Oamenii care au împrumutat de obicei întrebă cât de repede să plătească o ipotecă, să scoată această povară financiară. Opțiunile sunt diferite, de la utilizarea economiilor proprii la obținerea unui împrumut în condiții mai avantajoase. Pentru majoritatea clienților băncii, o astfel de povară este un stres puternic. O persoană este obligată să plătească bani pentru o lungă perioadă de timp, indiferent de schimbările apărute în viață. Cel de-al doilea factor care îl face mai rapid să plătească datoriile este nevoia de a face o înțelegere cu locuințele.
Cât de repede să plătiți fondurile proprii ipotecare?
Dacă există destui bani, achitați datoriile rămase cât mai repede posibil. Dar este posibil să aveți dificultăți legate de plățile suplimentare pentru rambursarea ipotecilor. Începeți prin a studia obligațiile de împrumut.
În funcție de finanțarea disponibilă:
- reducerea valorii datoriei,
- scurta durata împrumutului.
Alegerea celei mai bune opțiuni depinde de tipul de împrumut. În cazul în care a fost aplicată o schemă de plată a anuităților, plățile se efectuează în rate egale pe întreaga durată a contractului. Dacă ați luat un împrumut de 25 de ani, atunci în prima perioadă de zece ani plătiți doar dobânda acumulată.
Valoarea datoriilor este practic neschimbată. Rambursarea datoriilor, prima plătită. În acest fel, banca este garantată să profite și este protejată de riscuri. Pentru ca o persoană să plătească sumele în cadrul acestui sistem înainte de termen, nu este profitabilă. Această abordare vă permite să reduceți timpul, dar suma plăților excedentare nu este afișată.
O schemă diferențiată deschide mai multe perspective. Există câteva caracteristici ale acestui tip de contract. Când sunteți la începutul primirii plăților, suma este destul de mare. Cu cât este mai aproape de final, cu atât mai puțini bani trebuie să i se dea. Suma constă în rate și plăți. Majoritatea plăților pe care le plătiți în fiecare lună sunt datoria principală. Prin urmare, atunci când alegeți opțiunea cum să plătiți ipoteca mai repede, este mai bine să utilizați această opțiune.
Atunci când tipul de anuitate în prima parte a termenului punctului de timpuriu ipotecare în calcularea băncii nu este, deoarece valoarea totală a datoriei în acest moment nu se va schimba. Forma diferențiată timpurie va acoperi ipoteca în orice moment când vor fi bani.
Unul dintre principalele avantaje ale rambursării anticipate a banilor proprii este lipsa operațiunilor suplimentare și necesitatea de a completa documentele. Debitorul continuă să lucreze cu banca anterioară. Prin urmare, el nu va trebui să plătească fonduri suplimentare, ca atunci când transferă drepturi la un împrumut către o altă instituție financiară.
refinanțare
Utilizarea programelor de refinanțare este benefică în multe situații. Veți scurta termenii de plată, veți reduce suma utilizând programe cu rate ale dobânzii mai mici. Schema de lucru este simplă: o nouă instituție financiară cumpără de la bancă datoriile tale. Pentru aceasta, clientului i se oferă condiții mai avantajoase.
Specialiștii observă că, dacă mai rămân mai mulți ani de plată, semnificația unei astfel de tranzacții nu este întotdeauna. O mulțime de timp și bani vor fi pierdute numai pentru procedura de reînnoire a împrumutului. Există încă un lucru pe care oamenii îl uită. Dacă nu știți cât de repede să plătiți o ipotecă, această opțiune nu este potrivită pentru cei care vor obține o deducere fiscală. Atunci când a doua bancă rambursează datoria, se consideră că ipoteca este plătită. Pe un nou împrumut, nu puteți obține o deducere.
Merită să utilizați refinanțarea dacă decideți:
- reducerea procentului,
- reducerea timpului de plată,
- modificați termenii tranzacției.
Ultimul punct este înțeles ca introducerea unui nou debitor, schimbarea obiectului gajului și îmbunătățirea condițiilor de rambursare a împrumutului. Refinanțarea oferă mai multe oportunități. Veți putea schimba în mod semnificativ condițiile care nu pot fi corectate cu alte opțiuni pentru tranzacție. Mulți se întreabă dacă este posibil să plătească o ipotecă cu un alt credit ipotecar. Ca parte a programului de refinanțare, acest lucru poate fi utilizat.
Adesea oamenii care iau un credit ipotecar în dolari comunică pentru un astfel de serviciu. După ce rata de creștere este o șansă de a reduce interesul pentru a reduce povara monetară sporită. La refinanțare, banca poate oferi condiții mai convenabile: să dea permisiunea de a vinde apartamentul ipotecat. Prin urmare, puteți plăti repede ipoteca cu ajutorul unei astfel de oferte bancare. salvând o mare parte din bani.
Capitalul de maternitate pentru rambursarea ipotecii
Nu toate băncile sunt dispuse să lucreze cu capitalul părinte. Acest lucru este valabil mai ales pentru instituțiile financiare comerciale și mici. Ei consideră că acești bani sunt ceva amorf, tratați-i ca pe un mijloc de susținere a statului. Dar majoritatea băncilor vă permit să închideți ipoteca mai repede cu ajutorul unor astfel de fonduri.
Utilizați această metodă după nașterea celui de-al doilea copil sau a copiilor următori. Oficial, banca nu are dreptul să refuze. Cheltuielile pentru capitalul de maternitate pot fi imediat după primirea unui certificat. Dar aceasta se aplică numai ipotecilor și altor produse de împrumut.
În primul rând, cu toate documentele de care aveți nevoie pentru a aplica la fondul de pensii. Există o declarație privind lichidarea capitalului. După verificarea informațiilor furnizate, se ia o decizie pozitivă. Suma către bancă va fi transferată într-o perioadă de până la două luni. Apoi, într-o instituție financiară trebuie să solicitați rambursarea datoriilor. Vi se oferă lucrări despre recalculările făcute.
Închideți acest mod de a vă putea interesa și de a se înscrie în sine. Amenzile, penalitățile, dacă este cazul, vor trebui plătite din buzunarele lor.
Raportați repede ipoteca în cadrul sistemului cu capitalul-mamă, doar dacă toate documentele necesare sunt la îndemână:
- cartea de identitate a soților,
- certificatele de naștere a copiilor,
- certificat de capital,
- snils,
- acord bancar,
- un extras din contul personal,
- proprietate asupra casei sau apartamentului.
Dificultăți pot apărea dacă documentele au fost emise în mod necorespunzător, dreptul de a primi ajutor de stat a fost reziliat sau o sumă mai mare a fost solicitată decât este necesar.
Este imposibil să folosiți acest ajutor dacă:
- Există restricții privind drepturile părintești.
- Copilul a fost luat de autoritățile de tutelă.
- Mama sau copilul nu are cetățenia rusă.
Rambursarea ipotecii prin intermediul creditului de consum
Dacă suma rămâne mică, puteți plăti rapid creditul ipotecar cu ajutorul creditului de consum. Această metodă este una dintre cele mai simple. Vă permite să deveniți rapid un proprietar cu drepturi depline. Dar mulți consumatori de produse bancare se confruntă cu faptul că metoda nu permite salvarea. Uneori, chiar trebuie să plătiți prea mult. Acest lucru se datorează faptului că rata dobânzii la creditele de consum este mai mare.
Se utilizează dacă este necesar:
- pentru a elimina grevele din proprietate,
- să devină proprietar de proprietate imobiliară,
- vinde un apartament sau o casă.
Nu uitați că valoarea maximă a creditului de consum are o limită superioară. Cu cât este mai mare suma, cu atât mai dificilă va fi re-documentarea documentelor, primirea de numerar. Prin urmare, o astfel de metodă de a plăti mai repede decât o ipotecă se potrivește unui grup mic de persoane.
Deducerea fiscală
Veți primi aceasta la prețul obiectului și în funcție de dobândă. Luați-vă pe mâini doar 13%. Există restricții cu privire la suma de peste 3.000.000 de ruble. nu vei primi așa ceva. Pentru a vă întoarce interesul, trebuie să așteptați până la sfârșitul anului. Un pachet de documente oficiale este furnizat serviciului fiscal sau angajatorului. Dar în ultimul caz, nu obțineți bani pentru a da o ipotecă rapidă. Angajatorul pur și simplu nu va reține impozitul pe profit din profiturile dvs.
Profitați de această oportunitate:
- Cetățenii care primesc un salariu oficial care este impozitat.
- Antreprenorii care nu lucrează în regimuri speciale de impozitare.
- Pensionarii care lucrează.
Dacă o femeie, la momentul luării unei decizii, se află în concediu parental, deducerea fiscală se va face numai după începerea angajării. În cazul în care creditul ipotecar a fost luat înainte de această perioadă, atunci efectuați o deducere pentru salariul care este emis în perioada cuprinsă între achiziționarea de bunuri imobiliare și decretul.
Pentru a plăti rapid ipoteca poate fi o anumită schemă. În primul rând, 13% din suma cheltuită pentru achiziționarea obiectului este plătită. Apoi se face o deducere din pariu. În declarație, indicați întreaga sumă cheltuită pentru tranzacție cu proprietăți imobiliare. Dacă salariul anual nu acoperă valoarea deducerilor datorate, acestea sunt transferate în următoarele 12 luni. Acordați atenție, dacă locuința este înregistrată în proprietate partajată, fiecare proprietar primește banii în mod independent în valoare direct proporțională cu partea sa.
Restructurarea unui credit ipotecar
- Locuințele achiziționate pe credit ar trebui să fie singurul debitor.
- Costul a 1 pătrat. m. nu ar trebui să depășească prețul mediu de piață cu mai mult de 60%.
Puteți obține ajutor numai pentru o anumită dimensiune a zonei. De exemplu, un apartament cu trei camere nu poate fi mai mare de 85 mp. m, o cameră - 45 de metri pătrați. m. Dacă familia are mai mult de 3 copii, cerințele privind costul și dimensiunea nu sunt necesare.
Obține dreptul de a restructura poate:
- persoanele cu dizabilități,
- părinții copiilor cu dizabilități,
- veterani de război,
- părinții copiilor minori.
Subvenționarea vizează să ajute debitorii bona fide care și-au pierdut ocazia de a se realiza profesional sau întâmpină dificultăți din cauza scăderii veniturilor.
Există și alte opțiuni cu privire la cât de repede să plătiți un credit ipotecar. Faceți plăți la fiecare două săptămâni, nu o dată pe lună. Principalul avantaj al plăților rapide este șansa de a economisi dobânzi. Unii cetățeni închiriază proprietatea achiziționată. Apoi, în detrimentul unei taxe lunare și a economiilor dvs., puteți acoperi mai repede datoriile bancare. Nu uitați să urmați știrile instituției financiare selectate. Dacă dobânda de credit ipotecar scade, scrieți o declarație despre reducerea ratei.
Există întrebări sau doriți să discutați articolul?
Bine ati venit pe forumul MBFinance
Trimiteți-le prietenilor: