Caracteristicile procedurii de înregistrare a participației la capital
Contractul de parteneriat cu dezvoltatorul trebuie să conțină:
- date privind obiectul construcției comune;
- pe perioada de garanție a obiectului (nu mai puțin de 5 ani);
- costul apartamentului, procedura de plată și termenii;
- termenul de transfer al unui apartament unui dobânditor;
- consimțământul soțului sau soției, notarizat, asupra tranzacției;
- planul apartamentului cu locația și zona așteptată;
- consimțământul autorităților tutelare și tutela în cazul în care o tranzacție se face cu ordinul de proprietate al minorilor.
Următoarea etapă: înregistrarea în organele de înregistrare. Anterior, dificultatea obținerii unui credit ipotecar pentru construcția comună a fost imposibilitatea de a înregistra un apartament ca fiind sigur din cauza lipsei statutului de proprietar. Norma legislativă modernă permite primirea ipotecii pe care o construiește în comun cu contractul de gaj de drepturi la un apartament.
Pentru a înregistra un acord privind participarea la capital, părțile trebuie să scrie cereri și să încheie un acord. Înregistrarea primului acționar are loc în termen de o lună, ulterior - în termen de 10 zile. După înregistrare, puteți merge la bancă pentru a transfera bani constructorului.
Oportunități de capital
Obținerea unei ipoteci de construcție comună este un succes în Rusia. Schema este simplă și eficientă: companiile de construcții și investiții atrag fondurile co-investitorilor, care de cele mai multe ori preiau un împrumut de la o bancă. Datorită dobânzilor, se construiesc case noi. La finalizarea construcției apartamentului sunt transferate în proprietatea deținătorilor de acțiuni. Achiziția poartă multe riscuri, dar vă permite să economisiți considerabil. Apartamente gata făcute la un cost mai mare cu 30%, astfel încât cei care doresc să obțină o cotă de ipotecă foarte mult.
Pentru a profita de programul de credite ipotecare al băncii, trebuie să colectați un pachet de documente: despre dezvoltator, despre construcția viitoare (acordul de acțiuni). Acestea ar trebui să fie indicate costul apartamentului achiziționat, cardul de garanție, data punerii în funcțiune. Particularitatea ipotecii de construcție comună: apartamentul achiziționat devine un gaj pentru bancă după finalizarea construcției, de la punerea în funcțiune a casei. Înainte de etapa de îndeplinire de către dezvoltator a obligațiilor, banca, ca garanție, obține dreptul de proprietate a debitorului pentru apartamentul viitor. Este mai riscant pentru o bancă decât o ipotecă cu bunuri imobiliare garantate, deci ratele dobânzilor sunt mai mari cu 5%. Ratele depind de termenul de împrumut, mărimea ratei inițiale a debitorului, asigurare. După obținerea drepturilor de proprietate asupra apartamentului, ratele dobânzilor sunt reduse. Creditul ipotecar al construcției de acțiuni are multe în comun cu programele standard de ipotecă ale băncilor. Este important să se țină seama de comisia prevăzută în acord, de plățile și termenele de rambursare anticipată. Debitorul are dreptul să rezilieze contractul în mod unilateral, în cazul în care dezvoltatorul nu respectă termenii contractului. În acest caz, banca returnează banii cu dobândă plătită și se ocupă de dezvoltator pe cont propriu.
Pro-urile de participare la capital pentru debitori:
- posibilitatea de a cumpara un nou apartament de planificare imbunatatita;
- prețul locuințelor în timpul fazei de construcție este mult mai mic;
- garanții nu sunt necesare, drepturi de gaj la imobiliare.
Minusuri de participare la capital pentru debitori:
- nu există posibilitatea de a vă deplasa imediat în apartament;
- rate de dobândă sporite la împrumut;
- riscuri - întârzierea în punerea în funcțiune a instalației, plățile suplimentare, neajunsurile și defectele care nu sunt prevăzute de acord, probleme cu înregistrarea drepturilor de proprietate.
Este imposibil să eviți riscurile. Puteți să le reduceți la minimum prin alegerea unui avocat constructor.
Pentru a emite o ipotecă pentru construcții comune, se folosesc două scheme:
- Cu privire la securitatea apartamentului existent puteți obține un împrumut în valoare de până la 80% din costul apartamentului.
- Obținerea de credite ipotecare privind garantarea drepturilor de participare la capital.
Ipoteci de construcție comună cu sprijinul statului
Starea principală a programului - cumpărarea unui apartament într-o casă nou construită, în case sau în construcție de case individuale de la persoane juridice, investitori, dezvoltatori. Un împrumutat de 30 de ani poate primi un credit ipotecar al unei construcții comune cu o rată a dobânzii fixă de 13,5% pe an în perioada de construcție și de 11% pe an după punerea în funcțiune a casei. Rata dobânzii nu depinde de metoda de confirmare a venitului și de valoarea contribuției inițiale (nu mai puțin de 15% din costul apartamentului). Dezvoltatorul trebuie să aibă acreditare într-o anumită bancă și să furnizeze toate informațiile despre permisul de construcție pentru instalație.
Credite ipotecare clasice
Împrumutatul poate cumpăra un apartament de la dezvoltator (persoană juridică) și de la o persoană (contract de alocare a creanțelor). La etapa de construcție nu sunt necesare garanții. Asigurarea returnării fondurilor de împrumut este un angajament de drepturi la un apartament viitor. Majoritatea instituțiilor bancare oferă posibilitatea de a emite un împrumut de 30 de ani cu o rată a dobânzii de la 11% la 15,5% în faza de construcție și după punerea în funcțiune - de la 7,9% la 12% pe an. Plata inițială nu este mai mică de 10% din costul apartamentului. Rambursarea anticipată a împrumutului este posibilă din momentul primirii fără penalități.
Este important să găsiți un dezvoltator de încredere, să alegeți locuința și un program de împrumut lucrativ al băncii pentru a deveni un proprietar fericit al unui apartament îmbunătățit.
Găsește un program de ipotecă
Verificați istoricul creditelor
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: