HBC ca entitate juridică
Caracteristicile generale ale unei cooperative de locuit ca entitate juridică
În conformitate cu art. 116 din Codul civil, cooperativele de locuințe este recunoscută - o asociație voluntară a cetățenilor și persoanelor juridice pe baza apartenenței în vederea un material care îndeplinește și alte nevoi ale participanților, efectuate prin combinarea acțiunilor de proprietate ale membrilor săi.
Scopul creării unor astfel de cooperative este de a satisface nevoile locuințelor și comunale ale membrilor cooperativei.
La fel ca și Comitetul pentru locuințe și utilizare, Comitetul pentru locuință și utilizare este o entitate juridică (paragraful 2, clauza 2, clauza 48 din Codul civil al Federației Ruse), organizație non-profit, par. 1 p. 3 din art. 50 din Codul civil al Federației Ruse.
Fondatorii unei cooperative de locuit pot fi cetățeni care au împlinit vârsta de 16 ani și (sau) persoane juridice. Numărul fondatorilor nu trebuie să fie mai mic de cinci cetățeni și (sau) trei persoane juridice.
Singurul document constitutiv al HBC este carta sa. Conform paragrafului 2 al art. 116 din Codul civil la numărul condițiilor obligatorii sunt:
-
condițiile privind cuantumul contribuțiilor la acțiuni ale membrilor săi; termenul și procedura de efectuare a contribuțiilor la acțiuni; privind componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și procedura de luare a deciziilor, inclusiv o listă de aspecte, ale căror decizii pot fi luate numai în unanimitate sau cu vot majoritar; condiția privind procedura pentru membrii cooperativei de a acoperi pierderile suferite de aceasta.
HBC, ca parte a relațiilor de drept civil, este responsabilă de obligațiile sale față de proprietatea care îi aparține pe dreptul de proprietate. Membrii HBC (membrii) au, în legătură cu HBC, drepturi de obligații (paragraful 2, paragraful 2, articolul 48 din Codul civil al Federației Ruse).
Ca orice entitate juridică, HBC intră în relații de drept civil în nume propriu, adică în propriul său scop dobândește drepturi de proprietate și non-proprietate personală și poartă, de asemenea, responsabilități în nume propriu. În caz de necesitate a participării la relații procedurale civile sau arbitrare-procedură, HBC este înzestrată cu statutul juridic al reclamantului sau inculpatului, în funcție de circumstanțele specifice ale cauzei.
Activități HBC reglementate prin lege federală, iar în absența legilor federale care reglementează activitățile cooperativelor de consum, ar trebui să fie ghidate prin acordul părților - Carta HBC și adoptată în conformitate cu Carta documentelor interne ale HBC.
În plus, o sursă de reglementare juridică a activităților HBC sunt reglementări organizații „al doilea nivel“ - asociație non-profit voluntar de HBC. În Rusia, o astfel de asociație non-profit, de voluntariat este o organizație non-profit - parteneriatul non-profit „cooperative populare Guild“ locuință pe credit“(Mai mult - Guild). Sarcina principală a Breslei este de a proteja drepturile și interesele legitime ale membrilor HBC.
Documentul principal care reglementează activitățile HBC, primite de Guild sunt standarde uniforme de locuințe și cooperativelor de locuințe (în continuare - Standardele). Standardele permit să se facă distincția între organizațiile de bună-credință a celor care au decis încă o dată să se încălzească mâinile lor altcuiva.LINEBREAK bun.
În virtutea alin. 2 p. 3 din art. 50 Codul civil și paragraful 5 al art. 116 din Codul civil, HBC ca orice cooperativă de consum poate „se angajeze în activități de afaceri numai în măsura în care aceasta servește scopului pentru care a fost creat, și care corespund acestor scopuri.“ Carta HBC este definită în clauza 4.1. că "HBCs nu au dreptul să desfășoare activități antreprenoriale". De asemenea, standardele interzic în mod explicit ca CBG să facă orice fel de activitate antreprenorială, mărind în mod semnificativ protecția intereselor de proprietate ale membrilor HBC în comparație cu legea.
În conformitate cu art. 49 Codul civil, HBC au o așa-numită capacitate juridică specială - ei au dreptul să efectueze numai ceea ce este stipulat direct în statutul lor. Dispozițiile privind capacitatea juridică a BTC sunt cuprinse în Carta HBC.
Activități HBC nu este supusă autorizării, și toate cele necesare pentru a atinge obiectivele statutare și obiectivele lucrării și serviciile sunt supuse licențierii în conformitate cu Legea federală a Federației Ruse M12.01 N 128-FZ „Cu privire la licențierea unor tipuri de activități“ efectuate de contracte civile HBC cu organizații autorizate și (sau) antreprenori fără formarea unei persoane juridice. Aceste organizații și (sau) antreprenori fără o entitate juridică trebuie să aibă toate licențele necesare pentru a efectua lucrările și serviciile (sau) pentru HBC. În prezent, următoarele servicii necesare pentru TBC sunt supuse licențierii: 1) bancar; 2) asigurare; 3) evaluare; 4) construcție.
BCC sunt supuse înregistrării de stat în organele care efectuează înregistrarea de stat a persoanelor juridice. HBC este considerată stabilită din momentul înregistrării sale de stat în conformitate cu art. 51 Codul civil și Legea federală a Federației Ruse din 08.08.01 N 129-FZ "Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice."
Conform Standardelor, Documentul Constitutiv al Comitetului pentru Locuinte si Utilizare este Carta, care trebuie sa respecte cerintele Art. 52, 116 din Codul Civil al Federației Ruse și prevederile modelului Cartei HBC, aprobat de Guild. Decizia privind înființarea, înregistrarea de stat, producția de imprimare rotunde HBC HBC și alegerea Consiliului și Președinte al Consiliului (președintele HBC) înregistrate în procesul-verbal al Adunării Generale a fondatorilor HBC.
Definiția HBC rezultă din definiția juridică a cooperativei de consum, prevăzută la paragraful 1 al art. 116 Codul civil al Federației Ruse. Conform standardului „societate de construcție - un fel de consumator cooperative organizație non-profit, bazat pe statutul de membru, stabilită în mod voluntar de către cetățeni și (sau) persoane juridice combină acțiunile lor de proprietate, în scopul de a satisface nevoile de bunuri imobiliare de construcții, investiții în construcția, achiziția în primar și piața secundară de bunuri imobiliare rezidențiale și alte pe proprii și împrumutate fondurile lor, precum și pentru exploatarea ulterioară și managementul PUR pensionari imobiliare. "
Gestionarea TBC se desfășoară în modul stabilit de normele Cartei TBC. Decizia majorității aspectelor operaționale ale activităților economice și financiare ale HBC Carta este responsabilitatea președintelui Consiliului de HBC și HBC, ca scopul de membru într-o cooperativă de locuințe nu este o parte permanentă în activitățile Adunării Generale a membrilor HBC, precum și achiziționarea de bunuri necesare în condiții accesibile. În plus, organizarea de reuniuni generale ale membrilor HBC necesită unele cheltuieli considerabile (cameră pentru toți membrii HBC - și sute de mii de oameni). Cu toate acestea, cele mai importante probleme pe de o parte, nu afectează activitățile operaționale ale HBC, iar pe de altă parte, permite membrilor HBC să pună în aplicare un control eficient și eficace a președintelui HBC și Consiliul activităților HBC intră în competența exclusivă a Adunării Generale a membrilor HBC, în conformitate cu Carta (Clauza 7.4) și nu sunt supuse transferului către organele executive pentru a fi luate în considerare în orice condiții. Relații Vnutrikooperativnye (drepturile și obligațiile membrilor HBC) HBC reglementate de Cartă (în principal, a treia secțiune a Cartei).
Proprietatea cooperativei în conformitate cu clauza 4 din art. 218 din Codul civil după aplicarea integrală a contribuției pentru un apartament, cabana, garaj, alte spații, cu condiția ca aceste persoane de către cooperativă, devine proprietatea membrilor cooperatori și atrage după sine, respectiv, pierderea drepturilor de proprietate a acestora de către cooperativă. Ca regulă generală, proprietatea de locuințe participanților de cooperare (membri) dobândesc dreptul de a pretinde în mod proporțional cu cotele lor unitare (depozite), precum și anumite alte drepturi ce decurg din calitatea de membru.
Baza independenței proprietății cooperativei este fondul său de acțiuni (statutar). Codul civil nu conține cerințe privind dimensiunea minimă necesară a unui astfel de fond, deoarece pentru diferite tipuri de cooperative această dimensiune nu va fi aceeași. Aceasta trebuie să fie prevăzută de o lege specială pentru fiecare varietate de cooperative. Totuși, paragraful 4 al art. 116 GK avansează din faptul că cooperativele trebuie să aibă un fond de acțiuni integral plătit.
Fondul de acțiuni al unei cooperative se formează în detrimentul contribuțiilor la acțiuni ale participanților (membrilor) acesteia. După cum indică explicit Carta HCC, cota este egală cu costul apartamentului. Adică să se unească cotizațiile și să se creeze un mijloc de cooperare pentru a vă transfera proprietatea în patrimoniul cooperativ ca pondere în valoarea unui apartament. Este, de asemenea, o garanție a satisfacerii intereselor de proprietate ale creditorilor cooperativei. Prin urmare, obligația de a face contribuții sociale este cea mai importantă datorie a unui membru al cooperativei.
Carta cooperativei trebuie să conțină, împreună cu altele, o condiție indispensabilă cu privire la responsabilitatea unui membru al cooperativei pentru încălcarea acestei obligații. În plus, membrii cooperativei sunt obligați să acopere pierderile formate prin efectuarea de contribuții suplimentare în termen de trei luni de la data aprobării soldului anual al cooperativei. La urma urmei, cooperativele în sine ca organizații non-profit nu primesc nici un venit din activitățile lor. Atunci când nerespectarea acestei obligații, adică, neplata sau plata parțială a taxelor suplimentare, un membru al cooperativei este răspunzătoare pentru obligațiile sale cu proprietatea lor personală, în partea neplătită a taxei corespunzătoare. Mai mult, această responsabilitate are loc în absența altor bunuri cooperative, dar este comun tuturor membrilor defectuoase astfel (alin. 2 p. 4, v. 116 GK). În conformitate cu paragraful 1 al art. 65 CC este acum posibil și falimentul acestei organizații non-profit.
După înregistrarea de stat a cooperativei ca entitate juridică și alegerea organelor executive și de audit, societatea construirea dobândește sau a primit o alocare de teren și începe să construiască un bloc de apartamente.
Luați în considerare două similare, în scopul de o varietate de cooperative de consum, cum ar fi locuințe și a societății se poate spune că aceste forme de cooperative de locuințe în exploatarea și întreținerea membrilor cooperatori diferențele camere au vii, ele urmăresc același scop - pentru a satisface cei vii nevoilor acționarilor cooperativei și ale membrilor familiilor acestora. Înainte de plata membrilor contribuțiilor pe acțiuni de cooperare ale cooperativelor sunt proprietari de clădiri rezidențiale și facilități publice ale unui bloc de apartamente.
Dar, în ciuda asemănărilor aparente, aceste forme de cooperare în domeniul locuințelor diferă în ceea ce privește organizarea și modul de achiziționare a unei case înainte de începerea funcționării acesteia:
organizarea de locuințe cooperatiste nu necesită o astfel de etapă complicată de drenaj sau achiziția de terenuri, deoarece site-ul este atribuit unui anumit, a achiziționat o casă de locuit; A doua diferență este baza achiziției de blocuri de locuințe - cumpără cooperative și de construcție de case reușește să ridice, și anume, în primul caz, metoda inițială de dobândire a drepturilor de proprietate, iar în al doilea arbitrar; .. A treia diferență rezultă din al doilea, din cauza diferitelor modalități de obținere de origine într-o cooperativă de locuințe perioadă mai lungă de înregistrare a cooperativei înainte de transmiterea acestuia către acționari.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: