Care sunt motivele legale pentru schimbarea terenului și ce informații sunt specificate în acord. În ce cazuri este redistribuirea pământului, ce este necesar și unde să te ocupi de acest lucru.
O unitate elementară de posesie, utilizare și eliminare în dreptul funciar este un teren. Este o parte a fondului funciar al țării, care are granițele, zona, ținta și utilizarea permisă.
Motivele legale pentru schimbarea parcelei
Dacă o parte din fondul funciar și-a schimbat granițele, înseamnă că o secțiune nouă a înlocuit cea veche. Acesta este un fapt legal și trebuie înregistrat corespunzător.
- secțiune;
- asociație;
- redistribuire;
- separarea de alte locuri, precum și de terenurile de stat.
Ca urmare a acestor modificări, unele unități de drept funciar încetează să mai existe, în timp ce altele apar, această procedură afectează interesele mai multor persoane fizice și juridice. Prin urmare, putem concluziona că:
Redistribuirea terenurilor este o procedură semnificativă din punct de vedere juridic, ca urmare a formării unor noi unități din mai multe zone adiacente.
Când se efectuează redistribuirea terenurilor?
Această procedură este complexă, iar pentru comportamentul acesteia trebuie să existe motive întemeiate. Acestea includ:
- necesitatea clarificării granițelor sau a studiului geodezic;
- unificarea siturilor într-o singură serie de terenuri cu un scop general sau topografie;
- confiscarea terenurilor pentru funcții speciale;
- dar cel mai frecvent motiv pentru redistribuirea terenurilor, inițiat de proprietarii parcelelor, este de a clarifica granițele în prezența unor probleme discutabile.
Există, de asemenea, o serie de cazuri în care redistribuirea nu poate apărea. Acestea includ, de exemplu, terenuri aflate în proprietatea statului și municipiului, cu excepția situațiilor de dezvoltare a teritoriilor și localizarea instalațiilor industriale.
Redistribuirea terenului este o recunoaștere a valorilor reale ale zonei, documentată. Secțiunea terenului este o realitate dacă:
- terenul nu depășește limitele așezării;
- nu limitează zona comună (pădure, râu);
- Nu traversați carosabilul, nu interfera cu activitatea de comunicații.
Cum de a face un acord privind împărțirea terenurilor între proprietari
Pasul 1 - evaluați șansele unui rezultat pozitiv
În primul rând, este necesar să se studieze documentele disponibile pentru zonele redistribuite. Asigurați-vă că solicitați informații din Cadastrul de Stat al Imobilelor de Stat.
Principalul lucru este să aflăm apartenența parcelelor la o singură formațiune municipală și să confirmăm contiguitatea lor. Numai în aceste cazuri este logic să începeți procedura.
Pasul 2 - încheierea unui acord între proprietari
Deoarece mai multe persoane participă la procedura de împărțire a terenului între proprietari, toate lucrările încep cu încheierea unui acord. Dacă nu există un astfel de document, atunci aceasta este deja o procedură juridică oarecum diferită. Numărul de persoane implicate în redistribuire nu este limitat prin lege.
Acordul privind redistribuirea terenurilor între proprietari trebuie să conțină următoarele informații:
Pasul 3 - Calculul riscurilor și pierderea profitului
În cazul în care în redistribuirea unuia dintre proprietari primește o suprafață redusă, se plătește o compensație, negociată în acord. Vă recomandăm acest moment să fiți de acord în prealabil cu toți proprietarii care participă la acord.
- copii ale titlurilor de proprietate;
- documente de referință;
- schemă a sitului planificat pe harta cadastrală.
Termenul de luare a deciziilor și luarea deciziilor este de 30 de zile.
Acordul este formalizat - ce urmează?
Apoi, puteți începe munca pe teren - măsurători. Pe baza rezultatelor marcajului, este necesar să se elaboreze o schemă și un plan de amenajare pentru viitorul parcel. Planul este coordonat, aprobat și transmis la Rosreestr. Dacă totul se face corect și intențiile dvs. nu merg împotriva legii și a intențiilor statului, deveniți proprietarul unui nou site.
De regulă, persoanele care inițiază redistribuirea se aplică companiilor speciale care dețin licențe pentru gestionarea terenurilor.
Astfel, procedura de redistribuire a terenurilor contribuie la ordonarea contabilității și la statul fondului funciar și, de asemenea, mărește protecția juridică a deținătorilor de terenuri, reducând probabilitatea dezacordurilor și disputelor.
Articole similare
-
Teren pentru constructii de vara - consultanta juridica on-line
-
Amenajarea fundației pe pământ - cum să-și facă propriile mâini
Trimiteți-le prietenilor: