Achiziționarea de locuințe aflate încă în construcție, cu toate riscurile disponibile pentru mulți, rămâne cea mai acceptabilă opțiune. În acest caz, apartamentul este mult mai ieftin - diferența de preț este de aproximativ 30%. Dacă o astfel de sumă nu poate fi colectată rapid, este posibil să se utilizeze un astfel de serviciu ca o ipotecă partajată sau, așa cum este obișnuit să se numească, o ipotecă cu participare.
În timp ce un număr de bănci oferă acest produs pentru o lungă perioadă de timp, mulți dintre concetățenii noștri știu puține despre o ipotecă partajată. Să încercăm să ne dăm seama cum ipoteca în capitaluri proprii diferă de alte propuneri de împrumut.
Echitația ipotecară: etapele de creditare
Pentru a obține un credit ipotecar de capital, în primul rând, este necesar să se încheie un acord cu capitalul propriu dezvoltator. Înainte de a pune semnătura pe acest document, este important să rețineți că acesta conține date detaliate despre obiectul de construcție în comun, prețul de achiziție, ordinea și calendarul de plăți, precum și o indicație a perioadei de garanție pentru obiectul de construcție și calendarul deținătorilor de interese de transfer de bunuri imobiliare în comun. Planul apartamentului trebuie atașat contractului. Ideal ar fi dacă, înainte de încheierea contractului său va vedea un avocat bun. cetățenii de familie vor trebui să achiziționeze o dovadă notariala consimțământului conjugal la tranzacție.
In plus, contractul este inregistrat in organisme speciale. Cererea de înregistrare a unui contract de împrumut ipotecar trebuie să fie înaintată atât titularului, cât și dezvoltatorului. Acest document reglementează participarea lor la construcțiile comune. După înregistrarea contractului, acesta trebuie trimis la o instituție financiară, care va transfera fondurile în contul dezvoltatorului.
Creditorul deține în același timp o anumită cotă de proprietate în proprietate și / sau venit. Cu alte cuvinte, ca garanție, banca poate să-și asume un gaj de drept la un apartament. Din momentul primirii banilor, încep relațiile de credit și începe rambursarea împrumutului.
Împrumuturi de capital: eventuala încetare a contractului și riscurile creditorilor
Mulți dintre cei care decid asupra unei ipoteci partajate se întreabă ce se va întâmpla dacă dezvoltatorul își încetează brusc să își îndeplinească obligațiile. În acest caz, contractul poate fi reziliat. În același timp, organizația de credit se obligă să restituie toți banii împreună cu dobânda plătită, după care urmează deja să se ocupe de dezvoltatori. Astfel, ipoteca de capital, emisă de toate regulile, este un fel de panaceu pentru pierderea de fonduri datorită acțiunilor unor dezvoltatori lipsiți de scrupule.
În același timp, se pare că împrumuturile cu participare pentru bănci sunt mai riscante decât cele dorite. Cu toate acestea, experții identifică cel puțin două motive pentru atractivitatea unei ipoteci partajate pentru creditori. În primul rând, aceste scheme de finanțare oferă o oportunitate de a proteja interesele creditorului în condiții de inflație ridicată și, în al doilea rând, ajută la reducerea ratei dobânzii. Potrivit cercetătorilor, acest lucru are ca efect reducerea plăților periodice la împrumuturi și reduce riscul de neplată de către debitori a obligațiilor lor.
În același timp, o parte din venitul din proprietăți imobiliare, la care creditorul contează cu bună-credință, are un grad foarte ridicat de risc. Pentru ao reduce, contractele includ articole privind inspecțiile periodice ale calității managementului proprietății. În același timp, există încă riscul ca, în timp, proprietățile imobiliare să nu devină mult mai scumpe.
Ce trebuie să știți atunci când decideți cu privire la o ipotecă cu participare?
Înregistrarea unui credit ipotecar cu participare implică de asemenea încheierea unui contract de asigurare - fără ca acesta să nu poată fi luat un împrumut comun. În acest caz, viața împrumutatului este asigurată în primul rând. iar valoarea contribuțiilor de asigurări depinde de vârstă și de sex. Primele de plată vor avea în fiecare an pe întreaga perioadă în care creditul ipotecar este rambursat.
Cu toate acestea, în ciuda faptului că cercetătorii interni și străini cred că intrarea într-un contract de credit ipotecar cu participare are mari avantaje pentru debitori. cu mai mult decât plătirea plăților obligatorii de asigurare.
În primul rând, plățile mai mici pentru bunurile imobiliare sunt mai mici decât celelalte credite. În plus, pentru un împrumutat responsabil și competent, sume mai mici de plăți pot fi un stimulent pentru implementarea unui proiect de investiții care necesită costuri ridicate. Este adevărat că există și riscuri pentru debitori. Cu o creștere semnificativă a valorii bunurilor imobile și a veniturilor din aceasta, creșterea plăților către creditor nu poate fi compensată de o rată a dobânzii mai mică.
În orice caz, ipoteca de capital în Rusia, precum și creditarea ipotecară. ca atare, nu este la vârf de dezvoltare. Chiar și cele mai optime condiții de creditare nu sunt încă disponibile pentru majoritatea familiilor rusești, iar multe dintre ele pur și simplu nu dispun de suficiente informații despre posibilitățile unui credit ipotecar.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: