Numărul de oferte a crescut semnificativ pe piața imobiliară. A afectat acest lucru segmentul angajării comerciale?
Modul în care se schimbă, cum se schimbă piața locativă și ce schimbări îl așteaptă în viitorul apropiat sunt discutate de specialiștii departamentelor de închiriere ale companiilor imobiliare din oraș.
În ce condiții a intrat piața de închiriere în noul sezon de afaceri?
Galina Koryukova, agenție imobiliară MTI Center:
- Așa cum era de așteptat, scăderea bruscă a cererii începutul anului școlar a avut loc în camerele situate la câțiva pași de școli, - acestea sunt zone Vtuzgorodok, Pioneer, Zarechny, Centru, Uralmash, Elmash. Gama de prețuri este de la 8 la 10 mii de ruble pe lună, inclusiv facturile la utilități. Cererea a fost, de asemenea, utilizate de către apartamente buget cu o cameră, în conformitate cu formula "17-19 mii ruble + plăți de utilitate". Acum, vârf de activitate pe camere a fost adormit, mulți studenți oprit la reședință în pensiuni.
Politica de preturi este dictată de cererea - pe val de prețurile de vară hype a crescut la 10-11 de mii de ruble pentru camera în apartamente cu 2 camere și slab populate de până la 8-9 mii de ruble un apartament cu 3 camere ... Opțiuni brute pentru apartamente pe piața actuală este aproape plecat, există propuneri de la 20-25 mii de ruble + utilități pentru apartamente cu reparații, inclusiv în clădiri noi.
În general, situația este acum stabilă, există o alegere, dar limitată. Numărul locuințelor expuse nu modifică semnificativ prețul. În termen de 1-2 luni situația se va schimba, pe piață din nou va exista un număr suficient de loturi din numărul de apartamente noi în construcție în case noi. De regulă, astfel de obiecte sunt date pentru o perioadă lungă de timp familiilor cu copii cu dizabilități.
Marina Kolomiets, Agenție imobiliară:
- Nu s-au schimbat multe lucruri, oamenii (chiriașii) nu au bani, obiectele atât de scumpe nu sunt foarte solicitate. Au fost multe site-uri cu oferte de la proprietari. Unii clienți preferă să închirieze apartamente scumpe și nelichide doar pentru a nu plăti agentul din cauza reputației răsfățate a întregii afaceri de închiriere.
Maria Kozyreva, agenția "Dom Real Estate":
- Există multe apartamente în case de economie noi, prețurile pentru care de multe ori nu diferă de apartamente de pe piața secundară. Chiriasii preferă să închirieze clădiri noi, iar pentru ei viitorul, astfel încât, mai devreme sau mai târziu, chiria "locuințelor secundare" va începe să scadă. Locuitorul modern al orașului este mai mult atras de aspectul convenabil, confortul teritoriului casei, infrastructura sa, și nu vechile apartamente cu reparații sovietice.
Cine închiriază locuințe astăzi?
Alexandra Gracheva:
- Portretul chiriașului a rămas același: studenți, cupluri, nerezidenți, cetățeni din străinătate, oameni de afaceri, străini.
Dmitri Mamanovici:
- Angajatorii de astăzi, în cea mai mare parte din categoria celor care nu își pot permite să ia un credit ipotecar, oameni din străinătate sau angajatori care închiriază o locuință pentru angajații lor "pe termen scurt".
Este ușor să închiriați o casă în prezent?
Conflicte. Care este cel mai des greșit chiriași și proprietari?
Alexandra Gracheva:
- Piața devine mai civilizată, 75% dintre proprietari încheie contracte de închiriere, închiriere, acte de acceptare și transfer de proprietate, chei. Anterior au convenit verbal, dar acum această practică este rară.
Uneori persoanele înregistrate în apartament consideră că au dreptul să închirieze locuințe fără a informa proprietarul locuinței, considerându-se egale cu proprietarii locuinței. Angajatorii relua locuințe, uneori cu consimțământul proprietarului, și uneori fără, în special o astfel de practică este comună atunci când închirierea unui apartament în camere.
Conflictele apar atunci când plata este întârziată, când angajatorii nu plătesc pentru utilități, în caz de daune materiale, nu avertizează că părăsesc și aruncă cheile la apartament în căsuța poștală.
Proprietarii iau un depozit de garanție (depozit de garanție), de obicei în cuantumul unei chirii lunare, care este returnat la plecare. Angajatorii (chiriasii) în acest caz se referă la proprietate mai responsabilă și trec cheile la apartament. Însă pe această piață există încă o mulțime de escroci. Pentru a vă proteja, trebuie să contactați agenții imobiliari bona fide, să plătiți bani nu înainte, ci când semnați un contract de închiriere. Este important să vă asigurați că transferați bani proprietarului și verificați documentele de titlu.
Marina Kolomiets:
- Potrivit observațiilor noastre, cel mai adesea apar litigii pe problema chiriei - atunci proprietarii aflați în mișcare măresc plata, apoi brusc, fără acordul prealabil, necesită o plată în avans. Există cazuri în care, fără avertisment, vin la obiectul închiriat și așa mai departe.
Maria Kozyreva:
- Situațiile conflictuale apar din cauza unei culturi scăzute a proprietarilor. Din păcate, pentru unii a devenit norma de a organiza "piese turnate" pentru alegerea chiriașului în apartament, ceea ce, vezi, este umilitor. Un procent mare de proprietari nu sunt pur și simplu grave în relațiile de afaceri. Astfel de persoane nu pot furniza documente pentru un apartament, limitat doar la utilitățile publice, iar altele, populând o persoană, spun: "Oh, îmi pare rău, dar într-un fel m-am răzgândit. Nu vreau un băiat, vreau o fată. Agenția noastră, desigur, încearcă să nu lucreze cu astfel de proprietari, deoarece este riscantă pentru clienții noștri.
Ce nu ar trebui să facă chiriașii și proprietarii?
Dmitry Mamanovich:
- Cred că costul angajării comerciale a locuințelor în Ekaterinburg nu va crește brusc. Propunerea este minunată, iar oamenii devin selectivi - abordează problema în ceea ce privește beneficiile. Mulți oameni decid că este mai bine să cumpere un apartament decât să-l închirieze.
Ziarul Svetlana Solovyeva "există o opțiune."
Alte știri
Trimiteți-le prietenilor: