Tipuri de lucrari> Servicii de dezvoltare> Elaborare de estimari de proiectare pentru constructii
Montarea oricăror obiecte de construcție de capital se realizează în conformitate cu documentația de proiect (documentația de proiectare și estimare). Proiectul poate fi creat "de la zero" sau să adapteze dorințele clientului la documentația existentă de proiectare și estimare. Prima opțiune în majoritatea cazurilor va fi mai ieftină, deoarece va necesita mai puțină forță de muncă.
Oferim servicii complexe de design individual în atenția persoanelor interesate. Avantajele competitive ale companiei noastre includ un cost atractiv al serviciilor și o abordare individuală față de orice client. Experiența practică mare ne permite să abordăm implementarea unor proiecte de orice complexitate.
Baza legislativă pentru dezvoltarea proiectelor de investiții capitale este încheiată în cadrul SGC al Federației Ruse și al Decretului Guvernului RF nr. 87 corespunzător. În consecință, elaborarea tuturor documentelor se realizează ținând seama de aceste acte legislative.
În ce cazuri este necesară pregătirea documentației de construcție și estimare
Elaborarea estimărilor de proiectare este necesară înainte de construcția de capital a clădirilor / structurilor de orice scop: obiecte de uz casnic sau cultural, locuințe. Procedura de pregătire a documentației necesare nu depinde de tipul obiectului și este determinată de cadrul de reglementare actual.
De asemenea, va fi necesară elaborarea proiectului și a documentației aferente, în cazul în care urmează a fi realizate anumite tipuri de lucrări: reparații majore sau reconstrucția instalației. În acest caz, pregătirea unei baze documentare va dura mai puțin. Dar există excepții de la regulile stabilite: în construcția sau reconstrucția de clădiri rezidențiale de etaje mici (până la 3 etaje), în elaborarea acestei documentații nu este necesară.
De ce aveți nevoie de documentația de proiectare și estimare?
Dezvoltarea estimărilor de proiectare permite clientului de construcții de capital să prezinte rezultatele și să previzioneze timpul de producție, precum și să facă corecțiile necesare înainte de a începe. La rândul său, acest lucru vă permite să optimizați procesul de producție și să reduceți costurile. Documentația de proiectare și estimare include desene cu o descriere a tuturor elementelor structurale ale clădirii, care elimină erorile și asigură respectarea standardelor. Crearea de estimări permite o evaluare preliminară a bunurilor materiale necesare pentru achiziționarea de materiale și producerea întregului ciclu de lucru la instalație.
Compoziția estimărilor de proiectare
Compoziția estimărilor de proiectare include documente care pot fi împărțite condiționat în următoarele grupuri:
Documentele proiectului. Proiectul de construcție / reconstrucție a unui obiect pentru orice scop are 12 secțiuni. Pachetul de bază include: nota explicativă, aspectul aspectului site-ului, datele tehnice privind rețelele de inginerie. Proiectul poate conține, de asemenea, planuri pentru punerea în aplicare a demolare totală sau parțială a proiectelor de construcție de capital (dacă este planificată pentru producerea unor astfel de lucrări), măsurile de incendiu și de mediu, procedurile de organizare a accesului neîngrădit al persoanelor cu handicap. În unele cazuri, la elaborarea unui proiect, este posibilă crearea unor documente suplimentare, a căror disponibilitate este prevăzută de acte legislative pentru un anumit grup de proiecte de construcție de capital.
Documentele estimate. Sunt elaborate estimări locale / obiecte, estimări sumare, un rezumat al costurilor și un plan de cheltuieli individuale. Întocmirea documentației estimative trebuie să fie de încredere de către specialiști, deoarece erorile în documentele de acest tip nu sunt permise. Calculul presupune valoarea totală a muncii, necesitatea implementării acesteia fiind stabilită în etapa de elaborare a documentației de lucru. Estimările locale sunt compilate separat pentru fiecare tip de lucrări de construcție și se referă la documentația primară. Apoi, datele din estimările primare sunt utilizate pentru a elabora estimări sumare, care servesc la efectuarea calculelor finale. Dacă este necesar să se determine bugetul unui anumit tip de muncă, se fac calcule speciale. Estimările consolidate sunt utilizate pentru estimarea preliminară a costului de producție a diferitelor lucrări din cadrul proiectului.
Etape de dezvoltare a estimărilor de proiectare
Documentația de proiectare și estimare este dezvoltată în trei etape:
Schiță de proiectare. În acest stadiu, sunt realizate schițe ale aspectului exterior și intern al clădirii viitoare. Acest lucru permite clientului să evalueze vizual toate caracteristicile clădirii. Pentru o vizibilitate mai mare, vizualizarea se face folosind software specializat. De obicei, clientul primește mai multe schițe pentru coordonare, de unde alege apoi cea mai potrivită opțiune, luând în considerare cerințele sale. După aprobarea preliminară, proiectul este finalizat până când acesta este acceptat de către client.
Proiectare tehnică. În acest stadiu se efectuează cercetări tehnice, geologice și economice. Aceste tipuri de muncă trebuie să fie efectuate de specialiști care au o licență pentru a furniza aceste servicii. Dacă este vorba despre o reconstrucție a unei clădiri, atunci în stadiul de proiectare tehnică prin calcule se determină oportunitatea producerii acestor lucrări. După aceasta, clientul și proiectantul încheie un contract pentru elaborarea estimărilor de proiectare.
Crearea documentației de lucru. Ea se realizează pe baza designului tehnic și a vizualizării. Pe baza acestor documente sunt elaborate desene detaliate ale clădirii și este întocmită o listă a materialelor și echipamentelor necesare pentru realizarea lucrărilor de construcție / reparații planificate. După elaborarea documentației relevante și aprobarea acesteia de către client, setul de documente este transferat reprezentantului organizației de construcție care va efectua lucrările.
Examinarea estimărilor de proiectare
Examinarea se efectuează pentru a evalua conformitatea setului de documentație cu actele normative relevante (reglementări privind siguranța la incendiu, reglementările tehnice, standardele sanitare și de mediu). În funcție de tipul obiectului, evaluarea experților poate fi efectuată la nivel federal sau local.
Evaluarea experților este una dintre etapele esențiale în construcția sau reconstrucția clădirilor / structurilor de orice scop. Este posibil să se efectueze expertiză suplimentară non-statală (la cererea clientului). Auditul de stat al setului de estimări de proiectare durează până la 3 luni de la depunerea la autoritățile de supraveghere a documentației necesare, plata taxei de stat și încheierea unui contract de prestare a serviciilor de experți.
Aprobarea și aprobarea estimărilor proiectului
Documentația de proiectare și estimare este coordonată și aprobată de mai multe organe de supraveghere: Gosgortechnadzor, Gossanepidnadzor, Goskomtrud, diverse comitete. Procesul de reconciliere în sine constă în mai multe etape. Aprobarea este posibilă numai după transmiterea cu succes a documentelor de către experții statului, despre momentul și procedura de trecere prin care am vorbit mai sus. Trecerea controlului de tip peer review este o etapă indispensabilă, fără de care coordonarea este imposibilă.
Formarea costurilor de dezvoltare a estimărilor de proiectare
Costul dezvoltării estimărilor de proiectare este afectat de un număr de factori: tipul de date sursă, calitatea, volumul, cerințele clienților și termenii stabiliți de acesta. Totalitatea acestor factori determină costul final al pregătirii documentației de proiect pentru client.
Tipul de date sursă. Uneori, clienții furnizează date brute într-o formă neformalizată și nestabilizată, sub forma unui proiect de lege privind cantitățile de muncă sau un proiect fără a preciza elemente importante. În acest caz, costul dezvoltării va fi mai mare, deoarece va necesita mai multă forță de muncă. Datele mai structurate despre obiectul pe care îl furnizează clientul, cu atât costul elaborării documentației este mai mic.
Calitatea datelor de intrare. Cu cât calitatea datelor furnizate de client este mai mare, cu atât costul elaborării documentației necesare este mai mic. Prelucrarea datelor de calitate slabă necesită o cantitate impresionantă de forță de muncă, care la rândul ei afectează prețurile. Prin urmare, în interesul clientului, aveți grijă să asigurați cea mai înaltă calitate posibilă a datelor sursă. Pentru a minimiza costurile totale, este recomandabil să încredințați pregătirea documentelor specialiștilor.
Cantitatea de date introduse. Cu cât este mai important obiectul, cu atât mai multe informații introductive pe care le oferă clientul. Și prelucrarea seturilor impresionante de date necesită multă muncă. Asta este, dezvoltarea de estimări de proiectare pentru un centru cultural și de afaceri va costa mult mai mult decât crearea unui mic proiect de magazin "acasă".
Cerințele clienților. În cazul în care elaborarea estimărilor privind proiectarea necesită adaptarea proiectului la bugetul stabilit de client sau includerea în estimare a anumitor materiale / echipamente, costul final al setului de documente va fi ușor mai mare decât în cazul în care proiectantul nu are astfel de restricții. În plus, adaptarea proiectului la anumite cerințe mărește timpul de dezvoltare al documentației.
Termenele stabilite de client. Termenele limită strânse cresc costul dezvoltării estimărilor de proiectare, deoarece necesită implicarea unor forțe de muncă suplimentare pentru a lucra la proiect. Comandarea în timp util a dezvoltării estimărilor de proiectare va permite clientului să economisească bani și să obțină documentele pregătite în timpul necesar.
Pentru a încheia un contract de creare a estimărilor de proiectare, este suficient să contactați managerul nostru la datele de contact date pe site. Avem suficientă experiență practică în rezolvarea problemelor în dezvoltarea oricărei documentații de construcție, care ne permite să rezolvăm cu succes și rapid problemele de complexitate variată. Aducem la o politică democratică a prețurilor și oferim o abordare individuală fiecărui client.
+7 (495) 724-15-22Orice zi de la 8:00 la 21:00
Trimiteți-le prietenilor: