Metre prețioase

Dinamica și gama prețurilor de proprietate

După ce febra electorală a trecut. prețurile au crescut puțin. fixat pe marca de 387 de dolari pe metru pătrat. Acesta este prețul mediu al unui metru de spațiu de locuit într-un apartament. Este în stare bună și este situat într-o zonă rezidențială a capitalei (de ex. Pe cazărmi Borodinke sau roșu). În funcție de diferiți factori, această cifră poate varia foarte mult. și în partea mai mică. "Dacă vorbim de centrul orașului. atunci prețul mediu ar trebui să fie adăugat 10% -15%. Sunt districte. unde facem contrariul - de exemplu, facem o reducere. Kirov - sunt mai ieftine cu o medie de 10%“, - spune Alexander Pogrebnoy De asemenea, pe costul unui apartament influențează anul construcției și tipul clădirii în care se află, starea ei Etaj Pentru apartamentele de la etajele superioare ale unei clădiri de podea non-lift sunt ca ...... este mai puțin costisitor decât spațiul de locuit în case cu nouă etaje.







Potrivit directorului agenției imobiliare "Globus Olga" Olga Fedorovici. luând în considerare toți acești indicatori, este mai corect să vorbim despre gama medie a prețurilor la proprietăți. care astăzi. conform agenției. fluctuează între 300 și 500 de dolari pe metru pătrat. În principiu, în Tiraspol, puteți găsi un spațiu de locuit mai ieftin. Deci conform lui Alexander Pogrebny. costul pe metru pătrat al suprafeței totale din apartamente. situat pe ultimile etaje sau în stare foarte proastă. poate fi de 240-250 de dolari sau mai puțin.

Cu toate acestea, această cifră este destul de arbitrară. De exemplu. "SU-28", în conformitate cu legislația transnistreană, realizează că locuințele construite nu sunt pentru moneda străină. dar pentru rublele PMR. Prețul pe metru pătrat este de 5-6 mii de ruble. că atunci când se recalculează la rata dolarului comercial acest lucru nu mai este de 450-500. dar 360-430 $.

În acest caz. după cum arată agenții imobiliari. dacă se dorește, poate fi achiziționat un spațiu de locuit nou pentru mai puțini bani. Agenții primesc adesea propuneri pentru vânzarea de apartamente în clădiri noi. Ca regulă. este vorba de situații. când proprietarii spațiului de locuit au nevoie urgentă de bani sau au nevoie să părăsească republica. Și foarte des sunt gata să vândă un apartament chiar și în pierdere - la un preț mai mic. decât a fost achiziționat de la constructor. Cu toate acestea, 100% garanție. că un astfel de caz va întoarce cumpărătorul nu poate fi dat. și. Înainte de o propunere de succes pentru vânzarea de locuințe noi vor apărea pe piață. pot trece mult timp.

Vorbind despre prețurile pe metru pătrat de spațiu de locuit. nu puteți uita. că depinde și de suprafața totală a apartamentului. Mai mult decât atât. mai ieftin fiecare metru pătrat individual. și invers.

Având în vedere acest factor. conform lui Alexander Pogrebny. Prețurile pentru apartamentele cu un dormitor pe piața secundară sunt în intervalul de 10-13 de mii de dolari în clădire cu cinci etaje, iar 14-16,000,000 în casele de nouă etaje. Apartamentele cu două camere pot fi achiziționate pentru 10-15 și respectiv 18-21 mii. Costul apartamentelor cu trei camere variază între 17-20 și 20-25 de mii de dolari.

Cu toate acestea, puteți găsi întotdeauna un apartament mai ieftin. De exemplu. un apartament cu trei camere situat la ultimul etaj al clădirii cu cinci etaje poate fi achiziționat pentru 16 mii de dolari.

Rețineți, de asemenea. acest factor. capabil să invers, să împingă în continuare prețurile. ar putea fi punerea în aplicare a programului de stat anunțat de președintele PMR Vadim Krasnoselsky cu privire la construirea de locuințe la prețuri accesibile. Saturarea pieței cu furnizarea în majoritatea cazurilor înseamnă în mod automat o reducere a prețurilor. iar în acest caz costul noilor locuințe ar fi cu siguranță mai ieftin decât piața. care ar trebui, de asemenea, să afecteze concurența.







Condiții de cumpărare și vânzare de apartamente

Potrivit șefului agenției "Globus Olga" în medie. Pentru a vinde un apartament unui agent, este nevoie de aproximativ trei luni. Totuși, acest lucru este adevărat. Numai dacă proprietarul stabilește un preț corect și actual. iar locuința în sine este în stare normală. Dacă proprietarul estimează că proprietatea este mult mai mare decât prețurile de pe piață. atunci apartamentul poate aștepta cumpărătorul său de ani de zile.

Potrivit lui Alexander Pogrebny. în principiu. pentru a notifica întreaga piață despre apariția unei noi unități. puse în vânzare. două săptămâni sunt suficiente. Cu toate acestea, datorită indisponibilității proprietarilor de a ajusta prețurile, procesul de vânzare este întârziat. Experții notează. care este de obicei vânzătorul. iar cumpărătorul are nevoie de o anumită perioadă de timp. pentru a "matura". În acest timp, vânzătorul se împacă cu acest fapt. că pentru locuințele sale oamenii sunt dispuși să plătească mult mai puțin. decât vrea. ci un cetățean. reprezentând a doua parte a tranzacției. trece de la categoria celor. care se uită pur și simplu prin oferte noi pentru vânzarea de apartamente. în persoana. gata să cumpere o casă.

Nuanțe la efectuarea tranzacțiilor pentru vânzarea de apartamente

După ce părțile, cu medierea agentului sau fără el, au convenit prețul. pe care va fi vândut apartamentul. etapa finală vine - înregistrarea legală directă a tranzacției. Cumpărătorul ar trebui să fie deosebit de atent. Printre capcanele. care poate fi în așteptare pentru el, este existența unei datorii pe facturile de utilități. posibile pretenții ale proprietarilor anteriori ai spațiului de locuit. nu sunt evacuate de la apartament oameni. inclusiv minorii.

Cu toate acestea. conform lui Alexander Pogrebny. în principiu, cumpărătorul poate verifica în siguranță toate aceste momente delicate. De exemplu. când apartamentul a fost ulterior revândut. pot fi găsite în serviciile de înregistrare și notarială. Dacă are un vânzător de mai mult de trei ani. înseamnă. Pretenția proprietarilor anteriori nu poate fi temută. deoarece statutul de limitări a expirat.

Informații despre asta. dacă există o datorie pentru serviciile publice. pot fi găsite în bancă. dacă știți contul personal al apartamentului. Olga Fedorovici marchează. o poți face chiar mai ușor - să solicite vânzătorului o chitanță de plată a serviciilor comunale și pentru a verifica baza de prescriptie medicala in marturia ei la numerele reale de pe contoarele.

"Puteți afla întotdeauna istoria unui apartament care ocolește vecinii. Ei vor spune. cine și când a deținut-o ", adaugă Alexander Pogrebnoy.

De asemenea, cumpărătorul trebuie să verifice. dacă amplasarea pereților și a încăperilor din spațiul de locuit corespunde pașaportului tehnic. dacă vânzătorul a efectuat replanificarea ilegală. deoarece acest lucru poate deveni un obstacol în revânzarea viitoare a apartamentului.

Cu toate acestea. experții încă nu sfătuiesc să formalizeze tranzacția de cumpărare și vânzare independent. pentru că o persoană obișnuită nu poate observa încă unele momente nereușite. ceea ce poate duce la probleme. consumând mult timp și efort.

"Întotdeauna le spun clienților. care arata. dacă proprietarul vă vorbește. că să nu mergem nicăieri. să economisim bani și să organizăm o afacere pe cont propriu. trebuie să vă gândiți: de ce insistă asupra acestui lucru? Dacă nu aveți încredere în vreun agent special. contactați un agent imobiliar neutru sau avocat ", sfătuiește Alexander Pogrebnoy.

Potrivit expertului. ca regulă. Cumpărătorul are cel mai mare stres. atunci când contractul a fost deja semnat și banii au fost transferați vânzătorului. dar proprietatea nu este încă înregistrată în structurile corespunzătoare. Această procedură poate dura câteva zile. sau chiar săptămâni.

Pentru a nu-ți face griji. că vânzătorul va dispărea împreună cu banii și că nu există nimic care să vă puteți înregistra și nu veți putea. Alexander Pogrebnoy sfătuiește în loc să transfere bani din mână în mână folosind mecanismul unei scrisori de credit bancare.

În acest caz, cumpărătorul transferă banii direct vânzătorului. dar îi plasează în celula bancară. Partea. realizarea de bunuri imobiliare. poate să le ia numai după aceea. deoarece toate documentele privind schimbarea dreptului de proprietate vor fi formalizate. În cazul în care procesul este întârziat mai mult decât timpul convenit. de exemplu. lună sau două. cumpărătorul le poate lua înapoi din celulă.

"În Rusia. Ucraina. alte țări, această metodă de calcul prevalează. cu noi. din păcate. acest lucru nu este practicat ", spune Alexander Pogrebnoy. Cu toate acestea. reamintește agentul imobiliar. că contractul semnat de părți este, de asemenea, un document obligatoriu din punct de vedere juridic și. în cazul încercărilor vânzătorului de a întârzia reînregistrarea drepturilor de proprietate sau de abandonarea completă a tranzacției. acesta poate fi obligat să execute obligațiile asumate într-o ordine judiciară.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: