Perioada de garanție pentru o clădire nouă este de până la 5 ani
Fiecare produs are o perioadă de garanție proprie, iar apartamentele în clădiri noi nu fac excepție. Chiar și după primirea cheilor prețioase, puteți găsi că casa sau spațiul de locuit nu este la fel de frumos cum părea la prima vedere.
Numărul copleșitor de conflicte dintre deținătorii de dobândă și dezvoltatori are loc în stadiul transferului apartamentului finit într-o clădire nouă către mâna cumpărătorului. La momentul inspecției apartamentului și evaluarea calității sale, dorința dezvoltatorului de a soluționa rapid obiectul poate fi clar manifestată, economisind în același timp finisarea apartamentelor și a spațiilor publice. În clădirile noi există în mod regulat apartamente cu defecte, iar în legătură cu aceasta co-investitorii trebuie să știe drepturile lor de a garanta reparații de la constructor.
Vizibilitatea defectelor depinde de tipul de finisare. De exemplu, neregularități ale pereților, fisuri în șapă sau mucegai vizibile cu ochiul liber, la un finisaj dur, în timp ce la plin aceleași Furnish neajunsuri vor fi ascunse în spatele tapet și linoleum. De aceea housewarming prevestitor umbrită de faptul că, pentru banii plătiți de către cumpărător a provocat dezvoltator primește un produs defect. Din fericire, asigurarea calității nu este stabilită de firme de construcții, ci de legislația Federației Ruse.
Absolut toate lucrările efectuate de dezvoltator au parametri și garanții de calitate. În Rusia, clădirile noi sunt construite conform standardelor GOST (norme de stat) și SNiP (norme și reguli de construcție), care descriu cele mai mici caracteristici ale oricărei locuințe aflate în construcție. Dar aceste norme și norme sunt uneori încălcate în timpul construcției, precum și în timpul lucrărilor de reparații și decorațiuni efectuate de dezvoltator într-un apartament într-o clădire nouă.
deținători de interese, să se familiarizeze cu standardele și normele Talmudului, capabile să detecteze în mod independent, la prima examinare toate defectele care au avut loc în timpul construcției și repararea unui apartament într-o casă nouă, și cel mai important, să prezinte în mod competent pretențiile lor la dezvoltator. pereți, ferestre pline de papirus, lipsa de hidroizolare sau întreruperea comunicațiilor - acestea sunt doar câteva dintre numeroasele motive de a refuza semnarea actului de primire și transmitere, și necesită îndepărtarea defectelor.
Apartamentul este într-o clădire nouă, precum și orice produs reglementat de numărul articolului 29 din Legea RF „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor, care prevede că cumpărătorul are dreptul de a solicita eliminarea gratuită a defectelor identificate ale bunurilor, reducerea prețului sau rambursarea. În plus, cumpărătorul poate și nu refuză să-și îndeplinească obligațiile care le revin în temeiul acordului și cere restituirea integrală a pierderilor în cazul în care nu sunt îndeplinite cererile.
Clădirile noi, apartamentele în care sunt vândute în baza contractelor reglementate de FZ-214, au o garanție de calitate pe o perioadă de cinci ani. Garanția calității se extinde la pereți, acoperiș, pivnițe, geamuri cu geam termopan, zonele comune și apartamentele. Pentru echipamentele tehnice și tehnologice, și anume ventilația, lifturile, încălzirea, alimentarea cu apă, gaz și electricitate, garanția este valabilă timp de trei ani. Este mult mai ușor să se identifice o căsătorie și să se realizeze corectarea acesteia înainte de semnarea actului de transfer și acceptare, dar chiar și atunci dezvoltatorul pentru aceiași trei sau cinci ani este responsabil pentru calitatea instalației construite.
Statul protejează strict dreptul cetățenilor la calitate și, prin urmare, DDU fără perioada de garanție este considerat invalid. Datorită dezvoltator FZ-214 nu are dreptul să transfere responsabilitatea pentru calitatea spațiilor de mai sus și a echipamentelor pentru grupul de control. În ciuda faptului că organizația de gestionare ia oficial acasă, în orice caz, garanția este valabilă și motivul pentru conducta explozie bruscă sau un acoperiș neetanșe nu este obligat să plătească chiriașilor de apartamente în noua clădire, și dezvoltator.
Clădire nouă: lucrează la bug-uri
DDU si FZ-214 sunt o măsură de corectitudine în relația dintre dezvoltator și participantul social. Se întâmplă ca așa-zisul "timp rezonabil", prescris în DDU, să fie repartizat pentru a corecta deficiențele. Conform legii, 30 de lucrători sau 45 de zile calendaristice sunt considerate termen rezonabil. După o inspecție inițială a apartamentului într-o clădire nouă plătește foaie de deținători de interese dezvoltator cu observații și de așteptare defecte fixe. În cazul în care dezvoltatorul refuză să dea „bunuri“ în stare bună, sau re-examinare a relevat aceleași deficiențe, deținători de interese ar trebui să facă foaia de defect, a scrie o plângere la numele de dezvoltator, și toate includ personal sau trimise prin poștă recomandată la birou. deținători de interese în condițiile legii li se oferă trei opțiuni de compensare: gratuit eliminarea defectelor într-un termen rezonabil, reducând costul contractului pentru o sumă proporțională sau rambursarea costurilor de remediere.
Unii deținători de dobânzi pot oferi să semneze actul aici și acum în schimbul cheilor la apartamentul din clădirea nouă și o scrisoare de garanție, iar toate defectele promite să se corecteze mai târziu. De obicei, acest lucru se întâmplă dacă emiterea de chei este planificată mai târziu decât termenul fixat în contract, deoarece pentru fiecare zi de întârziere titularii de dobândă au dreptul să solicite o pedeapsă. Este necesar să se înțeleagă că după semnarea actului de a realiza de la constructorii de ceva este mult mai dificil, deoarece din punct de vedere juridic, apartamentul deținătorului de interes se potrivește.
Cu cheile de pe mâini
După intrarea în casa în funcțiune și distribuirea de chei în clădirea de apartamente, precum și MOP și echipamente diverse, pot arăta în cele din urmă toate greșelile făcute în timpul construcției. La detectarea defectelor și a defecțiunilor rezidenților ar trebui să pună la locul reprezentantului societății de administrare și, în cazul în care Societatea stabilește că nu trebuie să fie un caz de garanție, biroul dezvoltatorului prin scrisoare recomandată trimisă la cererea. În cazul în care societatea de administrare refuză să emită o reparație de garanție, se potrivesc pentru a invita un expert independent sau contactați Serviciul Federal. Chiriașii trebuie să aibă la îndemână urmare a construcției și a expertizei tehnice, al căror cost variază de la 3-50. Ruble, iar timp durează aproximativ două luni. Din păcate, fără examinare pentru a stabili cauza defectului nu va funcționa, dar dacă putem dovedi vinovăția constructorului, reparatia nu va fi mult timp în vin. Dezvoltatorul își corectează aproape întotdeauna defectele, fără a vrea să aducă problema în instanță.
Unele defecțiuni sau defecte nu sunt revendicări în garanție. Acestea includ inundarea cu apă prin vina vecinilor, ruperea țevilor prin vina reparatorilor-amatori, defalcarea ascensorului datorită capacității excedentare sau o fereastră spartă de huligani. Este deosebit de dificil să se demonstreze că un defect într-un apartament dintr-o clădire nouă a apărut din vina dezvoltatorului, dacă proprietarul a făcut deja reparații - chiar și expertiza poate face o decizie în favoarea chiriașului.
În cele din urmă, este mai bine să vă exercitați dreptul la reparații în garanție atunci când există defecte foarte grave, iar defectele mici sunt încă mai rapide și mai calme pentru a le corecta pe cont propriu.
Trimiteți-le prietenilor: