Cui e subsolul și ce nu se poate face cu subsolurile

Întrebările legate de beciuri sunt una dintre cele mai populare, adresate specialiștilor în avocați și CT. Cineva a luat mai multe cutii și acum alții nu au destule. Cineva a construit în mod autocratic o clădire în subsol, iar restul sunt nedumerit: de ce este posibil, dar nu putem? Iar o parte din subsol este închiriată, iar proprietarii de apartamente din această casă își dau seama de creier, unde să pună gemuri și muraturi.

"Avem un subsol în casă, dar nu există cutii pentru a stoca lucruri diferite", spune Andrey, care trăiește în Izymya. "Când am cumpărat un apartament, nu mă deranja deloc, dar acum aveam nevoie de o cameră pentru depozitarea gemurilor, murăturilor și a altor bunuri". Cum pot rezolva această problemă?

În primul rând aveți nevoie pentru a afla de ce în această casă fără cutii de subsol - astfel încât a decis să adunarea generală a proprietarilor de apartamente sau placa chiar nu știe ce este în casa care doresc să schimbe situația, deoarece acestea sunt tăcut. Dacă al doilea, atunci trebuie să puneți această întrebare la adunarea generală. În cazul în care există oameni cu aceeași minte - cei care suferă și de incapacitatea de a plasa anumite lucruri în subsol, este probabil ca o decizie să fie luată pentru a construi cutiile de la subsol.

Important! Atunci când votați asupra problemelor legate de subsol - adică proprietatea comună - 100% dintre proprietari trebuie să ajungă la un consens. Dacă nu puteți ajunge la o opinie comună, trebuie să discutați mai departe această problemă.

Închiriere și subînchiriere

În multe case, pivnițele sunt închiriate - pentru magazine, coaforuri, ateliere și alte ateliere. În timp ce toată lumea este fericită, nu există probleme.

"Am intrat într-o casă unde sa hotărât demult să închiriezi un subsol", spune Nikolai, un rezident al districtului Kesklinn. "Dar am nevoie de un subsol și de alți locuitori ai casei cu care am vorbit." Pot să mă adresez guvernului?

Da, trebuie să cereți consiliului să pună această problemă pe ordinea de zi a întâlnirii proprietarilor de apartamente. Pentru că nimeni nu are autoritatea de a rezolva singur această problemă. Consiliul poate pune această chestiune la vot, iar dacă majoritatea decide că nu este necesar să prelungească contractul cu chiriașul, locuitorii casei vor putea folosi din nou pivnița.

De asemenea, este important să știți cât timp a fost încheiat un contract de închiriere. Poate că, imediat, nu poate fi terminată - va fi necesar să așteptați până se va termina. Sau să plătească sumele forfetare specificate în contract.

În unele case, subsolurile sunt închiriate proprietarilor. Este convenabil: este necesar - a luat, nu mai mult - a refuzat.

"Am închiriat două cutii, ne gândim la al treilea", spune Maria, care locuiește în Lasnamäe. - Avem un apartament cu două camere, doi copii și multe lucruri sezoniere care trebuie să fie stocate undeva. Există o mulțime de beci goale în casă, astfel încât să puteți lua cât mai multe de care aveți nevoie. Noi plătim pentru ei mai puțin de un euro pe lună. "

Și poate un locuitor al unei case vecine să afle că în casa Mariei sunt cutii goale, le închiriază prin Maria, cu care este familiar? Depinde de modul în care bordul se referă la subînchiriere, precum și dacă Maria va dori apoi să fie trasă la răspundere pentru ceea ce este stocat în cutiile luate în numele ei.

Apartamentul a fost vândut, subsolul a plecat

La unul dintre forumuri omul scrie: "Am cumpărat un apartament acum un an și jumătate. După un timp a început să învețe despre subsol - trebuia să fie cu apartamentul. Sa dovedit că proprietarul anterior al apartamentului nu le-a folosit, dar proprietarul care era în fața lui, după ce a vândut apartamentul, a ținut pivnița. Mai mult, el a folosit și pivnița vecină! Am vorbit cu el, a refuzat să-mi elibereze pivnița de lucrurile lui. Cum îmi dau proprietatea înapoi? "

În astfel de cazuri, avocații vă sfătuiește, trebuie să rețineți mai întâi că o persoană străină cu adevărat își păstrează lucrurile în pivniță. Apoi, este necesar să se afle dacă acordul privind utilizarea pivnițelor este încheiat în această casă. Dacă nu, atunci ar trebui făcută cu prima ocazie - atunci proprietarul apartamentului va avea toate motivele să-i ceară fostului proprietar al casei să "curețe premisele" bunurilor sale.

Dacă doriți, că pentru tine boxul de beton care va fi întotdeauna a fost luat, în acest scop decizia de o întâlnire a proprietarilor de apartamente

În acest caz, atunci când vindeți locuințe, puteți spune cu siguranță că subsolul este inclus în preț.

"Există o altă opțiune - un contract scris de utilizare", a declarat reprezentantul Asociației Estoniene a Asociațiilor de Apartamente, Raimo Jõgeva. - De asemenea, solicită consimțământul scris al tuturor proprietarilor de case din această casă, dar nu trebuie să mergeți la un notar. În acest caz, o cutie specială este atașată la apartamentul dvs. numai înainte de ao vinde. Cumpărătorul va trebui să semneze un nou contract. "

Totul este al meu!

Există situații absolut absurde: cei care au intrat mai devreme au ocupat mai multe cutii de subsol, iar cei care au cumpărat un apartament în aceeași casă ceva mai târziu nu au primit nimic.

"M-am mutat în casa în care locuiesc acum, la sfârșitul anilor '90. Casa a fost pe jumătate goală, deoarece apartamentele au fost și pentru acele vremuri foarte scumpe. Vecinii mei și am construit cutii în subsoluri și le-am folosit în siguranță pentru o perioadă lungă de timp. În timpul boom-ului, doi vecini și-au vândut apartamentele, "lăsându-mi" cutiile de la subsol. Proprietatea lor a fost cumpărată de dezvoltatori, după ce a decis din fiecare apartament cu 6 camere să facă două apartamente cu 3 camere. Și cumpărătorii noi cer acum cutiile de la subsol. Am o șansă să-mi apăr proprietatea? "- cititorul" MK-Estonia "Mihail Valentinovici din Tallinn pune o întrebare.

După aceasta, notele de specialitate, este necesar, prin decizia adunării generale și din banii KT în cadrul proiectului, de a construi aceleași cutii în subsol,

astfel încât oricine dorește de la proprietarii de apartamente ar putea obține unul pentru uz.

Amintiți-vă! Dacă totuși doriți să ridicați o clădire în subsol din materiale improvizate, atunci ar trebui să aveți: a) consimțământul tuturor proprietarilor, b) proiectul, c) permisiunea Departamentului de Urbanism. Cu toate acestea, nu ar trebui să obstrucționați accesul la comunicații (de exemplu, la ascensoare).

Curățenia este cheia problemelor

Există astfel de case unde casetele de subsol sunt la fel ca și apartamentele. Dar vecinii strâmbi își ocupă atât propria, cât și subsolul tău, stocând acolo gunoi. La cererile de a le arunca afară nu reacționează. Este important, în astfel de cazuri, să nu atingeți lucrurile altor persoane și să nu le aruncați singur.

"Am avut un caz când, din lipsă de experiență, l-am întrebat pe subbotnikul din casă pentru a curăța subsolul unui apartament de gunoi", spune Anna, președintele unuia dintre parteneriatele de la Moscova. - Chiriașii se plângeau tot timpul că s-au întâmplat lucruri de la proprietarii anteriori și că nu le pot scoate și nu mai are unde să meargă. Ei bine, i-am cerut celor doi membri fizici puternici ai parteneriatului să elibereze subsolul gunoiului și să-l arunce într-un container. Am vrut-o mai bine, dar am o mulțime de probleme ca rezultat. "

În același timp, proprietarii apartamentului, al cărui subsol era curățat, nu aveau o zi de curățenie. Președintele jură că există covoare murdare, cârpe din care se picură ceva, niște borcane de lichide negre și alte cârpe.

Aceste lucruri necesare au luat până la 7 metri cubi sau aproape jumătate din container.

„Când am chiriașilor seara a anunțat vestea bună că subsolul lor este acum posibil să se utilizeze și se adaugă la ceea ce este necesar, au început să țipe că pare să fi fost un lucru bun, pe care am cauzat daune-le și să plătească o parte a containerului - numărate pe metri cubi - nu vor face! "- descrie situația lui Anna.

În ceea ce privește prejudiciul, președintele a propus să meargă pe masina ei personal la parcare, în cazul în care el a fost în momentul în care containerul (beneficiul a fost o zi liberă, iar conținutul său nu au fost încă luate la groapa de gunoi) și a obține necesitățile vieții.

"Dar gazda a refuzat din anumite motive. Acum am înțeles că era necesar să se mătura în fața ei pentru a apela și cere acordul - poate că numai în cuvinte a fost nemulțumit de gunoi în subsol, dar de fapt încălzit inima ei. Dar sunt sigur că tocmai nu a vrut să plătească pentru container, a început să scandal ", - rezumă Anna.

Raimo Jõgeva îndeamnă președinții și membrii parteneriatului să nu atingă nimic stocat în beciurile altor persoane. În caz contrar, atunci nu veți avea probleme.

„Dacă există un pericol pentru viețile altora, sau“ invadator „nu a răspuns la memento-uri și notificări repetate, în fața martorilor, puteți deschide cu atenție subsol, face un inventar al proprietății și atribuită o altă locație pentru depozitare, - liste de Raimo Jõgeva. - Nu poți arunca nimic, pentru că ai putea crede că e vorba de gunoi, ci de o altă persoană - acestea sunt dragi pentru inima lucrurilor ".

El spune că acum este un proces în instanță, potrivit căreia consiliul de parteneriat necesită chiriaș este stocat în subsolul substanțelor chimice periculoase în borcane de sticlă, să plătească container care parteneriatul a fost forțat să comande pentru transportul lichidelor care sunt periculoase pentru siguranța casei și proprietatea altor rezidenți. Proprietarul a refuzat să plătească containerul, iar comisia a făcut apel la instanță.

Articole similare

Pagina anterioară