Mai recent, cu puțin peste zece ani, achiziția imobiliară în străinătate pentru cetățenii ruși obișnuiți era aproape ireală - oricum, dorința de a avea un castel cu păuni undeva în Marea Mediterană. Astăzi, numărul celor care pot și vrea să cumpere proprietăți în străinătate este în continuă creștere.
Cumpararea unei case în străinătate a devenit un fapt obișnuit și o mulțime de acest lucru a contribuit la creșterea explozivă a prețurilor la imobiliare interne: prețul unui cabana sau un conac pe coasta, să zicem, Marea Mediterană este comparabil cu costul unui apartament obișnuit Petersburg. Pe parcursul anului trecut, companiile imobiliare din Sankt-Petersburg au început să lucreze activ cu proprietăți imobiliare străine.
Liderii în numărul tranzacțiilor internaționale pentru vânzarea de case și apartamente în străinătate sunt moscoviți, însă în ultimul an numărul acestor tranzacții în St. Petersburg a crescut dramatic.
Potrivit lui Serghei Sosnovski, directorul general al agenției Alexander-Real Estate, rușii consideră din ce în ce mai mult că imobilul european este o modalitate de a investi. Cumpărătorii cei mai solicitați sunt Grecia (Cipru) și Spania: în aceste țări, cumpărătorii ruși au anumite beneficii (cele mai gustoase fiind obținerea unei vize de intrare anuale).
În parte, situația se explică prin faptul că nivelul prețurilor pentru bunurile imobiliare locale este aproape egal cu media europeană. Volumul maxim de tranzacții se situează pe "vecinii din nord" - Finlanda și Suedia. "Aceste țări se disting prin localizare strânsă și un nivel ridicat de securitate", a menționat Serghei Sosnovski.
Cu toate acestea, nu toate bunurile imobile străine sunt aceleași. Prețul, ca și al nostru, este în primul rând afectat de locație. Agenții imobiliari din Petersburg studiază piețele externe pentru a oferi clienților opțiunile cele mai atractive pentru investiții. În special, Ivan Ageev, un manager de vânzări imobiliare în Spania al Academiei „Nevsky Prospect“, a subliniat faptul că în Europa există promițătoare domenii emergente în cazul în care valoarea de bunuri imobiliare rezidențiale în următorii ani este să crească. O astfel de regiune este provincia spaniolă Murcia, pe coasta de sud a Mării Mediterane. Astăzi, în acest domeniu, în conformitate cu Ivan Ageev, „aproape nu a dezvoltat afaceri turistice“, dar după doi sau trei ani de la deschiderea aici, sub aeroport de construcție, atractivitatea regiunii are o șansă de a crește în mod dramatic, ceea ce va afecta atât prețurile și tarifele de închiriere: potrivit experților, locuințele vor crește în preț cu 30-50%, se apropie de nivelul de Valencia și Barcelona.
Cumpărătorul de locuințe în Spania astăzi este oferit să aleagă un apartament, apartament, vila, mezanin, conac sau duplex. Astăzi, prețurile de apartamente și duplexuri de pe coasta, de exemplu, Costa Blanca, în medie, practic, corespund gama de prețuri de apartamente standard în Sankt Petersburg. Deci, un duplex cu o suprafață de 140 de metri pătrați. m pe coasta de sud a Spaniei este de 200-300 de mii de euro, apartament-studio într-un bloc de apartamente - 70-75 mii de euro. Sistemele de credite ipotecare sunt disponibile cetățenilor ruși: băncile europene sunt gata să acorde astfel de tranzacții în condiții generale (un împrumut de până la 30 de ani, 3-4% pe an). "Primim cereri periodice pentru achiziționarea de spații imobile spaniole cu condiția de leasing ulterior. Cumpărătorul intenționează să locuiască în casă pe plajă o dată sau două luni pe an, și tot restul timpului - să o ia. Acest mecanism permite justificarea investițiilor în timp. Astfel de tranzacții sunt deja în curs de desfășurare ", spune Ivan Ageyev.
Închiriere pentru 10 zile de duplex în zona stațiune dezvoltate costă 900-1100 de euro, apartamente - aproximativ 500 de euro. Compania locală de administrare plătește, de obicei, pentru servicii 10% din suma tranzacției.
Proprietatea în apropiere de Petersburgers și moscoviți atrage puțin. Există o mică cerere constantă pentru apartamente în Letonia, Estonia și Lituania.
Potrivit lui Serghei Markov, directorul departamentului de construcție a acțiunilor al corporației "Adveks. Real Estate ", o creștere a cererii de locuințe și apartamente din St Petersburg din Finlanda a provocat o creștere a ofertei, care se poate observa în listarea imobiliară. Astfel de tranzacții nu sunt dificile: durează de obicei două-trei zile. Petersburgerii încearcă să aleagă obiecte din zona de 100 de kilometri de la graniță, în ceea ce privește o astfel de achiziție ca o "cabană îndepărtată" - un loc pentru recreere, vânătoare, pescuit. Dar clienții noștri au propriile "particularități naționale": spre deosebire de alți cumpărători străini ai imobilelor finlandeze, ei rareori își închiriază casele. Costul unui apartament standard în Finlanda - 120-160 de mii de euro. "Piața din Finlanda este stabilă. Imobiliară, spre deosebire de cea rusă, devine mai scumpă în mod egal, fără șocuri și coborâșuri, - spune Serghei Markov. - Creșterea medie a valorii este de 10-15% pe an. "
În plus, trebuie să înțelegeți că datorită climatului local este imposibil să închiriați această locuință pe tot parcursul anului ".
Cu toate acestea, în ciuda creșterii cererii, în St. Petersburg astăzi, serviciile pentru vânzarea de locuințe din străinătate oferă mai puțin de o duzină de companii. "Partenerii străini consideră în majoritatea cazurilor reprezentanții noștri un instrument de promovare proprie pe piața rusă. Nu doresc să facă investiții serioase. Prin urmare, această afacere rămâne pentru moment neprofitabilă și cu costuri ridicate ", crede Serghei Sosnovski.
Articole similare
-
Rothschild și complotul împotriva lui Putin - recenzie militară
-
Piața vaccinului pentru câini, vaccinurile importate, eficacitatea vaccinului împotriva rabiei, una
Trimiteți-le prietenilor: