Funcțiile unui agent imobiliar

Dacă intenționați să angajați un broker sau un agent imobiliar pentru a vă ajuta să vindeți proprietatea, este posibil să fiți nevoit să semnați un contract în baza căruia va reprezenta interesele dumneavoastră.

Acest contract stabilește termenii specifici de vânzare, precum și anumite acțiuni pe care agentul dvs. trebuie să le efectueze atunci când vând proprietăți imobiliare. După semnarea contractului, aveți dreptul să așteptați ca agentul dvs. să efectueze acțiunile stabilite în contract.

Brokeraj sau contract de agenție

Un contract de brokeraj sau de agenție creează un parteneriat între un broker imobiliar și o altă persoană (principalul) care utilizează serviciile unui broker pentru vânzarea, cumpărarea, închirierea sau schimbul cu succes a bunurilor imobile. Un director poate acționa ca vânzător, cumpărător, proprietar sau chiriaș.

Dacă vă vindeți proprietatea, puteți angaja un agent prin semnarea unui contract de agenție. Acordul ar trebui să menționeze lucruri precum prețul bunurilor imobile. termenii de vânzare și durata tranzacției. Sarcinile specifice ale agentului vor fi de asemenea menționate aici:
• Afișarea unei camere
• Organizarea zilelor deschise
• Realizarea vânzării
• Negocierea cu cumpărătorii
• Pregătirea contractului de vânzare
• Reprezentarea intereselor dvs. atunci când faceți o înțelegere

Vă puteți aștepta de la agentul dvs. îndeplinirea tuturor promisiunilor enunțate în acest acord. De asemenea, vă puteți baza pe performanța taxelor suplimentare ale agentului imobiliar, care sunt, de obicei, stabilite de legislația locală.

Obligațiile fiduciare

Brokerii, în calitate de agenți, trebuie să respecte îndatoririle de fiduciar în raport cu clienții pe care îi reprezintă. Aceste obligații înseamnă acțiuni în interesul clientului. Acestea includ:
• Efectuați acțiunile și asistența necesare în prezentarea clientului și îndeplinirea obligațiilor agenției. De exemplu, consiliază vânzătorul pe un preț rezonabil și adecvat (în cazul în care brokerul reprezintă vânzătorul), dacă este necesar, în timp util pentru a face recomandări către alți consultanți, pentru a face eforturile necesare pentru a vinde proprietatea, sau pentru a găsi un proprietar adecvat al bunului imobil (prezentarea intereselor cumpărătorului);

• executarea oricăror ordine juridice ale clientului;
• Folosind toate eforturile și eforturile cele mai bune pentru îndeplinirea responsabilităților; să fie loiali intereselor clientului;
• Informarea clientului despre toate știrile sau fapte importante. De exemplu, agentul trebuie să informeze clientul său despre relația sa cu celelalte părți la tranzacție, existența alte oferte de pe piață, situația financiară a de altă parte, valoarea actuală a bunului imobil, modul și condițiile de plată a Comisiei și a consecințelor juridice ale importante prevederi ale tratatului.
• Raportarea banilor și a proprietății clienților;
• Stocarea informațiilor confidențiale în conformitate cu legea.

Responsabilități juridice

În toate țările există legi și reglementări care se aplică agenților imobiliari. Aceste documente stabilesc sarcini suplimentare față de vânzător și obligă agentul:
• Căutați oferte la prețuri și condiții acceptabile pentru vânzător;
• să prezinte în timp util vânzătorului o ofertă adecvată;
• Furnizați vânzătorului o copie a oricărui contract semnat de cumpărător

De asemenea, legea interzice tuturor intermediarilor care participă la tranzacție și care reprezintă interesele cumpărătorului sau vânzătorului, oferindu-i cu bună știință informații false.

Lucruri cărora trebuie să le acordați atenție

Agentul imobiliar are obligații fiduciare. Aceasta înseamnă că trebuie să acționeze în interesul dvs. atunci când vindeți bunuri imobile. Înainte de a angaja un agent, efectuați niște verificări. Adresați-vă agentului pentru consiliere și contactați agenția imobiliară pentru a afla dacă există plângeri în legătură cu această persoană. În plus, cereți agentului un eventual conflict de interese.

După ce ați angajat un agent, țineți evidența activităților sale. Aflați mai multe despre potențialii cumpărători. Ar trebui să fii avertizat de lipsa oricăror contacte din partea agentului tău. Acest lucru poate indica faptul că nu depune suficient efort pentru a vă vinde proprietatea. Asigurați-vă că agentul îndeplinește obligațiile contractului.

Rezilierea contractului de agenție

Dacă credeți că agentul dvs. a făcut ceva neetic, raportați-l agenției sale imobile.

În cele din urmă, amintiți-vă că avocatul dvs. imobiliar vă poate ajuta să faceți cunoștință cu acordul de agenție, și ia în considerare demn de comportamente atunci când se ocupă cu agentul dumneavoastră dacă eforturile el face să vândă imobiliare, nu te satisface.

Întrebări către avocatul dvs.

• Ce trebuie să fac dacă vreau ca un agent imobiliar să-și îndeplinească anumite obligații atunci când vinde casa mea și nu merge la cooperare?
• Agentul imobiliar poate acționa în contradicție cu interesul meu de a vinde casa mea. Sunt eu responsabil pentru acțiunile sale?
• Poate agentul meu imobiliar să inducă în eroare potențialii cumpărători despre unele dintre neajunsurile din casa mea? Puteți spune că a găsit aceste informații și le ascunde de potențialii cumpărători?

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare