. În mod ideal, lapte-le pentru totdeauna, transmiterea de credite de la o generație la alta. Bancherii s-au admis la astfel de dorințe ani și jumătate în urmă (a se vedea articolul „bancherii au recunoscut suchnosti lor cămătărești“).

Imaginați-vă că ați fost concediat, dar nu aveți economii sau aproape nici unul. Ce vei face? Ce pot să spun băncii? Ce vă va răspunde? Vorbiți cu debitorii în valută străină. Ei vă vor spune multe lucruri interesante despre băncile rusești și comportamentul lor. Și poți fi concediat oricând. Criza economică din Rusia nu sa terminat încă, care nu ar spune nimic. De fapt, încă nu a început cu adevărat. În astfel de momente, este mai bine să țineți banii în numerar, în valută și să nu le înghețați în active absolut nelichide, cum ar fi bunurile imobile. Dacă dintr-o dată ai urgent nevoie de bani, nu poți vinde rapid proprietatea la un preț accesibil. Era imposibil să o faci chiar și în vremuri bune. Și în timpul unei crize, cu atât mai mult este imposibil.

De ce atunci a oferit președintelui Federației Ruse, tuturor, urgent să scoatem împrumuturi ipotecare și să cumpărăm proprietăți imobiliare? Poate că, în felul acesta, încearcă să-i ajute pe prietenii-oligarhi. Fiecare Rotenberg, Timchenko, Kovalchuk și alți Shuvalov, care au cumpărat o grămadă de bunuri imobile pentru venituri incomprehensibile. Se pare că ei, oligarhii, au și vremuri grele. Cu caviarul negru trebuie să treceți la caviarul roșu, răspândindu-l direct pe cârnați. Cel mai probabil, oligarhii, care s-au confruntat cu diverse proiecte de construcție și dezvoltare, nu mai vând imobiliare. Și fără astfel de vânzări, nu vor putea rambursa împrumuturile băncilor luate pentru a construi acest imobil. Ce (bănci, care este), de asemenea, le aparțin. Sau prietenii lor. Sau prietenii prietenilor. Toate acestea pot duce la faliment și constructori, dezvoltatori și bănci.

Bine. Dar unde suntem, cetățeni obișnuiți ai Rusiei? De ce ar trebui să-i salvăm pe prietenii lui Putin, care au făcut miliarde în prietenie cu el? Lăsați-i să se salveze. dacă pot. Dar ei nu vor putea să o facă - nu este păcat. Deci, nu credite ipotecare în următorii câțiva ani. Fără timp.

P.S. mai sus am considerat un exemplu cu un împrumut. Dacă luați-o acum, atunci împrumutatul va trebui să plătească dobânzile bancare la împrumut în valoare de 721 651 ruble. Total - 1 721 651 ruble (împrumutul în sine și dobânda pe acesta). Să presupunem că imobilul a scăzut în preț la jumătate, prin urmare, avem nevoie deja de un împrumut de 500.000 de ruble, și nu de 1 milion de ruble, ca în trecut. Să presupunem că rata de împrumut sa dublat (până la 24% pe an). Termenul de împrumut a rămas același - 10 ani. Potrivit calculatorului de împrumut, debitorul va trebui să plătească dobânzile bancare pentru împrumut în valoare de 822,886 ruble. Aceasta este mai mult decât prima opțiune. Dar, la urma urmei, creditul în sine a devenit mai mic. Total - 1 322 886 ruble (împrumutul în sine și dobânda pe acesta).







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: