Evaluarea imobiliară de stat
În zilele noastre, astfel de acțiuni se desfășoară pentru:
- impozitarea bunurilor imobile și stabilirea valorii chiriei;
- pentru a obține informații despre cum și de către cine este utilizat teritoriul, dacă acesta este eficient;
- informarea părților interesate cu privire la valoarea terenului (sau a contractului de închiriere) într-o anumită regiune, precum și susținerea pieței funciare cu date relevante.
Astfel, definiția valorii cadastrale a bunurilor imobile joacă un rol important în cursul diferitelor tranzacții de vânzare, chirie, cadou și chirie.
Statul își stabilește următoarele sarcini:
- Luarea unei decizii privind necesitatea de a începe o evaluare cadastrală (decizia este determinată de autoritățile locale).
- Creați o listă de proprietăți care au nevoie de ea.
- Căutarea este responsabil pentru executarea acestor lucrări se confruntă cu definirea valorii cadastrală (competiție organizată, care ar trebui să identifice persoana îndreptățită la încheierea unui acord cu privire la efectuarea unei astfel de evaluări, în conformitate cu legislația rusă). În viitor, un contract de prestări de servicii se încheie cu el.
- Executarea evaluării însăși și însumarea rezultatelor acesteia.
- Introducerea acestor rezultate în baza de date a statului. cadastru imobiliar.
Aprecierea apartamentului în ITO
- emiterea unui certificat pentru cumpărarea sau vânzarea unui apartament sau a unei clădiri, credit ipotecar sau dacă proprietarul dorește să privatizeze proprietatea;
- întocmirea documentației speciale necesare obținerii unui certificat de către un cetățean;
- contabilitate pentru reproiectare, restaurare, etc. în ceea ce privește obiectele de proprietate imobiliară.
După aceea, un inspector special vizitează obiectul de proprietate specificat, care ar trebui să stabilească starea reală a proprietății imobiliare; pentru a afla dacă a existat vreodată o reabilitare; Determinați ce materiale au fost folosite în construcții.
Pe baza acestor concluzii, se determină costul final al clădirii sau apartamentului.
IMPORTANT! O astfel de examinare nu ia în considerare amplasarea bunurilor imobile. Asta este, prețul nu va depinde de faptul dacă instalația dvs. este situat în centrul orașului, sau la periferiile sale.
După evaluarea obiectului, proprietarul va avea date despre:
- scopul evaluării;
- data punerii sale în aplicare;
- valoarea;
- Alte informații care influențează claritatea rezultatelor evaluării.
Trebuie remarcat faptul că persoana care a depus cererea la ITO are dreptul de a contesta decizia expertului prin intermediul instanței. De asemenea, este important să se știe că orice îndoială a expertului în evaluarea casei ITO va fi interpretată de instanță în favoarea evaluării de către client.
După cum am spus mai devreme, evaluarea imobiliară în ITO este necesară înainte de încheierea diverselor acte (de exemplu, cumpărare și vânzare). Opinia experților va ajuta la determinarea prețului cel mai corect al proprietății.
Costul unei astfel de referințe nu poate fi determinat cu exactitate. Aceasta este cauzată de multe circumstanțe, dintre care cea mai importantă este zona terenului sau a clădirii.
Mai jos este costul mediu de obținere a acestor documente:
Pentru ca clientul să poată obține informațiile de mai sus, el trebuie să întocmească o cerere corespunzătoare și să-i anexeze documente.
Angajatorul ITO le examinează și vă oferă o chitanță pentru plată, pentru care veți primi un certificat de valoare al proprietății.
Pașaportul cadastral al obiectului
Un astfel de document poate fi necesar pentru proprietar la încheierea contractelor, precum și atunci când există întrebări discutabile despre proprietate:
- transferul de proprietate prin moștenire;
- apariția problemei reparării capitalului clădirii;
- înregistrarea unui credit ipotecar (la cererea băncii).
Ia cadastrul de bunuri imobiliare poate fi un pașaport sau pe un portal unic al serviciilor publice (gosuslugi.ru), sau Rosreestra on-line (rosreestr.ru).
Din cunoștințele personale pot spune ca pe un portal Rosreestra se poate face mult mai ușor și mai rapid: du-te la pagina principală pe tab-ul „E-Services“, apoi - „Furnizarea de informații introduse în OCG.“ După completarea tuturor grafurilor, va trebui să alegeți modul în care furnizați pașaportul cadastral al obiectului.
Departamentul orașului de inventariere și evaluarea proprietății
- Consultări privind diverse probleme legate de proprietăți imobiliare.
- Pregătirea, examinarea și susținerea legală a documentelor privind încheierea contractelor și tranzacțiilor aferente terenurilor situate în stat. proprietate.
- Studiul pieței imobiliare, cu furnizarea ulterioară de concluzii și concluzii.
- Servicii cadastrale: compilarea pașaportului cadastral și planul tehnic al instalației.
Cum să contestați decizia unui expert?
Puteți contesta decizia expertului evaluării independente de stat în domeniul imobiliar.
Pentru a face acest lucru, dumneavoastră, în calitate de client, trebuie să solicitați informații care au fost utilizate pentru a determina valoarea cadastrală a obiectului și pentru a aplica pentru revizuirea rezultatelor în comisie.
Și, de asemenea, atașați documentele relevante:
- rezultatele evaluării proprietății imobiliare;
- pașaportul cadastral al proprietății dvs.;
- o copie certificată de un notar care vă confirmă drepturile asupra acestei proprietăți;
- hârtie, confirmând eroarea datelor despre obiectul utilizat în evaluarea sa.
Mai jos trebuie să specificați disponibilitatea tuturor documentelor necesare. În plus, dacă aveți alte documente care vă susțin afirmațiile, puteți spune despre ele într-o coloană specială.
Documentul depus de dvs. trebuie să fie luat în considerare de comisie în mai puțin de o lună.
ATENȚIE! Dacă nu aveți documentele de mai sus, aplicația dvs. nu va fi luată în considerare!
În cele din urmă, una dintre următoarele decizii va fi luată în cazul dumneavoastră:
- refuzul de a revizui valoarea cadastrală a proprietății imobiliare (dacă sa demonstrat că în evaluarea inițială au fost utilizate documente fiabile);
- consimțiți pentru revizuirea valorii cadastrale a proprietății dvs., dacă s-a dovedit că documentele incorecte au fost utilizate în evaluarea inițială.
concluzie
În concluzie, trebuie remarcat încă o dată importanța acestui eveniment. Evaluarea imobiliară de stat este necesară nu numai în scopuri fiscale, ci și pentru obținerea informațiilor care vor fi utilizate în viitor la încheierea diferitelor contracte și tranzacții.
Avantajul cetățeanului comun este că, cu ajutorul unei evaluări cadastrale, acesta va putea afla prețul exact al proprietății sale imobile dintr-o sursă independentă. Acesta va fi un argument decisiv în pregătirea unei tranzacții pentru vânzarea sau închirierea unui obiect.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: