Nikitina Svetlana, specialist principal în măsurarea individuală a căldurii de la Danfoss LLC
Urgența introducerii măsurării individuale a consumului de căldură este evidentă nu numai pentru specialiști, ci și pentru locuitorii blocurilor de locuințe. Tarifele pentru încălzire sunt în continuă creștere, iar singura modalitate de a economisi bani este de a începe reglementarea consumului de căldură și de a plăti pentru aparatele individuale. Experții sunt de asemenea conștienți de faptul că stocul de locuințe consumă aproape două ori mai mult căldură decât în Europa. Și această problemă necesită și soluția sa.
Puteți furniza contabilitate trimestrială în două moduri. În clădirile cu cabluri orizontale ale sistemelor de încălzire - prin instalarea contoarelor de căldură de apartament la intrarea în fiecare apartament. În clădirile cu cabluri verticale - prin instalarea supapelor radiatoare pe fiecare aparat de încălzire. Alte metode și evoluții cunoscute în domeniul specialiștilor nu sunt încă potrivite pentru implementarea în masă.
Caracteristicile robinetelor radiatorului
Avantajele robinetelor radiatorului sunt simplitatea instalării și întreținerii, fiabilitatea, lipsa contactului direct cu lichidul de răcire și durata de viață îndelungată (10 ani și mai mult) fără verificare intermediară.
Deficiențele acestor dispozitive ar putea fi atribuite unei metode indirecte de măsurare care nu permite măsurarea directă a cantității de căldură consumată, ci doar cota de consum a fiecărei încăperi în cantitatea totală de energie termică consumată de întreaga clădire. În acest caz, în mod ideal, pentru distribuția corectă în aceleași unități, trebuie să se măsoare acțiunile tuturor încăperilor, deoarece numai în acest caz aceste puncte pot fi recalculate cu exactitate în unități fizice de căldură, pe baza citirilor dispozitivului de construcție a casei.
La asamblarea distribuitorilor, tipurile și dimensiunile dispozitivelor de încălzire pe care sunt instalate distribuitoarele trebuie înregistrate în scris. Aceste date determină coeficienții radiatorului pentru fiecare încălzitor, furnizat de producătorul distribuitorului. Coeficienții radiatorului trebuie programați fie direct în fiecare distribuitor, fie luați în considerare la calcularea pentru fiecare cameră a software-ului. Această procedură este elaborată pentru fiecare producător, dar trebuie respectată cu strictețe.
Metodele existente, în conformitate cu „Regulile de acordare a serviciilor publice către proprietarii și utilizatorii de spații în clădiri de apartamente și case“ (aprobat prin Hotărîrea Guvernului RF №354, cu modificările și completările ulterioare) permit calcularea distribuitorilor la 50% spațiu neechipat (în raport cu totalul zona casei). O astfel de normă introduce cu siguranță erori în calcularea valorilor consumului individual. Această ipoteză este justificată numai de imposibilitatea de a pune la dispoziție în practică instrumente și de a colecta indicații din toate cele 100% din spațiile încălzite ale unui bloc de locuințe, chiar și cu citirea automată a indicațiilor. Acest lucru este valabil în special pentru stocul de locuințe existent, construit înainte de intrarea în vigoare a Legii federale nr. 261.
Mai întâi a existat modernizarea
Pe stocul vechi de locuințe, în general, conversația este specială. Din păcate, marea majoritate a caselor lipsește nu numai contul individual, dar, de asemenea, regulamentul meteo pentru a intra în clădire, și reglarea individuală a termostatului pe dispozitive de încălzire și de echilibrare cei care se trezesc, și, de multe ori, un cont comercial la punerea în funcțiune a clădirii.
Fără toate aceste echipamente, stabilirea contabilității individuale nu are sens. În același timp, întregul complex de măsuri este destul de costisitor. În ceea ce privește un apartament, acesta poate ajunge la câteva zeci de mii de ruble.
În această direcție sunt necesare eforturi concertate ale rezidenților, statului, mediului de afaceri și specialiștilor. Danfoss face multe lucruri în această direcție, organizând seminare de formare pentru specialiștii companiilor partenere, consilierea structurilor de stat, educarea utilizatorilor finali. Solicităm cooperarea tuturor celor care înțeleg importanța și relevanța acestor evenimente.
Când legea este ocolită
În noua construcție, introducerea contabilității individuale este activă, în ciuda faptului că, în mai multe regiuni, dezvoltatorii pot ocoli prevederile Legii federale nr. 261 sub diverse pretexte. Unul dintre astfel de pretexte ar fi fost lipsa unei posibilități tehnice de instalare a dispozitivelor de măsurare individuale cu cabluri verticale, deoarece distribuitorii nu erau tratați ca contoare.
Termenii de plată
După punerea în funcțiune a clădirilor dotate cu contoare individuale de căldură, se pune problema organizării calculelor. Cu contoare individuale de căldură, totul este simplu: ele arată consumul direct de căldură în fiecare apartament. Un pic mai complicat acest proces este organizat de distribuitori.
Baza legală pentru astfel de calcule sunt "Normele privind furnizarea serviciilor publice proprietarilor și utilizatorilor de spații în clădiri de locuințe și clădiri rezidențiale". Documentul conține formulele necesare și stabilește procedura de plată pentru încălzire pe dispozitive individuale, inclusiv pe distribuitori. Pentru calcularea taxelor, software-ul societăților de administrare și al centrelor de decontare ar trebui adaptat la o astfel de schemă de calcul.
Ltd. „Danfoss“ ca oferind soluții pentru software-ul său de dispozitive care vă permite să efectueze o bază de date a datelor individuale lecturi de instrumente, citiți aceste declarații, se recalculează în unități fizice de energie termică pentru fiecare apartament, pentru a imprima rezultatele calculelor în diferite forme - inclusiv apartamente de calcul individuale . Acest software este oferit gratuit și are un format flexibil de fișiere de ieșire, este ușor de integrat în diferite sisteme. Pentru dezvoltarea „Danfoss“ pe baza sistemelor de hardware și software de contabilitate pentru companiile de management de specialitate și furnizorii de servicii, în mod regulat seminarii gratuite de formare.
De multe ori se pune întrebarea cum, atunci când taxele de încălzire nu sunt percepute de societatea de administrare, ci direct de către organizațiile de furnizare a energiei termice, în prezența contractelor directe cu rezidenții. Răspunsul este cuprins în "Regulile pentru furnizarea serviciilor publice". În acest caz, organizația de furnizare a energiei termice acționează ca executant al serviciului municipal de încălzire, iar toate drepturile și obligațiile executorului sunt distribuite acestuia (secțiunea IV a "Regulilor"). Inclusiv, executorul este obligat să pună în funcțiune dispozitive individuale de măsurare (inclusiv distribuitori) instalate în apartamente și să le perceapă în conformitate cu "Regulile".
Astfel, organizațiile de alimentare cu căldură, să încheie contracte pentru întreținerea de case, care sunt valve sau contoare de camere instalate trebuie să se asigure că o soluționare a dispozitivelor individuale - a instala software-ul necesar, pentru a trimite pentru profesioniștii de formare pentru a oferi lecturi și facturare în timp util.
Aici nu ar trebui să confundați contabilitatea comercială și proprietatea apartamentului. În conformitate cu definiția contabilității comerciale în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, numai contabilitatea la limita bilanțului dintre furnizor și consumator este condiționată de faptul că consumatorul primește dispozitive conectate direct la rețelele furnizorului. Locuitorii unei clădiri de apartamente nu dispun de astfel de dispozitive, ele sunt disponibile numai la intrarea în clădire. Prin urmare, "Normele de contabilitate comercială a agentului de răcire" nu se aplică contabilității apartamentului, ci numai "Regulilor pentru furnizarea serviciilor publice".
Trebuie remarcat o serie de deficiențe ale "regulilor", care au fost revelate în practică la introducerea contabilității individuale. La paragraful 42 (1) (în conformitate cu modificările introduse prin HG nr. 334) se menționează:
„Într-o clădire de apartamente, care este echipat cu o (casă comună) colectiv unitate de energie termică, și în care nu toate spațiile rezidențiale sau nerezidențiale sunt echipate cu individuale și (sau) comune (apartament) aparate de măsură (supape) de energie termică, suma de plată pentru serviciile de utilitate pentru încălzire în o zonă rezidențială este determinată în conformitate cu formula 3 din anexa la prezenta №2 bază colectivă a indicațiilor (obschedomovogo) dispozitiv de contorizare a energiei termice. "
În consecință, formula 3 din Anexa nr. 2 conține calculul consumului unui apartament pe suprafața sa bazat pe indicele mediu pentru un aparat comun de locuință pe 1 km Km. metru de pătrat al apartamentelor casei. Astfel, dacă nu se colectează toate 100% din indicațiile dispozitivelor individuale, indicațiile lor de calcul nu sunt acceptate. În practică, orice companie de administrare poate confirma că 100% din mărturie nu poate fi obținută aproape niciodată. Prin această abordare, instalarea instrumentelor individuale este practic lipsită de sens, deoarece calculele pe acestea nu pot fi efectuate.
În cazul distribuitorilor, în „Regulile“ prevede cerințe suplimentare în Sec. 53, care se prescrie la sfârșitul anului pentru a face plățile de ajustare, având în vedere mărturia distribuitorilor (în conformitate cu formula 6 din anexa №2), care permite la sfârșitul anului încă economic pentru a reveni economiile, și "risipă" apartamente - pentru a adăuga plăți suplimentare pentru consumul excedentar. Cu toate acestea, în cazul contoarelor de apartament nu există nicio ajustare suplimentară. În opinia noastră, această situație ar trebui corectată cât mai curând posibil, deoarece este în contradicție cu Legea federală nr. 261 și împiedică cursul normal al implementării contabilității individuale.
Dezavantaje ale formulelor de calcul
Atunci când se calculează de către distribuitori, apartamentele fără aparate se calculează pe suprafață în funcție de consumul mediu pe 1 km Km. metru. Acest lucru nu stimulează locuitorii să instaleze și să mențină siguranța dispozitivelor. De fapt, în apartamente fără metri, de regulă, nu le pasă de economii și consuma cu siguranță mai mult decât media pentru casa. În consecință, acestea se plătesc insuficient, iar plata acestora se face pe apartamente cu contoare. Ca urmare, unele apartamente cu contoare - nu cele mai economice, dar încă instalate aparate - va trebui să plătească mai mult decât apartamente fără aparate.
Această situație ar putea fi remediată prin introducerea de creștere a factorilor de apartamente fără instrumente - cel puțin pentru acele clădiri în care au fost instalate instrumente individuale în timpul construcției sau printr-o decizie a majorității locuitorilor din casa. Coeficienții pot fi introduși în conformitate cu aceeași schemă care a fost introdusă pentru contabilitatea cabană a apei și a altor resurse energetice. Aceasta ar restabili justiția în plăți și ar încuraja locuitorii să instaleze aparate în apartamente.
Un alt neajuns este întâlnit în absența unei părți din costurile totale ale locuințelor (costuri nereglementate) distribuite pe zone în formulele din anexa nr. 2 pentru distribuitori. Faptul este că, spre deosebire de alimentarea cu apă, ponderea acestor costuri, măsurată de distribuitori și nereglementată de rezidenți, în sistemele de încălzire este destul de mare - cel puțin 30%. Acest lucru este valabil mai ales pentru sistemele verticale de încălzire cu o singură conductă, cu șanțuri neizolate, în care apartamentele primesc o parte semnificativă de căldură din șanțuri. La standardele europene se recomandă pentru astfel de sisteme de încălzire să se mărească proporția costurilor (fixe) nereglementate în formula de calcul până la 50% atunci când se utilizează distribuitorii. Acest lucru mărește acuratețea calculului și exclude situațiile în care apartamentul este încălzit de la stâlpi și nu poate plăti pentru încălzire.
În ciuda acestor deficiențe, care, fără îndoială, necesită ajustări, "Regulile" încă le obligă și oferă posibilitatea de a trece la contabilitatea apartamentelor în case echipate cu distribuitori. Rezidenții au dreptul deplină de a solicita trecerea la înregistrări individuale în acele case unde este instalat echipamentul necesar.
Nikitina S. Contabilitatea individuală a căldurii: practica aplicării
Sursa: OOO Danfoss,
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: