Forewarned - atât de înarmați: cum să mascheze defectele apartamentelor problematice
Cel puțin 10% din toate spațiile rezidențiale sunt problematice din punct de vedere juridic. Dar nouă dintre cele 10 probleme care s-au manifestat după cumpărarea unui apartament pot fi identificate chiar și în timpul examinării profesionale inițiale a documentelor. Ce escroci sunt escrocii pentru a ascunde defectele legale ale locuințelor, au găsit revista "Casa. Apartament. Dacha ".
Costul scăzut al unui apartament este semnul principal al nesiguranței sale. Dacă este cu cel puțin 15% mai jos de piață, acordul ar trebui să fie tratat în mod deosebit în serios.
De regulă, escrocii vin cu diverse motive pentru realizarea urgentă a bunurilor imobile și, în consecință, pentru ieftinitatea lor. Povestiri de călătorie rapidă, nevoia de tratament costisitor, împrumuturi împovărătoare, vise de achiziții sau investiții mai reușite sau mai interesante - multe pot fi auzite de vânzătorii necinstiți.
În 80% din cazuri, prețul scăzut este o consecință a canalizării legale a apartamentului, în restul de 20% - alte defecte. De exemplu, "apartamentele" sunt situate la primul etaj, sub care există o pivniță umedă sau la ultimul etaj într-o casă cu un acoperiș scurgător. Reducerea prețului poate, de asemenea, vedere de neconceput de la ferestre, lipsa de reparații, vechi de comunicații, starea de urgență a casei, vecini zgomotoase, etc
Ascunderea sau ascunderea documentelor
Escrocii nu pot "arunca" un apartament cu probleme fără a forfunda sau ascunde de la cumpărători anumite documente. Există multe exemple, dar următoarele sunt cele mai frecvente.
Cel mai des utilizate în scheme frauduloase apartament sau o casă de capul său, nu este emisă în serviciul de înregistrare, de regulă, apartamente municipale, spațiu de viață a murit cetățeni singuri sau noi, pur și simplu construit, dar nu au fost vândute sau de locuințe neocupate.
Documente necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate la apartament „gol“, sunt decizii ale instanțelor, certificatul de plătit Pae, certificat de moștenire sau un testament, pentru care un certificat de moștenire eliberat de notari, acorduri de transfer de sedii, acorduri de investiții cu acte de reciprocă și pașapoartele cadastrale etc.
Falsificarea documentelor de mai sus nu este foarte dificilă, mai ales dacă vă înregistrați dreptul de proprietate asupra acestora și obțineți un certificat de scamatori va fi prin intermediul unui registrar familiar.
Ascunderea informațiilor, neacordarea documentelor
descărcare parțială din casă, nu conțin informații cu privire la persoanele care au dreptul la propus la vânzarea de locuințe (minori condamnați, utilizatorii care refuză să privatizare), eșecul de a oferi acordul conjugal de vânzare, ascunderea de vânzător boli psihice, ascunderea de controverse reale în parte ereditară pretenții, și în ceea ce privește alte cazuri de încetare, invalidarea procesării anterior tranzacției prin vânzarea proprietății, ascunderea faptului de deces al vânzătorului sau lipsa de informații despre vânzări e atunci când este implementat prin proxy.
Escrocii vinde apartament controversat și necurat în mod legal, și apoi prin calota părțile interesate merg în instanță cu cerințele pentru recunoașterea unor astfel de contracte nule și neavenite pentru aducerea părților în poziția inițială (și ca rezultat - revenirea apartamentului vânzătorului). Scopul acestei acțiuni este de a forța noul proprietar să plătească înapoi proprietatea, care poate ajunge la 30-60% din costul locuințelor.
Vânzători falsi, proprietari de locuințe
Traderii ilegali de tranzacții "crank" cu ajutorul frontman care acționează ca proprietar și, în consecință, vânzătorii de locuințe "cu o surpriză". Astfel de proprietari sunt necesari pentru infractori, în primul rând, pentru a evita suspiciunile în cazul inițierii procedurilor penale. Furnizorii fictivi, de regulă, sunt foarte greu de găsit și, dacă organele de drept încă reușesc să-i țină răspunzători, adevărații vinovați ai crimei nu vor suferi de acest lucru.
În al doilea rând, chiar și în cazul în care cauza penală nu se excita, în ceea ce privește răspunderea civilă a proprietarilor de a vânzătorilor necinstit, în orice caz, obligația de a compensa pierderile clienților afectate din valoarea apartamentului. Pentru a compensa pierderile nu sunt, debitorul trebuie să fie persoană insolvabilă financiar, din nou, nu are nici o legătură cu evazioniștilor reale, care vor dispărea cu cele obținute din banii cumpărătorului înșelat.
Modalitățile de vânzare a apartamentelor prin bărbații din față
Numărul opțiunii 1. Locuințele sunt destinate cetățenilor obișnuiți care trăiesc în sate, orașe, orașe mici. În numele acestora, se formează o împuternicire cu dreptul de a vinde apartamentul. Ce anume a fost scris despre ele, proprietarilor de zits nu li se spune. Ele sunt promise o anumită remunerație, o parte din care este plătită în avans, iar restul - în funcție de rezultatele tranzacției sau în tranșe mici în fiecare lună în timpul căutării cumpărătorilor și înregistrarea tranzacției. Proprietarii false ar trebui să fie gestionați pentru a evita surprize neplăcute. Ei nu au nici o idee nu numai că sunt înregistrați și pentru ce preț se vând, dar nu cunosc numele reale de escroci cu care comunică și de la care primesc remunerație.
Acești vânzători de zits, ca rezultat, sunt responsabili pentru infracțiunea comisă. Pentru ceilalți participanți la lanțul criminal, cazul este suspendat sau încheiat din cauza neidentificării făptuitorilor.
Numărul opțiunii 2. Apartamentele sunt eliberate pentru cineva de la escrocii pe pașapoarte falsificate sau cumpărate. Un astfel de proprietar poate să ajungă la o înțelegere, să primească bani, să formalizeze contracte, să nu fie de facto de către persoana a cărei nume de familie este indicat în pașaport. Atunci când se introduce o procedură penală, se constată faptul că se utilizează ilegal pașapoartele sau datele pașaportului unei persoane neautorizate. În ceea ce privește proprietarii efectivi ai documentului, cazurile penale nu sunt de obicei inițiate, aceștia transferă cauza drept martori.
Procedurile în cauze penale în astfel de cazuri, de regulă, sunt suspendate din cauza lipsei de identificare a autorilor infracțiunii.
La notă. Escrocii, de regulă, sunt specialiști foarte buni în domeniul imobiliar, care sunt conștienți de aspectul legal al încheierii de contracte, în plus, sunt excelenți psihologi. Combinația acestor calități ajută la înșelășirea nu numai a cumpărătorilor obișnuiți, ci și a avocaților care nu au experiență în înregistrarea imobiliară.
Potrivit numeroaselor studii, fiecare a zecea tranzacție, efectuată cu participarea avocaților băncilor, a firmelor imobiliare și chiar a avocaților companiilor de asigurări, este contestată în instanță. Cele mai multe astfel de tranzacții sunt recunoscute ca fiind ilegale, ceea ce indică un nivel profesional ridicat al fraudei în domeniul imobiliar.
Editat de judecătorul pensionar M.V. Sadomtsevoy
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: