Clădiri noi din Moscova de la 2 900 000 rub. 558 de clădiri noi + 6,3%
Clădiri noi din New Moscova de la 1 650 310 ruble. 167 de clădiri noi + 1,9%
Clădiri noi lângă Moscova de la 999 794 ruble. 937 clădiri noi -5,5%
Apartamente în Moscova și regiunea Moscova de la 937 400 de ruble. 179 obiecte + 7,4%
Întrebare de la "Bon Ton": Ce elemente de îmbunătățire a teritoriului LCD, în opinia dvs., este cel mai important?
Mulțumim agenției "Bon Ton" pentru subiectul propus
Prețurile pentru apartamente în Moscova
Indicele valorii este un indicator al nivelului mediu al prețurilor locuințelor. Mai multe detalii »
Indicele de așteptare este tendința actuală a modificării nivelului mediu al prețurilor locuințelor, exprimat în% pe lună. Mai multe detalii »
Indicele rentabilității este un indicator al eficienței economice a investițiilor în locuințe. Mai multe detalii »
Cât costă casa? Cine va plăti pentru căsătorie în timpul construcției și în timpul rupt?
Partenerul nostru științific
Avocatul Oleg Sukhov avertizează cumpărătorii inateni. În special pentruIRN.RU
Cel puțin 10% din toate spațiile rezidențiale sunt problematice din punct de vedere juridic. Dar nouă dintre cele 10 probleme care s-au manifestat după cumpărarea apartamentului. pot fi identificate chiar și în timpul examinării profesionale inițiale a documentelor. Vă voi spune care sunt principalele trucuri ale infractorilor pentru a ascunde defectele legale ale încăperilor de locuit și pentru a-și "vpaja" rapid cumpărătorii inactivi.
Prețuri scăzute
Acesta este, probabil, cel mai comun truc al infractorilor, care permite "zamilit" aproape orice deficiențe ale oricărei locuințe. Costul scăzut al unui apartament este semnul principal al nesiguranței sale. Este necesar să se acorde atenție prețului locuințelor, iar dacă este cu cel puțin 15% mai jos de piață, atunci tranzacția ar trebui să fie luată în mod deosebit în serios.
De regulă, escrocii vin cu diverse motive pentru realizarea urgentă a bunurilor imobile și, în consecință, pentru ieftinitatea lor. Povestiri de traversări iminente, au nevoie de tratament costisitor, împrumuturi oneroase, vise de noi, mai mult succes sau interesante achiziții sau investiții - mult să aud de la tine grăbindu-se să arbora apartament vanzatori necinstite.
Astfel de asigurări sunt uneori însoțite de performanțe organizate, care demonstrează o linie uriașă de oameni care doresc să cumpere locuințe la un preț atât de atrăgător. Și astfel de performanțe pot opri complet senzația de prudență a cumpărătorului la încheierea unei înțelegeri.
În 80% din cazuri, prețul scăzut este o consecință a canalizării legale a apartamentului, în restul de 20% - alte defecte. De exemplu, "apartamentele" se află la primul etaj, sub care există o pivniță umedă sau la ultimul etaj într-o casă cu un acoperiș care se scurge. Reducerea prețului poate, de asemenea, vedere neprotejată de la ferestre, lipsa de reparații, vechi de comunicații, starea de urgență a casei, vecini foarte zgomotoase sau destul de imposibil, etc.
Ascunderea sau ascunderea documentelor
Escrocii nu pot "arunca" un apartament cu probleme fără a forfunda sau ascunde de la cumpărători anumite documente. Exemple pot fi date o sumă imensă, dar cele mai frecvente sunt următoarele.
Falsificarea documentelor
Cel mai des utilizate în scheme frauduloase abandonate apartament sau o casa, eliberat temporar în serviciul de înregistrare, de regulă, apartamente municipale, spațiu de locuit decedat cetățeni care locuiesc singuri sau o nouă locuință locuită doar construite, dar nu au fost vândute sau nu.
Documente necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate la apartament „gol“, sunt: decizii judecătorești, certificate de plătit Pae, certificatul de moștenitor sau de o voință, pentru care un certificat de moștenire eliberat de către notari, prin transfer de contracte de spații rezidențiale. acorduri de investiții cu acte de decontare reciprocă și pașapoarte cadastrale, multe altele.
Falsifice documentele de mai sus nu este foarte dificil, mai ales dacă înregistrați pe ele dreptul de proprietate și de a primi un certificat evazioniștii sunt familiare prin intermediul grefierului, care nu va fi prea greu pentru a găsi vina cu fiecare literă.
Ascunderea informațiilor, neacordarea documentelor
descărcare parțială din casă, nu conțin informații cu privire la persoanele care au dreptul la propus la vânzarea de locuințe (minori condamnați, utilizatorii care refuză să privatizare), eșecul de a oferi acordul conjugal de vânzare, ascunderea de boli mintale faptul că vânzătorul, ascunderea de dezbatere reală, atât în ceea ce privește revendicările ereditare, cât și în ceea ce privește celelalte cazuri de încetare, invalidarea tranzacțiilor executate anterior pentru vânzarea proprietății, ascunzând faptul decesului vânzătorului sau lipsa de informații despre sA apartamente e în punerea sa în aplicare prin proxy.
Scammers vinde apartamente controversate și murdare din punct de vedere juridic, iar apoi prin primele persoane interesate se întorc la instanțele judecătorești cu cereri de reziliere a contractului cu întoarcerea apartamentului în favoarea vânzătorului. Scopul unei astfel de acțiuni este de a obliga noul proprietar să plătească înapoi cele care pot fi de la 30% la 60% din costul locuințelor.
La un preț de apartament de 9 milioane de ruble. în plus pentru a primi 3-4 milioane de compensare nu este atât de rău.
Vânzători falsi, proprietari de locuințe
Traderii ilegali de tranzacții "crank" cu ajutorul frontman care acționează ca proprietar și, în consecință, vânzătorii de locuințe "cu o surpriză". Astfel de proprietari sunt necesari pentru infractori, în primul rând, pentru a evita suspiciunile în cazul inițierii procedurilor penale. Furnizorii fictivi, de regulă, sunt foarte greu de găsit și, dacă organele de drept încă reușesc să-i țină răspunzători, adevărații vinovați ai crimei nu vor suferi de acest lucru.
În al doilea rând, chiar și în cazul în care cauza penală nu excita, răspunderea civilă a proprietarilor cu privire la vânzătorii necinstit, în orice caz, obligația de a compensa pierderile clienților afectate din valoarea apartamentului. Pentru a compensa pierderile nu sunt, debitorul trebuie să fie persoană insolvabilă financiar, din nou, nu are nici o legătură cu evazioniștilor reale, care vor dispărea cu cele obținute din banii cumpărătorului înșelat.
Modalitățile de vânzare a apartamentelor prin bărbații din față
Opțiunea unu. Locuințele sunt destinate cetățenilor obișnuiți care trăiesc în sate și orașe îndepărtate. orașele mici. În numele acestora, se formează o împuternicire cu dreptul de a vinde apartamentul. Ce anume a fost scris despre ele, proprietarilor de zits nu li se spune. Ele sunt promise o anumită remunerație, o parte din care este plătită în avans, iar restul - în funcție de rezultatele tranzacției sau în tranșe mici în fiecare lună în timpul căutării cumpărătorilor și înregistrarea tranzacției. Proprietarii false ar trebui să fie gestionați pentru a evita surprize neplăcute. Ei nu au nici o idee nu numai că sunt înregistrați și pentru ce preț se vând, dar nu cunosc numele reale de escroci cu care comunică și de la care primesc remunerație.
Acești vânzători de zits, ca rezultat, sunt responsabili pentru infracțiunea comisă. Pentru ceilalți participanți la lanțul criminal, cazul este suspendat sau terminat după identificarea făptuitorilor.
A doua cale. Apartamentele sunt eliberate pentru cineva de la escrocii pe pașapoarte falsificate sau cumpărate. Un astfel de proprietar poate să ajungă la o înțelegere, să primească bani, să formalizeze contracte, să nu fie de facto de către persoana a cărei nume de familie este indicat în pașaport. Când se deschide un dosar penal, se deschide, desigur, utilizarea ilegală de către infractori a unui pașaport sau a unui pașaport al unei persoane neautorizate. În ceea ce privește proprietarii efectivi ai documentului, cazurile penale nu sunt de obicei inițiate, aceștia transferă cauza drept martori.
Procedurile penale în astfel de cazuri sunt, de asemenea, suspendate sau închise din cauza identității necunoscute a autorilor infracțiunii.
Ar trebui să știi
Escrocii sunt, de obicei, foarte buni experți în domeniul imobiliar, cunosc perfect nivelul legal al înregistrării tranzacțiilor și, pe lângă acestea, sunt excelenți psihologi. Combinația acestor calități ajută la înșelășirea nu numai a cumpărătorilor obișnuiți, ci și a avocaților care nu au experiență în înregistrarea imobiliară.
Ciudat cum pare, dar fiecare a zecea tranzacție, efectuată cu participarea avocaților bancari, a firmelor imobiliare și chiar cu participarea avocaților societăților de asigurări, este atacată în instanță. Cele mai multe astfel de tranzacții sunt recunoscute ca fiind ilegale, ceea ce indică un nivel profesional ridicat al fraudei în domeniul imobiliar.
Imobiliar în Moscova și regiunea Moscova
Clădiri noi din Moscova de la 2 900 000 rub. 558 de clădiri noi + 6,3%
Clădiri noi din New Moscova de la 1 650 310 ruble. 167 de clădiri noi + 1,9%
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: